PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Строительство и ремонт » Архив » 25 января 2017 » Перепланировка квартиры: с чего начать и как действоватьКарта сайта

Строительство и ремонт

RSS

Перепланировка квартиры: с чего начать и как действовать

25 января 2017

На территории России находится большое количество многоквартирных домов, которые изначально задумывались в качестве временного жилья. Предполагалось, что служить они будут в течение 20-25 лет, а потом, когда появятся иные, гораздо более комфортные дома, пойдут под снос. Однако благие замыслы так и остались нереализованными, а так называемые "хрущевки" и по сей день составляют немалую долю жилого фонда. Возводились они по типовым проектам, где основной задачей была функциональность, не предполагающая каких-либо архитектурных излишеств и особых удобств. Именно поэтому у собственников такого жилья нередко возникает необходимость в оптимизации свободного пространства и улучшении бытовых условий. В том случае, когда нет возможности приобрести более удобное, просторное и качественное жилье, приходится действовать иными способами, одним из которых является перепланировка квартиры.

При перепланировке квартиры настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту: это избавит вас от возможных технических и юридических ошибок, а также поможет избежать претензий со стороны соседей
УвеличитьПри перепланировке квартиры настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту: это избавит вас от возможных технических и юридических ошибок, а также поможет избежать претензий со стороны соседей

Перепланировка квартиры - это, по своей сути, изменение ее технических характеристик. Соответственно, все изменения необходимо должным образом зафиксировать в базе данных в различных инстанциях, включая государственный кадастр недвижимости. Под перепланировкой понимаются следующие действия:

- объединение нескольких квартир;

- разделение одной квартиры;

- любое изменение планировки жилого помещения;

- пристройка балкона или лоджии;

- присоединение балкона или лоджии к квартире

- остекление балкона или лоджии;

- создание новых проемов в капитальных (несущих) стенах;

- установка камина;

- установка двери в общем коридоре.

Согласование любых действий по перепланировке жилья необходимо провести до начала демонтажных работ, и только после получения документа, который так и называется - "Разрешение о согласовании перепланировки жилого помещения". Выдается он в районных межведомственных комиссиях по вопросам перепланировок (МВК).

При сносе стены нужно убедиться в том, что она не является несущей
УвеличитьПри сносе стены нужно убедиться в том, что она не является несущей

Список документов, необходимых для оформления соответствующей бумаги, выглядит следующим образом:

- выписка из ЕГРП (или свидетельство о собственности на жилье);

- технический паспорт жилья;

- проект перепланировки квартиры;

- договор технического надзора;

- договор подряда;

- акты скрытых работ.

После получения разрешения на проведение перепланировки можно приступать к непосредственным действиям, и первым - черновым - этапом всегда становится демонтаж. В соответствии с имеющимися чертежами сносятся все мешающие вам перегородки, стены, антресоли. Несущими не являются стены из гипсокартона, штукатурки или кирпича толщиной до 70 мм, их можно ликвидировать самостоятельно. Снос более толстых перегородок, скорее всего, потребует участия специалистов со своим оборудованием. Если в вашу задачу входит объединение двух комнат, которые разделены несущей стеной, полностью удалить ее никто не позволит, однако всегда можно сделать проем или арку. После того, как перегородки будут убраны, или же закончены работы по формированию арок, стены необходимо укрепить при помощи швеллеров и уголков. Не стоит игнорировать данный вид работ, особенно если речь идет об укреплении проема в капитальной стене.

Следующий этап - возведение перегородок в удобных для вас местах. Цель перепланировки - грамотное разделение жилого пространства на несколько функциональных участков. Особенно это важно, если речь идет об однокомнатной квартире, где на счету каждый сантиметр площади. Иногда достаточно только одной перегородки, чтобы получить помещение, удобно разделенное на спальную зону и место для приема гостей, или же для того, чтобы разделить единое пространство на комнату для родителей и комнату для детей. Для обустройства подобного рода перегородок обычно используют гипсокартон, кирпич или пазогребневые плиты. Последний вариант - относительно новый материал, удобный и простой в монтаже за счет имеющихся пазов и канавок; плиты крепятся друг с другом при помощи особого клеевого состава. Существенным недостатком данного материала является его способность впитывать влагу, поэтому использовать его можно далеко не во всех помещениях квартиры.

После получения всех необходимых бумаг можно приступать к ремонтным работам
УвеличитьПосле получения всех необходимых бумаг можно приступать к ремонтным работам

Хозяева двухкомнатной квартиры обычно желают получить в итоге трехкомнатную, а владельцы хрущевок нередко хотят изменить расположение комнат и вход в них, так как зачастую типовой планировкой предусмотрены смежные, а не изолированные комнаты. Здесь также нужно будет воспользоваться кирпичом, гипсокартоном или пазогребневыми плитами для возведения перегородок в нужном вам месте. При проведении перепланировки в двухкомнатной квартире следует помнить о том, что на каждую комнату желательно выделить хотя бы одно окно.

Помимо возведения перегородок, существуют еще способы улучшить полезные площади и оптимизировать пространство:

- объединение кухни и гостиной (вы получите обеденную и гостевую зоны, визуально увеличив при этом пространство);

- объединение гостиной и прихожей (в этом случае рекомендуют вход в квартиру отделить при помощи раздвижной перегородки);

- увеличение полезных площадей за счет нивелирования кладовки и присоединения ее к жилой комнате, кухне или коридору (зависит от ее месторасположения);

- присоединение лоджии к жилому пространству (требует отдельной консультации специалистов);

- объединение ванной комнаты с туалетом (в маленьких квартирах визуально увеличивает пространство и позволяет использовать его более эффективно).

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по строительству и ремонту Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

Читайте также:

Как очистить фасад здания: 6 основных способов
3 способа выраванивания основания под ламинат
Делаем жидкие обои своими руками


Интересные статьи о дизайне:

Черная мебель в интерьере: актуальный тренд
Обустройство приусадебного участка: выбираем стиль ландшафтного дизайна
Как красиво и практично оформить пространство под лестницей загородного дома

август 2017
пнвтсрчтптсбвс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
полный архив
Последние статьи раздела:

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Квартира с постерами Баухаус, в которой все дороги ведут в гостиную

21 августа 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна", который был выполнен в трехкомнатной квартире площадью 68 кв. м. Ее обладатели - семейная пара с дочерью 5 лет. Семья очень любит активный образ жизни и часто навещает родственников...

Креативная оптимизация дачного пространства при помощи подручных средств

18 августа 2017

Современный мир переполнен вещами - равно как и наши жилища. Особенно это касается небольших дачных домиков. Туда мы привыкли отвозить еще находящиеся в рабочем состоянии, но уже ненужные, отжившие свой век вещи. Чаще всего на дачу мы приезжаем лишь на...

Гобелен в современном интерьере

16 августа 2017

Занимаясь обустройством квартиры, мы мечтаем создать неординарный, красивый и уютный интерьер. Для этого существует множество различных выразительных средств и аксессуаров, и одним из них является гобелен, вновь ставший актуальным буквально пару лет назад...


 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Пляжи в парках Москвы

16 августа 2017

Если верить прогнозу погоды, то всю ближайшую неделю нас ждет отличная погода, а в выходные, 19-20 августа, ожидается и вовсе до плюс 30 градусов и без осадков. Портал Pro-N.ru рассказывает, в каких парках работают пляжи и что они предлагают.

09/08 19:21  Где в Москве купить самые вкусные арбузы и дыни

03/08 12:23  Первый парк в китайском стиле появится в Москве в 2018 году

27/07 11:10  Где в Московской области самые грибные места

20/07 18:00  Каким станет парк "ЗИЛ"

13/07 13:50  Для оптимистов: места для купания в Подмосковье в 2017 году

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

По карте "Тройка" предоставят скидки в кафе и ресторанах

21 августа 2017

Об этом рассказал Максим Ликсутов, заммэра столицы, глава Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы.

18/08 11:38  9 и 10 сентября вход в 80 музеев Москвы будет свободным

16/08 17:47  Куда сходить в Москве в выходные 19 и 20 августа

14/08 13:02  С начала осени на "Тройку" можно будет записать билеты любого типа

11/08 13:24  Осенью 2017 года в Москве заработает новый оператор каршеринга

09/08 16:15  Куда сходить в Москве в выходные 12 и 13 августа


 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2017, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости