Офисный рынок Петербурга переживает не лучшие времена: спрос продолжает падать. Некоторые девелоперы даже задумываются над перепрофилированием своих офисных проектов в жилые, рассматривая это как крайний вариант развития событий.
Вряд ли стоит рассчитывать, что процесс децентрализации офисного рынка продолжится
Уже больше десятка крупных комплексов официально заморожено в Петербурге. Однако и имеющееся на рынке предложение на сегодня явно избыточно. Собственники офисных комплексов, которые вышли на рынок после лета 2008 года, идут на беспрецедентные скидки. Владельцы раскрученных БЦ пока уступают арендаторам неохотно, предпочитая жертвовать заполняемостью.
По прогнозу аналитиков Colliers International, в 2009 году в Петербурге будет сдано в эксплуатацию не более 170 000 квадратных метров офисных площадей уровней А и В. Эксперты компании АРИН по результатам февральского мониторинга коммерческих стройплощадок обнаружили в замершем состоянии проекты общей площадью почти 400 000 квадратных метров.
Приостановлены (или так и не начинались) работы над комплексами Sokol City, Clover Plaza, "Адамант-Парк", "Удельный парк", "Эврика Башня" и др. В этом мартирологе преобладают крупные бизнес-центры с периферийной локацией. Вряд ли стоит рассчитывать, что процесс децентрализации офисного рынка продолжится. По крайней мере бизнес-парки, запланированные в зоне КАД, уж точно потеряли актуальность.
Теоретически проект класса B+ с нормальной доступностью от метро и близостью к крупной магистрали, предлагающий офисы с отделкой по ставкам 500-600 руб. за "квадрат" в месяц (включая все налоги и расходы), имел бы шансы на успех, но его экономическая эффективность весьма сомнительна.
В целом долю вакантных площадей эксперты оценивают примерно в 15%, но если в бизнес-центрах категории В свободно примерно 10-15% помещений, то в классе А - уже 22-27%, а окраинные деловые комплексы высшей категории (практически все они на рынке новички) загружены, по данным Colliers International, лишь на 40%.
В начале 2009 года владельцы большинства комплексов, давно присутствующих на рынке, были готовы предоставлять арендаторам скидки до 10%, не решаясь на откровенный демпинг. В новых зданиях ситуация была принципиально иной: там дисконт мог достигать 50% от докризисного уровня. Весной две эти кривые начали сближаться: бизнес-центры, сданные в эксплуатацию в прошлом году, стали постепенно заполняться, а старожилы рынка начали нести потери и осознали, что надо быть гибче.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...