Петербургский "Дом со львами" превратится в люксовый отель
25 ноября 2009 9:11
Рынок недвижимости стал, пожалуй, главной жертвой финансового кризиса: лишившись финансирования и спроса, девелоперы заморозили большинство строек до лучших времен. Проекты, реализация которых не была приостановлена, можно пересчитать по пальцам. Среди них — реконструкция "Дома со львами" в Санкт-Петербурге под отель высшей категории Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg.
Первый петербургский отель класса deluxe начнет работу в 2011 году, рассказал РБК daily генеральный директор компании-девелопера "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов. Особняк, построенный по проекту архитектора Монферрана, в котором до революции размещалось военное министерство, вместит в себя 183 гостиничных номера общей площадью 26,5 тыс. кв. м, а также семь конференц-залов, spa-центр на 1,2 тыс. кв. м, два ресторана высокой кухни, кафе и бар.
Общестроительные работы в "Доме со львами" уже завершены, значительная часть реставрации проведена. С декабря девелопер займется внутренней отделкой отеля. Восстановление интерьеров здания оценивается в 60 млн долл., а общий объем инвестиций составит 200 млн долл., часть которых была привлечена в виде займа у западного экспортного агентства EDC при поддержке финансового партнера проекта — банка "Уралсиб". Вложенные средства "Тристар Инвестмент Холдингс" рассчитывает вернуть через 10—15 лет. По словам Михаила Масалова, это стандартный показатель для гостиничной недвижимости класса deluxe. Реальные результаты во многом будут зависеть от ценовой политики оператора и конъюнктуры рынка, добавляют эксперты гостиничного рынка.
Г-н Масалов понимает, что сразу после открытия проект, очевидно, не выйдет на окупаемость. Тем не менее в компании уверены, что оператор Four Seasons Hotels and Resorts, работающий в 34 странах, воспользуется преимуществами гибкой сетевой политики, варьируя цены за счет прибыльных объектов.
С учетом длительного срока окупаемости инвестиции начнут возвращаться, скорее всего, после выхода гостиничного бизнеса из кризиса. Как ожидают игроки этого рынка, позитивная динамика может появиться уже в 2011 году. Первый отель Four Seasons рассчитывает запуститься как раз к этому времени, и на подъеме рынка он может продемонстрировать неплохой старт. Кроме того, оператору на руку также и историческая ценность здания — благодаря ей он сможет продавать услуги отеля дороже, уверены эксперты.
На самом деле, как отмечают опрошенные РБК daily эксперты, Санкт-Петербург испытывает дефицит номерного фонда всех категорий. По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации города, в Северной столице насчитывается чуть более 26 тыс. номеров, в то время как минимальная потребность города составляет 33 тыс. Недостаток отелей средней категории более очевиден, однако высокая рентабельность гостиниц в сегменте deluxe делает подобные проекты более привлекательными. Остается надеяться, что прогнозируемый подъем рынка в 2012—2013 годах поможет выровнять ситуацию.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Полный архив
