Цены на престижное столичное жилье продолжают падать
27 января 2009
Несмотря на то, что элитное жилье всегда считалось "стрессоустойчивым" к различным кризисам, цены на него продолжают падать. Вместе с ними снижаются и объемы ввода нового жилья, что в будущем по мнению экспертов, может привести к серьезному дефициту предложения.
До конца этого года стоимость квадратного метра может снизиться еще на 10-15%
"На фоне существенного снижения платежеспособного спроса риски в элитной недвижимости, как в наиболее дорогостоящем и, соответственно, наименее ликвидном сегменте рынка, безусловно, растут", - отмечает Максим Клягин, аналитик УК "Финнам Менеджмент". Тем не менее стоит отметить, что цены на московское элитное жилье стали снижаться значительно позже, чем в других мировых столицах. Так, по данным Knight Frank, падение стоимости квадратного метра в Лондоне началось с апреля: к концу года элитное жилье подешевело на 18,4%, в декабре - на 2,2% до 3,9 тысячи евро за квадратный метр.
Однако примечательно, что коррекция стоимости московского квадратного метра в сегменте элитного жилья началась чуть раньше, чем в массовом. По мнению экспертов, это объясняется с тем, что в России кризис почувствовали в первую очередь представители крупного бизнеса, а уже потом остальные покупатели, когда начала останавливаться ипотека и начались увольнения.
Подешевела и стоимость аренды элитных квартир в столице: за последний квартал арендные ставки на квартиры упали на 8%, а за декабрь - на 2,6% до 6,654 тысячи долларов в месяц.
В Knight Frank прогнозируют, что до конца этого года стоимость квадратного метра может снизиться еще на 10-15%, а сам рынок начнет восстанавливаться не раньше осени 2009 года. Однако по мнению Максима Клягина, перспективу развития рынка элитного жилья нельзя назвать очень негативной, так как спрос на престижную недвижимость в меньшей степени зависит от ипотечного кредитования, а потенциальные покупатели весьма капитализированы, поэтому даже с учетом коррекции в результате снижения темпов развития экономики, спрос на элитное жилье может сохраниться.
Тем не менее, эксперты Knight Frank не исключают дефицита предложения в сегменте элитного жилья, ведь изначально девелоперы планировали вывести на рынок 9,9 тысячи квартир, но кризис скорректировал их планы, поэтому новое предложение составит всего 15% от заявленных объемов.
