PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Строительство и ремонт » Архив » 22 января 2014 » Незаконная перепланировка квартиры: дорого и опасноКарта сайта

Строительство и ремонт

RSS

Незаконная перепланировка квартиры: дорого и опасно

22 января 2014

Какой бы оригинальной ни была планировка квартиры, нередко новый владелец все равно стремится внести в нее свои коррективы. Однако, прежде чем менять расположение комнат и переносить стены, необходимо получить на это разрешение. Незаконная планировка может вызвать разрушение дома и привести к печальным последствиям.

Треть незаконных перепланировок квартир представляет серьезную опасность
УвеличитьТреть незаконных перепланировок квартир представляет серьезную опасность
Большой общественный резонанс вызвало решение Нагатинского суда Москвы о выселении из квартиры собственников за незаконную перепланировку. Еще три года назад они снесли капитальную стену, что всерьез напугало соседей. Теперь квартира уйдет с молотка, на вырученные деньги ей вернут прежний вид, а оставшуюся сумму отдадут бывшим владельцам. Однако, по мнению адвоката Андрея Комиссарова, даже судебное решение не всегда является эффективной мерой. Дело в том, что процедуру восстановления исходной планировки возлагают на покупателя квартиры, а взвалить на себя такой груз решится не каждый. В итоге продажа подобных объектов недвижимости, а значит, и ликвидация перепланировки может затянуться.

Почти 30% незаконных перепланировок имеют серьезные нарушения, и, соответственно, представляют реальную угрозу для целостности дома. "Например, один из собственников додумался демонтировать наружные стеновые панели в районе лоджий, кухонь и комнат, подрезав перемычки. В результате верхние этажи с балконами и прилегающими к ним комнатами фактически повисли в воздухе. Суд отказался признать законность такого вмешательства в конструкцию здания", - рассказывает Андрей Комиссаров.

Среди "хитов" перепланировок - перенос санузлов и ванных, в результате чего они оказываются над жилыми комнатами, что категорически запрещено. Кроме того, расширяя размеры помещений, многие умудряются сносить несущие стены, за что, к слову, рискуют угодить в тюрьму, если в результате обрушения здания погибнут люди. По словам руководителя офиса "Зеленый проспект" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Елены Бобковой, москвичи обожают объединять кухню с комнатой и делать большую кухню-столовую, увеличивать санузел за счет коридора, соединять лоджию и комнату. При продаже собственник такой недостижимости рискует потерять в районе 25% от рыночной стоимости объекта. "Большинство собственников все же стараются перед продажей узаконить перепланировку, так как расходы на ее согласование будут меньшими, чем скидка, которую придется предоставить покупателю в случае продажи без необходимых документов от БТИ", - утверждает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш.

"Если в результате самовольной перепланировки границы квартиры не изменены, то фактически продать ее возможно, - говорит юрист фирмы Via lege Екатерина Коскина. - Однако согласно Жилищному кодексу РФ, после подписания договора купли-продажи вся ответственность за перепланировку ложится на нового владельца. В связи с этим, покупатель может настаивать на том, чтобы стоимость квартиры была существенно снижена". Кстати, если новый собственник не был уведомлен о перепланировке, сделка вообще может быть признана недействительной в судебном порядке.

"Квартиры с не узаконенной перепланировкой в Москве встречаются очень часто, - говорит Елена Бобкова. - Больше всего таких квартир в жилых домах эконом-класса. В элитных домах, особенно в современных, застройщики предусмотрели возможности для индивидуального плана".

Павел Лепиш считает, что большинство квартир с перепланировкой - несогласованной или просто незаконной - сосредоточено в центральных районах города, где преобладает старый жилой фонд.

Узаконивать перепланировку лучше до выполнения строительных работ. Процедура эта несложная, но требует терпения и определенных временных затрат.

Для начала необходимо получить согласие от всех собственников квартиры, затем подготовить эскиз или проект перепланировки. Проект должен быть разработан организацией, имеющей специальное Свидетельство о допуске или лицензию. Для некоторых видов перепланировок, в частности, при переносе несущих конструкций дополнительно требуется согласование проекта перепланировки с автором дома. Далее документы отправляются на согласование в Мосжилинспекцию. В среднем процесс узаконивания перепланировки занимает от 2 до 5 месяцев, хотя эти сроки слишком приблизительны и зависят от многих факторов.

Процедура легализации уже выполненной перепланировки примерно такая же, но дополнительно придется обращаться в проектную организацию для получения технического заключения о том, что перепланировка отвечает требованиям безопасности и не несет угрозы зданию, а также жизни и здоровью соседей. Непременным условием является и оплата штрафа в размере 2,5 тыс. рублей. Мосжилинспекция вправе и не согласовать проект перепланировки, и тогда собственник обязан будет вернуть квартире прежнее состояние.

Проще всего узаконить разворот ванной, смещение межкомнатной двери, устранение или перенос старого встроенного шкафа или антресоли. "Для этого необязательно предоставлять проект перепланировки, достаточно эскиза, - поясняет эксперт-перепланировщик компании "ИНКОМ-Недвижимость" Анита Маляревич. - Разрешение выдается сроком на год, а оформляется в течение одного месяца. Чтобы не стоять в очередях, можно, например, сдать все документы в местный МФЦ".

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по строительству и ремонту Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

Читайте также:

Утеплитель для пола по бетону: свойства и характеристики
Отделка оконных откосов: важные аспекты
Как выбрать функциональный раскладной диван, учитывая особенности подъемного механизма


Интересные статьи о дизайне:

Интерьер в стиле минимализм
Каким должен быть декор для интерьера в стиле ар-деко
Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

август 2019
пнвтсрчтптсбвс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
полный архив
Последние статьи раздела:

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...


 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

07/09 12:52  Бесплатные экскурсии и музеи в День города

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

01/02 16:58  Куда пойти в Москве в выходные 2 и 3 февраля


 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости