PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Строительство и ремонт » Архив » 25 января 2017 » Перепланировка квартиры: с чего начать и как действоватьКарта сайта

Строительство и ремонт

RSS

Перепланировка квартиры: с чего начать и как действовать

25 января 2017

На территории России находится большое количество многоквартирных домов, которые изначально задумывались в качестве временного жилья. Предполагалось, что служить они будут в течение 20-25 лет, а потом, когда появятся иные, гораздо более комфортные дома, пойдут под снос. Однако благие замыслы так и остались нереализованными, а так называемые "хрущевки" и по сей день составляют немалую долю жилого фонда. Возводились они по типовым проектам, где основной задачей была функциональность, не предполагающая каких-либо архитектурных излишеств и особых удобств. Именно поэтому у собственников такого жилья нередко возникает необходимость в оптимизации свободного пространства и улучшении бытовых условий. В том случае, когда нет возможности приобрести более удобное, просторное и качественное жилье, приходится действовать иными способами, одним из которых является перепланировка квартиры.

При перепланировке квартиры настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту: это избавит вас от возможных технических и юридических ошибок, а также поможет избежать претензий со стороны соседей
УвеличитьПри перепланировке квартиры настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту: это избавит вас от возможных технических и юридических ошибок, а также поможет избежать претензий со стороны соседей

Перепланировка квартиры - это, по своей сути, изменение ее технических характеристик. Соответственно, все изменения необходимо должным образом зафиксировать в базе данных в различных инстанциях, включая государственный кадастр недвижимости. Под перепланировкой понимаются следующие действия:

- объединение нескольких квартир;

- разделение одной квартиры;

- любое изменение планировки жилого помещения;

- пристройка балкона или лоджии;

- присоединение балкона или лоджии к квартире

- остекление балкона или лоджии;

- создание новых проемов в капитальных (несущих) стенах;

- установка камина;

- установка двери в общем коридоре.

Согласование любых действий по перепланировке жилья необходимо провести до начала демонтажных работ, и только после получения документа, который так и называется - "Разрешение о согласовании перепланировки жилого помещения". Выдается он в районных межведомственных комиссиях по вопросам перепланировок (МВК).

При сносе стены нужно убедиться в том, что она не является несущей
УвеличитьПри сносе стены нужно убедиться в том, что она не является несущей

Список документов, необходимых для оформления соответствующей бумаги, выглядит следующим образом:

- выписка из ЕГРП (или свидетельство о собственности на жилье);

- технический паспорт жилья;

- проект перепланировки квартиры;

- договор технического надзора;

- договор подряда;

- акты скрытых работ.

После получения разрешения на проведение перепланировки можно приступать к непосредственным действиям, и первым - черновым - этапом всегда становится демонтаж. В соответствии с имеющимися чертежами сносятся все мешающие вам перегородки, стены, антресоли. Несущими не являются стены из гипсокартона, штукатурки или кирпича толщиной до 70 мм, их можно ликвидировать самостоятельно. Снос более толстых перегородок, скорее всего, потребует участия специалистов со своим оборудованием. Если в вашу задачу входит объединение двух комнат, которые разделены несущей стеной, полностью удалить ее никто не позволит, однако всегда можно сделать проем или арку. После того, как перегородки будут убраны, или же закончены работы по формированию арок, стены необходимо укрепить при помощи швеллеров и уголков. Не стоит игнорировать данный вид работ, особенно если речь идет об укреплении проема в капитальной стене.

Следующий этап - возведение перегородок в удобных для вас местах. Цель перепланировки - грамотное разделение жилого пространства на несколько функциональных участков. Особенно это важно, если речь идет об однокомнатной квартире, где на счету каждый сантиметр площади. Иногда достаточно только одной перегородки, чтобы получить помещение, удобно разделенное на спальную зону и место для приема гостей, или же для того, чтобы разделить единое пространство на комнату для родителей и комнату для детей. Для обустройства подобного рода перегородок обычно используют гипсокартон, кирпич или пазогребневые плиты. Последний вариант - относительно новый материал, удобный и простой в монтаже за счет имеющихся пазов и канавок; плиты крепятся друг с другом при помощи особого клеевого состава. Существенным недостатком данного материала является его способность впитывать влагу, поэтому использовать его можно далеко не во всех помещениях квартиры.

После получения всех необходимых бумаг можно приступать к ремонтным работам
УвеличитьПосле получения всех необходимых бумаг можно приступать к ремонтным работам

Хозяева двухкомнатной квартиры обычно желают получить в итоге трехкомнатную, а владельцы хрущевок нередко хотят изменить расположение комнат и вход в них, так как зачастую типовой планировкой предусмотрены смежные, а не изолированные комнаты. Здесь также нужно будет воспользоваться кирпичом, гипсокартоном или пазогребневыми плитами для возведения перегородок в нужном вам месте. При проведении перепланировки в двухкомнатной квартире следует помнить о том, что на каждую комнату желательно выделить хотя бы одно окно.

Помимо возведения перегородок, существуют еще способы улучшить полезные площади и оптимизировать пространство:

- объединение кухни и гостиной (вы получите обеденную и гостевую зоны, визуально увеличив при этом пространство);

- объединение гостиной и прихожей (в этом случае рекомендуют вход в квартиру отделить при помощи раздвижной перегородки);

- увеличение полезных площадей за счет нивелирования кладовки и присоединения ее к жилой комнате, кухне или коридору (зависит от ее месторасположения);

- присоединение лоджии к жилому пространству (требует отдельной консультации специалистов);

- объединение ванной комнаты с туалетом (в маленьких квартирах визуально увеличивает пространство и позволяет использовать его более эффективно).

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по строительству и ремонту Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

Читайте также:

Подготовка стен под покраску
Системы кондиционирования: как выбрать подходящую
Полы с подогревом: виды и особенности


Интересные статьи о дизайне:

Оригинальный декор: подвесные сады с живыми растениями для дома и дачи
Как добавить юмора в интерьер - 7 необычных идей
Скандинавская стилистика в ландшафтном дизайне

май 2017
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последние статьи раздела:

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

12 способов создания оригинального декора с помощью книг

22 мая 2017

Существует мнение, что книги, хранящиеся в доме, могут многое рассказать о хозяевах. В большинстве квартир еще сохранились шкафы, заставленные обилием разнообразной литературы, где классика соседствует с детективами и любовными романами, а художественные...

Как стильно и функционально обустроить дачную кухню

19 мая 2017

Дача для городских жителей - это излюбленное место отдыха от суеты и шума мегаполиса. Кто-то приезжает на свои дачные участки каждые выходные, а некоторые проводят здесь весь отпуск. И конечно хочется, чтобы дизайн дачного домика был красивым, уютным...

Часы как декоративный элемент интерьера

17 мая 2017

В современном мире без часов не обойтись. Помня о том, что "делу время, потехе - час", мы украдкой поглядываем на наручные часы или на дисплей телефона, дабы не опоздать на работу, свидание или важную встречу. А в ожидании какого-либо события можем вообще...


 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Интересные фильмы и свежий воздух - летние кинотеатры столицы

17 мая 2017

До лета осталось меньше двух недель, синоптики обещают к концу мая потепление, а значит - самое время чаще выбираться на свежий воздух! Отличный способ совместить приятное с полезным - провести семейный день или романтический вечер в одном из летних кинотеатров...

10/05 17:48  "Московская смена-2017": детский пришкольный отдых в дни летних каникул

03/05 20:50  Где в Москве прокатиться на велосипеде

26/04 18:08  Готовимся к майским праздникам: места для пикника в Москве

19/04 19:14  Машина времени, изменение климата и другие чудеса "Острова мечты"

12/04 18:25  Пасха в Москве. Программа фестиваля "Пасхальный дар"

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Терминальный комплекс и ТПУ "Москва-Сити" соединит пешеходный мост

22 мая 2017

Крытый пешеходный мост возведут между общественной зоной обслуживания пассажиров ТПУ "Москва-Сити" и терминальным комплексом Московского международного делового центра.

19/05 13:10  С 23 мая в течение месяца можно ездить в метро и на МЦК за 1 рубль

17/05 14:08  Куда сходить в Москве в выходные 20 - 21 мая

15/05 15:37  На всех турникетах пригородных электричек к концу 2017 года заработает PayPass

12/05 12:44  Ночь музеев 2017 в Москве

11/05 11:17  Пять тысяч новых соцкарт москвича выдадут в мае — июне


 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2017, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости