Альфа-банк решил продать штаб-квартиру Kopernik Group
26 июня 2009
Альфа-банк, получивший в счет просроченных кредитов Kopernik Group Александра Сенаторова, которая более известна как группа компаний МИАН, два бизнес-центра компании, решил продать активы должника. Однако эксперты считают, про это будет непросто.
Альфа-банк получил эти активы по залоговой стоимости, в частности за выданный кредит на $109 млн.
Но сторонам это не удалось, и залоговые активы перешли на баланс банка. Теперь Альфа-банк решил выставить оба объекта на торги. За здание на Красной Пресне, 22, где базируется головной офис Kopernik Group, Альфа-банк намерен выручить не менее $30 млн, за бизнес-центр "Северное сияние" (ул. Правды, 26) - порядка $120 млн.
Альфа-банк получил эти активы по залоговой стоимости, в частности за выданный кредит на $109 млн. и намерен продавать их из расчета $4 тыс. "квадрат", тогда как реальная цена $3 тыс. Таким образом, с учетом площади объектов адекватная цена здания на Красной Пресне может составить $12-15 млн, а "Северного сияния" - $90-100 млн.
"С полной уверенностью могу сказать, что реальное рассмотрение подобной покупки ни один инвестор не начнёт раньше осени, - утверждает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании ФинессКо Дмитрий Донской. - Если, конечно не существуют уже "готовые покупатели" и вопрос, лишь в цене и условиях сделок".
По мнению эксперта, дело даже не в предлагаемой цене и её адекватности - соответствия сегодняшним реалиям, дело - в наличии свободных финансов и последующей ликвидности. "Целесообразней поиск арендаторов (возможно даже временных, краткосрочных) для получения хоть и не большой, но текущей отдачи от подобных залоговых активов, - добавляет Дмитрий Донской. - Это может сделать объекты более привлекательными и повысит вероятность их дальнейшей успешной реализации уже в качестве готового бизнеса".
