Загородная недвижимость, еще недавно бывшая одним из самых эффективных средств не только сохранения, но и приумножения капитала, теряет свою привлекательность. Только под Москвой завершено строительство полутора сотни коттеджных поселков, однако покупателей на них нет. А еще десятки проектов свое воплощение получили лишь на бумаге.
Коттеджные поселки, так долго доказывавшие свои преимущества, оказались не способны держать экономический удар.
В тишине сказочного леса планировался архитектурный ансамбль, исполненный в лучших традициях русской классики. Аккуратные домики с террасами, прячущиеся за вековыми деревьями. Эта мечта городского жителя стала реальностью лишь для тех, кто успел построиться до кризиса. Остальная гигантская территория пойдет под так называемые участки без подряда.
Девелоперы на возведении домов особо не зарабатывают, поэтому для них самое главное - продать землю. На рынке подмосковной недвижимости сейчас выставлены порядка 350 поселков. Из них 150 полностью готовы. Из оставшихся 200 - 30% в крайне затруднительном положении. Развитие территории и строительство планировалось на заемные средства в расчете на быструю продажу. Но оплачивать строительство дома что называется "здесь и сейчас" готовы не многие. Единственное, что делают девелоперы, ограничивают полет фантазии клиента разводкой коммуникаций.
"По закону он имеет право построить все, что захочет: деревянный, красный, зеленый, какой больше нравится. Тем не менее, люди пытаются ограничить эту тенденцию. Я считаю, 30% поселков ожидает уровень Шанхая", - считает Сергей Колосницын, директор департамента продаж компании Private Property.
С начала года продажи домов сократились в 10 раз по сравнению с продажей земельных наделов. Конечно, некоторые девелоперы готовы стоять за концепцию поселка до последнего.
"Самое главное, чтоб велась стройка, это ключевой момент. Люди, когда приходят, им не нужны буклеты, им не нужны обещания, им нужны стройка и желательно готовые дома", - уверена Елена Калинина, директор по маркетингу компании "Орион Эстейт".
Отдельные коттеджи, стройные ряды таунхаусов, несколько высоток, школа, детский сад, магазины - все и сразу на одной территории. На улице отчетливо слышен перестук молотков - жители потихоньку делают ремонт. Это поселок эконом-класса, нынче самого востребованного. Владельцы сделали ставку на концепцию "цены ниже, а качество то же", и выиграли даже в кризис.
"Реалии заставили как бизнесменов, так и покупателей немножко задуматься над ситуацией, люди понимают, что не нужны им большие дома. Вполне достаточно 80 квадратных метров, если есть инфраструктура соответствующая", - поясняет Валерий Артемьев, руководитель проекта "Мечта".
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.