Риэлторская компания МИАН уклонялась от налогов при помощи "вексельных схем"
26 июля 2007
Первое решение по делу о вексельной схеме, с помощью которой риэлторы продают квартиры в новостройках, вынес Арбитражный суд Москвы. Суд признал, что ЗАО МИАН при помощи этой схемы уклонялось от уплаты налогов.
Большинство квартир в новостройках в Москве продаются в обход этого закона, в частности, по вексельной схеме
Напомним, одна из крупнейших российских риэлторских компаний ЗАО МИАН оспаривала решение управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве от 21 августа 2006 года, согласно которому УФНС предъявило претензий на сумму около 1 млрд. рублей по результатам налоговой проверки деятельности компании за 2002-2003 годы.
Арбитражный суд Москвы признал законной основную их часть, решив, что МИАН уклонялся от уплаты налогов при помощи вексельной схемы, по которой продавались квартиры в новостройках. (По оценкам экспертов, на рынке новостроек до 40% всех сделок совершается при помощи вексельных схем - PRO-Недвижимость).
Арбитражный суд Москвы на 40 страницах решения подробно описал суть схемы: клиенты, желающие получить права на квартиры в строящихся домах, заключали с МИАН договор инвестирования на строительство, оплата по которому принималась только векселями, которые клиент должен был купить у ООО "ТПС Интерстейт бюро", возглавляемое финдиректором МИАНа. МИАН, купивший у застройщика права на квартиры, уступал их клиентам, а их векселя учитывал "по цене значительно ниже номинала". Таким образом, по мнению суда, МИАН занижал выручку и выводил полученные за права на квартиры деньги в компанию, которая не платила с них налоги. Права на квартиры также продавало компания "Веда Интерком", подконтрольная МИАНу.
Эксперты считают, что это дело может стать показательным, поскольку до 40% всех сделок на рынке новостроек до сих пор - в обход закона "О долевом строительстве" - совершается при помощи вексельных схем. По словам вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Константина Апрелева, прецедент должен "усилить тенденцию повышения прозрачности на рынке инвестиций в строительство". ФНС продолжит работу по выявлению подобных схем.
