PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1528 новостроек в Москве 893 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Строительство и ремонт » Архив » 10 марта 2016 » Строительный рынок - что важно учитывать при выборе...Карта сайта

Строительство и ремонт

RSS

Строительный рынок - что важно учитывать при выборе нового жилья

10 марта 2016

Приобретение недвижимости - вопрос невероятной важности для покупателя. Он связан, в первую очередь, со значительными финансовыми затратами, а, во вторую, с целым комплексом научно-исследовательских действий в разных аспектах и плоскостях - ведь цена ошибки может оказаться невероятно высокой. Учитываются многие моменты, такие как: информация о застройщике, выбор подходящего района и конкретного жилого комплекса, анализ всех его достоинств и недостатков, цена за квадратный метр. В данной статье постараемся упорядочить и систематизировать все факторы и условия, на которые необходимо обращать внимание при подборе жилья.

При выборе нового жилья необходимо учитывать огромное множество различных нюансов
УвеличитьПри выборе нового жилья необходимо учитывать огромное множество различных нюансов

Строительный рынок с каждым годом становится всё шире и современнее, появляются новые технологии и материалы, уходят в прошлое устаревшие стандарты планировки с маленькими кухнями и узкими коридорами, появляются новые критерии оценки вроде уровня экологической чистоты района и развитости его инфраструктуры. Всё это значительно усложняет выбор потребителя.

Если вы рассчитали бюджет, и уже приняли решение о приобретении объекта недвижимости не на вторичном рынке, а в новостройке, то, первым делом, следует определиться с выбором интересующего вас района. В данном вопросе каждый руководствуется индивидуальными предпочтениями. Это может быть близость жилья к месту расположения работы или проживающим неподалеку родственникам, степень озеленения сегмента города или иные факторы.

Наверное, существует лишь одна универсальная рекомендация: обращайте внимание на уровень экологического комфорта района. Если он застроен химическими предприятиями, различными заводами, ТЭЦ, если рядом пролегает автомагистраль, а в часы пик все дороги забиты машинами, стоит задуматься над целесообразностью такой покупки. Ведь самая большая ценность - это здоровье. А оно вполне может быть подорвано плохой экологией.

После того, как определен район, приступают к выбору конкретного жилого дома. На данном этапе очень важно не ошибиться с застройщиком. Не нужно рисковать; следует обращаться лишь к проверенным временем организациям, у которых есть в наличии все необходимые документы, и имеется солидный "багаж" из успешно построенных и вовремя сданных объектов.

При выборе района проживания следует обращать внимание на экологическую ситуацию в локации
УвеличитьПри выборе района проживания следует обращать внимание на экологическую ситуацию в локации

Основной пакет документов, который должен иметь застройщик, выглядит следующим образом:

- учредительные документы компании-застройщика;

- лицензия и разрешение на ведение строительства;

- проектная декларация;

- свидетельство о праве собственности на землю (или договор аренды);

- документы о финансовом состоянии компании.

Все вышеперечисленные документы находятся в открытом доступе и должны предъявляться потенциальному покупателю по первому требованию. Если приобретаемая квартира находится в еще строящемся доме, следует заключить договор долевого строительства.

При выборе дома следует обратить внимание на столь немаловажный фактор, как транспортная доступность. Большим плюсом является наличие неподалеку станции метро, остановок общественного транспорта, удобных "неперегруженных" магистралей, ведь при крайне интенсивном ритме современной жизни мобильность играет огромную роль.

Инфраструктура дома и прилегающего к ней квартала также поможет сориентироваться при покупке жилья. Наличие парковочных мест, удобных подъездных дорог, пешеходных дорожек, детских спортивных площадок и мест для прогулок и отдыха, являются весомым аргументом в пользу приобретения квартиры в конкретном здании. Желательно, чтобы неподалеку располагались детские сады, школы, поликлиники, супермаркеты и другие социально значимые объекты.

Тип выбранного вами дома влияет на комфортность проживания, возможность дальнейшей перепланировки квартиры и ее общую стоимость. Если в монолитном доме можно довольно просто сносить и возводить межкомнатные перегородки (это не влияет на безопасность конструкции), то панельные дома не предоставляют подобной свободы действий, так как нагрузка в них распределяется равномерно на все стены. Здание из кирпича предполагает фиксированное расположение комнат, но, в отличие от панельного, позволяет совершать некоторые действия в отношении зонирования пространства.

В монолитном доме межкомнатные перегородки в большинстве случаев можно возводить и сносить, сохраняя безопасность конструкции
УвеличитьВ монолитном доме межкомнатные перегородки в большинстве случаев можно возводить и сносить, сохраняя безопасность конструкции

При выборе непосредственно самой квартиры следует учитывать несколько критериев:

- планировка.

Квартира в новостройке может предлагаться со "свободной планировкой", но это понятие весьма условно. У застройщика имеются документы на базовый проект жилья, и любое отхождение от него потребует согласования в БТИ.

Основной плюс в данном случае - более низкая стоимость квадратного метра. Однако при возведении стен и проведении дальнейших работ, все равно придется изрядно потратиться. Если же у покупателя имеется желание спокойно и относительно быстро заселиться в новое жилье, следует остановить свой выбор на квартире с подходящей для дальнейшей жизни базовой планировкой. Современный строительный рынок предлагает для этого множество различных вариантов.

- ориентация по сторонам света.

Этот параметр особенно важен при линейном расположении квартиры, когда все окна выходят на одну сторону. Отдавать предпочтение следует западной или восточной стороне, так как квартира в северном направлении получится мрачной и темной, а в южном - слишком жаркой.

Оптимальный вариант - если окна выходят на юго-запад и юго-восток, а свет падает по касательной.

- оснащенность квартиры.

Здесь имеется ввиду качество стеклопакетов, радиаторов, установленных дверей. Не менее важный параметр - добротно сделанные инженерные системы: электропроводка, вентиляция, водоснабжение и канализация, отопление.

- удобство мест общего пользования.

К местам общего пользования относятся подъезд, вестибюль, лестничная клетка, лифт. Вход в подъезд должен быть практичным, оснащенным специальными пандусами для колясок; вестибюль - просторным и хорошо освещенным; лестничная клетка - широкой и чистой; лифт - высокого качества, с низким уровнем издаваемого шума. Приветствуется наличие грузового лифта.

Конечно, невозможно перечислить все параметры и критерии, рассматриваемые при выборе квартиры, так как они субъективны, и зависят от желаний и финансовых возможностей каждого конкретного покупателя. Но, будем надеяться, что все аспекты, упомянутые в данной статье, являются универсальными для большинства потребителей, и помогут сориентироваться в нелегком деле приобретения жилья.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по строительству и ремонту Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

Читайте также:

Гидроизоляция крыши своими руками
Технология укладки ламината
Как сложить садовую печь своими руками


Интересные статьи о дизайне:

Встраиваемая и отдельно стоящая кухонная техника
Чехлы на мебель - защита и обновление любимых вещей
Декоративные решения для загородных домов

май 2016
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последние статьи раздела:

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Особенности дизайна интерьера гостиной в загородном доме

27 мая 2016

Современные загородные дома нередко напоминают нам о прежних временах, дворянских усадьбах и родовых имениях. В настоящее время все больше семей предпочитают теплое время года проводить на собственном дачном участке, построив на нем свой дом и обустроив...

Декорирование комода: волшебное превращение

26 мая 2016

В декорировании пространства не бывает случайностей - любой, даже небольшой аксессуар может сыграть решающую роль в формировании общего впечатления от интерьера комнаты. Грамотное расположение декоративных предметов на различных вертикальных и горизонтальных...

Просто, вкусно и полезно - сад пряных трав на дачном участке

25 мая 2016

Традиция проводить часы отдыха на даче, трудясь в поте лица над многочисленными грядками и саженцами, постепенно уходит в прошлое. Современные семьи все чаще отдают предпочтение спокойному дачному отдыху и расслаблению после напряженного ритма мегаполиса...


 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Арт-пространства на месте заводов: где и что увидеть, а также чему научиться

18 мая 2016

Московские денди 50-70-х годов были бы крайне удивлены, узнав, что культовыми местами столицы в XXI веке, центрами притяжения творческой молодежи станут заводы и фабрики. Портал Pro-N.ru подготовил для вас подборку наиболее интересных и необычных мест...

28/04 17:25  Как провести майские праздники в Москве - 2016

20/04 18:41  Как преобразится Москва к лету 2016 года

24/03 16:48  Аэропорт "Жуковский": проект реконструкции и маршрут проезда

01/03 18:23  Масленица в Москве - 2016: где и как отметить праздник

04/02 17:41  Куда сходить с ребенком в Москве: развлечения на любой вкус

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

2 июня начнут продаваться карты с функционалом "Тройки" и "Стрелки"

27 мая 2016

Уже через неделю поступит в продажу совмещенная карта с функционалом "Тройки" и "Стрелки". Ранее анонсировалось, что будет выпущено 100 тыс. подобных тестовых карт: 50 тыс. - в столице ("Тройка" с приложением "Стрелка") и 50 тыс. - в области ("Стрелка"...

25/05 14:26  Куда пойти в выходные в Москве 28-29 мая

23/05 13:55  Схему работ по "Моей улице" можно узнать из листовок на жилых домах

20/05 12:47  Московская "Ночь музеев 2016" - выставки, лекции, мастер-классы, экскурсии

18/05 14:55  Куда пойти в выходные в Москве 21-22 мая

16/05 14:31  Зону прогрессивного тарифа на парковку могут расширить в Москве осенью 2016 года


 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2016, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости