"Копейка" выставила на продажу 49 непрофильных помещений. По оценкам экспертов, сеть может выручить около $20 млн, которые можно реинвестировать в открытие новых универсамов. Однако непрофильная недвижимость вряд ли заинтересует одного игрока.
О продаже примерно пяти помещений сеть уже договорилась
"Копейка" продает 49 нежилых помещений, расположенных в Москве, Подмосковье, Нижнем Новгороде и области. Продаются непрофильные недвижимые активы "Копейки": соседствующие с магазинами помещения, сдаваемые в аренду аптекам, салонам сотовой связи и проч., складская недвижимость, подвальные помещения и др. Часть "лишней" недвижимости простаивает без арендаторов. Собственниками помещений является сама "Копейка", а также ее франчайзи ООО "Копейка Поволжье".
Площадь продаваемых помещений варьируется от 30 квадратных метров до чуть более 10 тыс. квадратных метров. Самый крупный объект - складское помещение 10,351 тыс. квадратных метров на улице Ошарская в Нижнем Новгороде.
По оценкам экспертов, подвальные помещения в Москве и Нижнем Новгороде могут оцениваться при продаже в $800-1000 за "квадрат", складские помещения - $600-800 за "квадрат". Если учитывать, что средняя площадь "подвалов" варьируется от 100 квадратных метров до 300 квадратных метров, то совокупно "Копейка" может выручить $5-20 млн. Однако непрофильная недвижимость вряд ли заинтересует одного игрока. О продаже примерно пяти помещений сеть уже договорилась.
"Копейка" часто использует недвижимость для привлечения дополнительного финансирования: в прошлом году сеть продала 19 помещений универсамов (примерно 20 тыс. квадратных метров) паевому фонду "Уралсиб-аренда" за 1,5 млрд руб. по схеме sale-lease-back (с правом обратного выкупа). А в декабре большая часть помещений ритейлера (всего около 200 тыс. квадратных метров) была заложена Сбербанку по кредиту в 4 млрд руб.
Как отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании ФинессКо Дмитрий Донской, продажа непрофильных помещений - вынужденный ход. "Но насколько это грамотно и целесообразно можно судить только по каждому отдельно-взятому объекту, - добавляет эксперт. - Если речь идёт о так называемой "лишней" недвижимости, которую невозможно сдать в аренду, то продать её будет возможно с абсолютно разной степенью успешности".
Отдельно-стоящий складской комплекс, например - 10,351 тыс. квадратных метров на улице Ошарская в Нижнем Новгороде будет востребован, считает Дмитрий Донской, а вот "сбагрить" подвальные помещения под магазинами, особенно находящиеся в жилых домах будет непросто. "Да и порой - нецелесообразно, так как будет нарушена целостность объекта, что может повлечь за собой ряд неудобств (в первую очередь - технических и организационных) как для самой "Копейки", так и для будущих владельцев, - подчеркивает специалист. - А это, в свою очередь понизит стоимость, и ценность самого основного объекта недвижимости, часть которого уже будет принадлежать совершенно другому владельцу".
ОАО "Торговый дом "Копейка"" на 100% принадлежит владельцу ФК "Уралсиб" Николаю Цветкову. Выручка в 2008 году - 51,6 млрд руб., валовая прибыль - 11,2 млрд руб. Управляет 525 универсамами в России.
