PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Строительство и ремонт » Архив » 25 января 2017 » Перепланировка квартиры: с чего начать и как действоватьКарта сайта

Строительство и ремонт

RSS

Перепланировка квартиры: с чего начать и как действовать

25 января 2017

На территории России находится большое количество многоквартирных домов, которые изначально задумывались в качестве временного жилья. Предполагалось, что служить они будут в течение 20-25 лет, а потом, когда появятся иные, гораздо более комфортные дома, пойдут под снос. Однако благие замыслы так и остались нереализованными, а так называемые "хрущевки" и по сей день составляют немалую долю жилого фонда. Возводились они по типовым проектам, где основной задачей была функциональность, не предполагающая каких-либо архитектурных излишеств и особых удобств. Именно поэтому у собственников такого жилья нередко возникает необходимость в оптимизации свободного пространства и улучшении бытовых условий. В том случае, когда нет возможности приобрести более удобное, просторное и качественное жилье, приходится действовать иными способами, одним из которых является перепланировка квартиры.

При перепланировке квартиры настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту: это избавит вас от возможных технических и юридических ошибок, а также поможет избежать претензий со стороны соседей
УвеличитьПри перепланировке квартиры настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту: это избавит вас от возможных технических и юридических ошибок, а также поможет избежать претензий со стороны соседей

Перепланировка квартиры - это, по своей сути, изменение ее технических характеристик. Соответственно, все изменения необходимо должным образом зафиксировать в базе данных в различных инстанциях, включая государственный кадастр недвижимости. Под перепланировкой понимаются следующие действия:

- объединение нескольких квартир;

- разделение одной квартиры;

- любое изменение планировки жилого помещения;

- пристройка балкона или лоджии;

- присоединение балкона или лоджии к квартире

- остекление балкона или лоджии;

- создание новых проемов в капитальных (несущих) стенах;

- установка камина;

- установка двери в общем коридоре.

Согласование любых действий по перепланировке жилья необходимо провести до начала демонтажных работ, и только после получения документа, который так и называется - "Разрешение о согласовании перепланировки жилого помещения". Выдается он в районных межведомственных комиссиях по вопросам перепланировок (МВК).

При сносе стены нужно убедиться в том, что она не является несущей
УвеличитьПри сносе стены нужно убедиться в том, что она не является несущей

Список документов, необходимых для оформления соответствующей бумаги, выглядит следующим образом:

- выписка из ЕГРП (или свидетельство о собственности на жилье);

- технический паспорт жилья;

- проект перепланировки квартиры;

- договор технического надзора;

- договор подряда;

- акты скрытых работ.

После получения разрешения на проведение перепланировки можно приступать к непосредственным действиям, и первым - черновым - этапом всегда становится демонтаж. В соответствии с имеющимися чертежами сносятся все мешающие вам перегородки, стены, антресоли. Несущими не являются стены из гипсокартона, штукатурки или кирпича толщиной до 70 мм, их можно ликвидировать самостоятельно. Снос более толстых перегородок, скорее всего, потребует участия специалистов со своим оборудованием. Если в вашу задачу входит объединение двух комнат, которые разделены несущей стеной, полностью удалить ее никто не позволит, однако всегда можно сделать проем или арку. После того, как перегородки будут убраны, или же закончены работы по формированию арок, стены необходимо укрепить при помощи швеллеров и уголков. Не стоит игнорировать данный вид работ, особенно если речь идет об укреплении проема в капитальной стене.

Следующий этап - возведение перегородок в удобных для вас местах. Цель перепланировки - грамотное разделение жилого пространства на несколько функциональных участков. Особенно это важно, если речь идет об однокомнатной квартире, где на счету каждый сантиметр площади. Иногда достаточно только одной перегородки, чтобы получить помещение, удобно разделенное на спальную зону и место для приема гостей, или же для того, чтобы разделить единое пространство на комнату для родителей и комнату для детей. Для обустройства подобного рода перегородок обычно используют гипсокартон, кирпич или пазогребневые плиты. Последний вариант - относительно новый материал, удобный и простой в монтаже за счет имеющихся пазов и канавок; плиты крепятся друг с другом при помощи особого клеевого состава. Существенным недостатком данного материала является его способность впитывать влагу, поэтому использовать его можно далеко не во всех помещениях квартиры.

После получения всех необходимых бумаг можно приступать к ремонтным работам
УвеличитьПосле получения всех необходимых бумаг можно приступать к ремонтным работам

Хозяева двухкомнатной квартиры обычно желают получить в итоге трехкомнатную, а владельцы хрущевок нередко хотят изменить расположение комнат и вход в них, так как зачастую типовой планировкой предусмотрены смежные, а не изолированные комнаты. Здесь также нужно будет воспользоваться кирпичом, гипсокартоном или пазогребневыми плитами для возведения перегородок в нужном вам месте. При проведении перепланировки в двухкомнатной квартире следует помнить о том, что на каждую комнату желательно выделить хотя бы одно окно.

Помимо возведения перегородок, существуют еще способы улучшить полезные площади и оптимизировать пространство:

- объединение кухни и гостиной (вы получите обеденную и гостевую зоны, визуально увеличив при этом пространство);

- объединение гостиной и прихожей (в этом случае рекомендуют вход в квартиру отделить при помощи раздвижной перегородки);

- увеличение полезных площадей за счет нивелирования кладовки и присоединения ее к жилой комнате, кухне или коридору (зависит от ее месторасположения);

- присоединение лоджии к жилому пространству (требует отдельной консультации специалистов);

- объединение ванной комнаты с туалетом (в маленьких квартирах визуально увеличивает пространство и позволяет использовать его более эффективно).

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по строительству и ремонту Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

Читайте также:

Как удалить пень на приусадебном участке
Как выбрать плиточный клей для системы обогрева "теплый пол": правильная технология укладки
Ремонт водонагревателя: действуем самостоятельно


Интересные статьи о дизайне:

Монохромный интерьер для молодой пары путешественников
Как создать красивый зимний пейзаж в саду
Ошибки в декорировании интерьера

декабрь 2017
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последние статьи раздела:

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...


 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве заработали первые катки

2 ноября 2017

Столичные ледовые площадки постепенно включаются в сезон 2017/2018. В тестовом режиме уже доступен каток парка "Сокольники", начиная с середины ноября заработают и другие площадки. Портал о недвижимости Pro-N.ru рассказывает, что ожидает москвичей в новом...

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

07/09 12:52  Бесплатные экскурсии и музеи в День города

31/08 11:41  Какой станет канатная дорога в Москве

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Куда сходить в Москве в выходные 9 и 10 декабря: фестивали "Гиляйфест" и "Здравствуй, Италия!"

7 декабря 2017

Фестивальная пора в столице не прекращается даже зимой, и в эти выходные москвичи смогут посетить целых три мероприятия - "Гиляйфест", "Здравствуй, Италия!" и Фестиваль вьетнамской уличной еды. Читайте об этих событиях в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости...

04/12 15:00  В Московском зоопарке пройдут новогодние квесты и экскурсии

30/11 14:29  Куда сходить в Москве в выходные 2 и 3 декабря

27/11 13:07  Стартовала продажа билетов на Кремлевскую елку

23/11 16:11  Куда пойти в Москве в выходные 25-26 ноября: День матери и соревнование "Покорители горы"

20/11 12:16  18 ноября в парках Москвы заработали 8 катков с искусственным льдом


 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2017, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости