PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Архитектура и дизайн » Архив » 2 декабря 2015 » Присоединение чердака: реально или нет?Карта сайта

Архитектура и дизайн

RSS

Присоединение чердака: реально или нет?

2 декабря 2015

Идея о том, чтобы иметь собственную мансарду, настолько привлекательна, что многие идут на значительные расходы, чтобы ее заполучить. Тем более, если чердак в вашем многоквартирном доме пустует и буквально просится, чтобы его "приручили". Стоит ли верить разговорам о том, что подобное действие невозможно согласовать ни при каких условиях?

Прежде всего, откроем Жилищный кодекс. В статье 36 указано, что все помещения, не являющиеся частями квартир, являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме — естественно, такой общей собственностью является и чердак. Согласно букве закона это должно означать, что распоряжаться чердаком можно, если на это согласны собственники всех жилых помещений в многоквартирном доме. Ну и, разумеется, после окончания ремонтных работ чердак, как "вновь возникший объект недвижимости", надо ввести в эксплуатацию, попутно зарегистрировав права собственности на помещение.

Увеличить"Жилая мансарда — мечта... но осуществимая или нет?"

Практика, однако, показывает, что жизнеспособность такого подхода невелика. Даже согласие ста процентов жильцов (вместо "квалифицированного большинства" в виде двух третей от их состава, о чем мы поговорим ниже) не поможет осуществить отчуждение чердака из общей собственности в частную. Так что речь может идти только о сдаче в аренду, возможно — в безвозмездное пользование, но никак не в собственность. Касается это не только чердаков, но и подвалов, "захваченных" частей лестничных клеток и тому подобных помещений, относящихся к общей собственности всех квартировладельцев в многоквартирном доме.

Кроме того, тридцать шестая статья Жилищного Кодекса отсылает нас к сороковой, где совершенно четко говорится, что должно быть получено согласие всех, без исключения, собственников в многоквартирном доме — в доме, даже не в подъезде! И обойти это положение на текущий момент практически невозможно, так что как только среди всех жильцов-квартировладельцев находится хоть один "недоброжелатель", у вас возникает очень серьезная проблема.

Увеличить"Жилая мансарда — мечта... но осуществимая или нет?"

Но самая большая проблема — в непроработках законодательства, преодолеть которые иногда не могут и очень опытные юристы. И это при том, что сложность и насущность проблемы все, вроде бы, понимают. В качестве примера можно привести работу властей Санкт-Петербурга, еще в 1996 году издавших распоряжение "О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях". Цель документа была самая что ни на есть благая — получить драгоценные квадратные метры в центральных районах города, не прибегая к дополнительной застройке (которые в те годы кокетливо звалась "уплотнительной"). В прессе в те годы появлялись многочисленные победные реляции городских властей. Говорилось, что в результате решения город получит около миллиона квадратных метров, а инвесторы выстроятся в очередь... Сложности тогда начались в процессе приватизации и последующей купли-продажи квартир. Вместе с квартирой новый хозяин приобретал права на общее имущество дома. Реконструированная мансарда переходила в собственность инвестора, то есть владелец конкретной квартиры терял право на свою долю общего имущества, что нравилось не всем — и сначала Городской суд Санкт-Петербурга, а затем и Верховный суд вообще постановили убрать слово "собственность" из вышеупомянутого постановления. А вышедший в 2005 году Жилищный Кодекс закрепил существующее и поныне положение.

Увеличить"Жилая мансарда — мечта... но осуществимая или нет?"

Вернувшись к разговору о "двух третях" согласных собственников, можем констатировать, что в законе мирно сосуществуют две нормы, совершенно по-разному регламентирующие два по сути идентичных процесса. Пресловутые "две трети" упоминаются в статьях 44 и 46 Кодекса, где сказано: решения по вопросам реконструкции многоквартирного дома, к которым можно отнести и надстройку, принимаются общим собранием собственников дома, от которого требуется, чтобы "за" проголосовали не менее двух третей от общего числа собственников помещений в доме. То есть чтобы надстроить любое количество в доме при условии сохранения общего размера чердака (который должен быть расположен, понятное дело, над последним из надстраиваемых этажей), нам нужно всего лишь две трети согласных, а для устройства мансарды в существующем чердачном помещении нам нужно заручиться поддержкой абсолютно всех. Отсутствие логики налицо, но нам от этого не легче.

Впрочем, примеры успешного присоединения мансард на практике существуют, хотя ни о какой массовости тут речи не идет. Даже при решении прав собственности (или долгосрочной аренды) возникают другие сложности — например, с доступом к коммуникациям, беспрепятственный доступ коммунальных служб к которым мы должны будем обеспечить. Кроме того, свое веское слово может сказать жилищная инспекция, запрещая обустройство жилья у вблизи от шахты лифта или дымохода. Но, как говорится, "зная, что решение существует, человек находит его быстрее", так что если вы действительно полны решимости осуществить свою мечту, можем от души пожелать всяческой удачи.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по архитектуре и дизайну Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

Читайте также:

Как выбрать посуду в дом
Эргономичный дизайн маленькой ванной комнаты
Дизайн в немецком стиле: строгость и функциональность


Интересные статьи о ремонте:

Технология покраски потолка
Как удалить пень на приусадебном участке
Что делать, если сломался переключатель душа

январь 2018
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последние статьи раздела:

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...


 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве заработали первые катки

2 ноября 2017

Столичные ледовые площадки постепенно включаются в сезон 2017/2018. В тестовом режиме уже доступен каток парка "Сокольники", начиная с середины ноября заработают и другие площадки. Портал о недвижимости Pro-N.ru рассказывает, что ожидает москвичей в новом...

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

07/09 12:52  Бесплатные экскурсии и музеи в День города

31/08 11:41  Какой станет канатная дорога в Москве

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Московские парки приглашают студентов на катки и горки в Татьянин день

22 января 2018

25 января в центральных парках столицы также состоятся танцевальные вечеринки, мастер-классы и квесты. Об этом сообщает "Мосгорпарк".

19/01 00:10  Куда пойти в Москве в выходные 20 и 21 января

17/01 14:47  В Москве организуют 59 крещенских купелей

15/01 14:34  Карты и брелоки "Москвенок" совместили с приложением "Тройка"

11/01 14:49  Куда пойти в Москве в выходные 13 и 14 января: "Рождественские покатушки" в "Сокольниках"

09/01 11:25  Тюбинговая горка ВДНХ станет бесплатной

 

 PRO  ОБЗОР СМИ

22/01 18:32  В Москве заработал 13-й сервис каршеринга TimCar

22/01 18:31  В конце зимы в парке "Зарядье" откроется ледяная пещера

19/01 18:16  В Южном Бутово построят школу на 625 мест

19/01 18:14  На водоемах Москвы могут быть открыты катки по согласованию с МЧС

17/01 16:33  В парках Москвы открылись 16 катков с натуральным льдом

17/01 16:30  В московском метро начали продавать браслеты с функцией "Единого"

15/01 19:19  Власти Москвы не планируют вводить плату за парковки во дворах

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2018, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости