Вложения в загородную недвижимость в организованных поселках Нижнего Новгорода себя оправдали
8 июня 2009 17:40
Андрей К. летом прошлого года купил 15 соток земли в коттеджном поселке в д. Безводное Кстовского района за 2,5 млн руб. и был весьма доволен своей покупкой: его приятель за участок в коттеджном поселке "Терраски" в том же районе заплатил более 3 млн руб. да еще сразу внес аванс на строительство дома, а потом и полностью оплатил строительство. Андрей же планировал приступить к возведению дома через год-другой (компания, продающая землю, жестких сроков не устанавливала).
Как важное достоинство участка продавец называл его "статус": он принадлежал к землям поселений, у него был почтовый адрес и возможность прописки (регистрации) в построенном коттедже. Андрей был твердо уверен, что в случае необходимости сможет быстро и с выгодой продать участок. Но когда в апреле 2009 г. он решил это сделать, выяснилось, что продать участок хотя бы за ту же цену невозможно, не говоря уже о прибыли, которую так уверенно гарантировал знакомый риэлтор. Компания, которая реализовала землю, из-за отсутствия покупателей в 2 раза снизила цены на участки по соседству. Недвижимость приятеля в достраиваемом и обеспеченном инфраструктурой поселке дешевле не стала.
Покупатели земли в организованных поселках оказались в выигрыше: участки с проложенными коммуникациями становятся только дороже. Земля же в деревне была явно переоценена. "Статус земель поселений не дает покупателям никаких преимуществ, а скорее налагает на них дополнительные обязательства по сдаче дома. Если к тому же строительство на таких землях не организовано, то покупатели рискуют жить посреди вечной стройки. Такая земля дешевле участков в коттеджных поселках не на 15%, а как минимум в 2 раза, поэтому продавцам и пришлось в новом сезоне привести цены в соответствие с рыночными реалиями", — объясняет Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Полный архив
