PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Строительство и ремонт » Архив » 3 декабря 2015 » Старый дом: во что обойдется ремонт?Карта сайта

Строительство и ремонт

RSS

Старый дом: во что обойдется ремонт?

3 декабря 2015

Чем можно руководствоваться, чтобы оценить масштабы ремонта, который потребуется для приведения в порядок квартиры в "сталинке" или еще более старом доме?

Прежде всего, надо приготовиться к тому, что быстро и дешево отремонтировать квартиру в старом доме не получится. Вернее, получиться-то может, вот только результат может стать совсем не таким, какого вы ожидаете. Разумеется, никто не может вас заставить провести полноценную реставрацию дореволюционного интерьера, если ваш дом не признан памятником архитектуры. Но и спешный недорогой евроремонт "на гипсокартоне" с заменой высоких дверей на стандартные, а винтажных рам на банальный металлопластик, грамотным решением назвать невозможно. Тем более, что в результате невнимательного и торопливого ремонта можно обречь себя на борьбу с проблемами, которые заранее предсказуемы.

Старый жилфонд требует вдумчивого ремонта
УвеличитьСтарый жилфонд требует вдумчивого ремонта

Итак, чем же хороши и чем плохи подобные помещения? Здесь почти всегда высокие потолки, а планировки хоть зачастую и несут на себе следы странных решений в процессе строительства и изменений, сделанных за долгие годы эксплуатации, но все же обычно вполне "вменяемы", комнаты относительно просторны, а кирпичные или шлакоблочные стены могут посоперничать с современными в прочности. Слабые места строительных технологий тех лет — это деревянные перекрытия, которые за многие годы наверняка частично поражены грибком (впрочем, металлические перекрытия тех лет тоже небеспроблемны). Сюда же можно отнести местами превратившиеся в труху доски "черного" пола и межкомнатные перекрытия со своей отделкой в виде известковой штукатурки по деревянным дранкам. Многолетние наслоения на стенах разнообразной бумаги (обоев поверх газет) также добавляют свой вклад в характерный затхлый запах, царящий в старых квартирах.

Начнем с полов. Если вы видите перед собой традиционный ординарный паркет-"елочку", смиритесь с тем, что сохранить его не удастся. Во-первых, никакой ценности он не имеет (если речь не идет о художественных произведениях из нескольких сортов дерева — но, как правило, они за долгие годы без надлежащего ухода тоже приходят в негодность). Во-вторых, рассохшийся и местами "поплывший" (с образованием характерных волн) паркет в принципе не имеет смысла реставрировать — это обойдется слишком дорого. В-третьих, чтобы обеспечить своему ремонту как можно более долгие годы беспроблемной эксплуатации, придется снять не только паркет, но и "черный" пол под ним. Это нужно хотя бы для того, чтобы оценить состояние перекрытий.

Старый жилфонд требует вдумчивого ремонта
УвеличитьСтарый жилфонд требует вдумчивого ремонта

Как правило, картина после снятия пола выявляется неприглядная. Во-первых, глазам открывается огромное количество строительного мусора, частично пораженного вредителями, чему, особенно на первых этажах, помогает повышенная влажность — в итоге межбалочное пространство часто напоминает компостную яму, являясь одним из источников неприятного запаха. Все это нужно будет удалить, пересыпать керамзитом и настелить на балки фанеру, поверх которой уже имеет смысл делать новый паркет или пол из доски либо ламината. Однако прежде всего надо оценить состояние балок. Кроме того, в любом случае перед началом работ зайдите к соседям снизу и сделайте пару десятков фотографий — иначе не исключено, что эти люди попытаются стребовать с вас компенсацию за потрескавшийся якобы по вашей вине потолок (к сожалению, такое встречается сплошь и рядом). В идеале против таких действий надо иметь акт, подписанный специалистами обслуживающей дом компании.

Кстати, по поводу потолков. Как правило, для того, чтобы привести их в хорошее (или хотя бы просто однородное) состояние, от вас потребуется снять множественные слои побелки, заделать трещины и восстановить лепные элементы. Это процесс долгий и дорогой, и не случайно, что многие идут по иному пути — создания подвесного потолка с современной имитацией лепных элементов (или без нее). Здесь мы исходим из того, что стандартные для лет постройки здания гипсовые элементы лепнины не имеют никакой художественной ценности. Вполне возможно, что у вас будет иное мнение на этот счет. Но в любом случае мы советуем снять слой штукатурки в местах, где сходятся линии трещин — не исключены сюрпризы, решать которые (если мы собираемся жить в данной квартире долго и счастливо) придется на уровне управляющей компании и жилищной инспекции. Обратите внимание, что многие современные способы ремонта с "герметизацией" пространства (сюда относится и заливка пола со сплошной зашивкой стен и потолка гипсокартонными листами) может привести к ускорению износа старых конструкций, которым требуется возможность "дышать".

Старый жилфонд требует вдумчивого ремонта
УвеличитьСтарый жилфонд требует вдумчивого ремонта

Межкомнатные двери, равно как и входные, обычно сильно отличаются от современных по пропорциям: они гораздо массивнее и выше. В ряде случаев удается обойтись не слишком дорогой реставрацией (для дверей из дуба это наиболее логичное решение), но иногда лучше сразу настроиться на то, чтобы заказать новые двери, аналогичные старым. В любом случае, менять конфигурацию дверных проемов особого смысла нет.

Все инженерные коммуникации в квартире, скорее всего, придется вести заново. Это касается не только водопровода и отопления, но и электрики. При этом неоценимой будет помощь профессионалов — как правило, у них есть готовые рецепты того, как сделать требуемое с меньшими усилиями, нежели при "лобовом" стремлении к цели.

И последнее, на что стоит обратить внимание — окна. Замена "сложных" старых окон на современные стеклопакеты оправдана экономически и эксплуатационно, но не с точки зрения эстетики. Самый оптимальное по потребительским качествам, хотя и дорогостоящее решение — двойные окна со стеклопакетами во внутренней раме (деревянной или из ПВХ) и одинарным стеклом во внешней тонкой раме из алюминия, оклеенного пленкой "под дерево" — при этом конфигурация внешней рамы должна соответствовать тому, что когда-то придумали архитекторы дома. Для старых домов с их толстыми внешними стенами это, как правило, наиболее удобный и красивый вариант.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по строительству и ремонту Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

Читайте также:

Особенности выбора осветительных приборов для натяжных потолков
Как удалить старую краску со стен деревянного дома
Что делать, если появилась трещина в кирпичной стене


Интересные статьи о дизайне:

Красивое и стильное оформление окон - это просто
Оформление загородного дома в стиле винтаж
Как украсить интерьер при помощи витражей

апрель 2024
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
полный архив
Последние статьи раздела:

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...


 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

07/09 12:52  Бесплатные экскурсии и музеи в День города

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

01/02 16:58  Куда пойти в Москве в выходные 2 и 3 февраля


 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости