При аренде и приобретении элитных квартир или загородных домов главным определяющим фактором являются не деньги. К такому выводу пришли аналитики компании "Усадьба", специализирующейся на рынке эксклюзивного жилья.
Элитное загородное жилье - это дом не менее 400 квадратных метров и от 20 соток территории
Интересно, что критерии, влияющие на покупку, для каждого клиента индивидуальны. Однако, можно выделить общие определяющие факторы. Например, загородные дома очень часто арендуют семьи с маленькими детьми, которым необходимо жить на свежем воздухе, но при этом не нужно каждое утро ездить в школу в центр города. Квартира же удобна для семей без детей, когда супруги работают в городе, или семей с детьми-школьниками, поскольку далеко не все родители готовы подвергать своего ребенка необходимости совершать регулярные поездки в город, отнимающие подчас по несколько часов ежедневно.
В компании "Усадьба" также заметили, что "большинство клиентов уже владеют или арендуют недвижимость, как загородом, так и в городе, но желают подобрать объект, более соответствующий их представлениям о комфортном жилье".
Что касается ценовых характеристик, то на рынке элитной недвижимости стоимость аренды загородного дома почти всегда будет выше, нежели квартиры в городе, при условии, что отделка и меблировка объектов выполнены на одном уровне".
Для городской недвижимости основными факторами, определяющими выбор клиента, являются местоположение объекта, ремонт и дизайн квартиры, а также инфраструктура района. Стоит отметить, что именно эти составляющие, как правило, определяют портрет потенциального арендатора.
При выборе элитного жилья за городом, ежемесячная арендная плата которого начинается от 20 тысяч долларов, потенциальные арендаторы в первую очередь обращают внимание на месторасположение объекта. В основном, арендаторов интересуют объекты, расположенные в охраняемых коттеджных поселках, находящихся пределах 10-15 км от МКАД по одному их престижных направлений.
Следует отметить, что потенциальных арендаторов все меньше устраивает личная охрана, и поэтому предпочтение отдается охраняемым территориям, где арендатор может получить гарантии безопасности всех членов своей семьи, как на территории домовладения, так и за его пределами.
Качественные характеристики домов и их внутренней отделки также играют немаловажную роль при выборе объекта. Обычно это новые дома с 3-4 спальнями, дорогой дизайнерской внутренней отделкой, именной мебелью и шикарными предметами интерьера. Отдельно стоящий гостевой дом также должен входить в состав предложения.
Потенциальный арендатор обычно уделяет особое внимание зеленой территории. Предпочтения - наличие в шаговой доступности лесной зоны, или участок с качественным ландшафтным дизайном, общей площадью не менее 15-30 соток.
Наибольшей популярностью среди покупателей элитной загородной недвижимости пользуются объекты, расположенные на таких ведущих направлениях как: Рублево-Успенское шоссе (Раздоры, Барвиха, Жуковка, Горки-2, Николина Гора), Минско-Можайское шоссе, Сколковское шоссе, Калужское шоссе, а также Север и Северо-запад Подмосковья в непосредственной близости от большой воды.
Большим спросом у покупателей элитной загородной недвижимости пользуются новые поселки с развитой инфраструктурой, выдающейся архитектурной концепцией, часто разработанной архитектором с "именем".
Портрет идеального загородного дома в секторе "элит":
Общая площадь дома - от 400 кв.м, в среднем 700-1000 кв.м;
Общая площадь участка - от 20 соток, в среднем 30-40 соток;
Качество участка - наличие леса иили полноценного ландшафтного дизайна;
Охраняемая территория - наличие охраны высокого уровня, включая технические средства)
Соседи - единый социальный состав;
Цена - от 3 миллионов долларов, в среднем 5-8 млн. долларов
