PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Новости » Архив » 23 января 2009 » Арендодателей склоняют на процент от оборотаКарта сайта

Новости недвижимости

RSS

Арендодателей склоняют на процент от оборота

23 января 2009

Основным трендом этого года в сегменте торговой недвижимости станет отказ арендаторов от фиксированной арендной платы, и переход на оплату по принципу "процент от оборота". Однако далеко не всех арендодателей устраивает такое положение дел.

Однако пока арендодатели отказываются от договоров, которые завязаны на процент от оборота, они им невыгодны
УвеличитьОднако пока арендодатели отказываются от договоров, которые завязаны на процент от оборота, они им невыгодны
Недавно мы писали, что в прошлом году из заявленного миллиона квадратных метров торговых площадей в 2008 году было введено в эксплуатацию всего около 250 тысяч квадратных метров.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что открылись в основном небольшие по площади объекты. Среди крупнейших объектов, но не введенных в строй, - "Метрополис" (205 000 квадратных метров) на Ленинградском шоссе, торговый центр на улице Вавилова (202 000 квадратных метров) и "Гудзон" (145 000 квадратных метров) на Каширском шоссе.

Что касается объектов, которые будут введены в эксплуатацию в 2009 году, то это преимущественно проекты, которые были заявлены на предшествующий год и по разным причинам не вышли на рынок. Вероятность открытия этих проектов достаточно велика, в силу того что они находятся на завершающих стадиях реализации и сдачи в аренду.

Большинство аналитиков согласны, что те объекты, строительство которых уже началось, будут введены в строй, но новых начинать уже не будут. Максимум, возможно, построят один-два новых центра, но не больше.

Причиной такого положения дел является отсутствие у девелоперов как собственных, так и заемных средств на строительство, а также низкий спрос на торговые площади. Ставки аренды уже упали примерно на 30-40%.

Ранее Cushman & Wakefield / Styles & Riabokobylko (C&W/S&R) прогнозировала снижение арендных ставок на 20-50% в сегменте "электроника и бытовая техника", на 30-40% - "одежда и обувь", на 20-30% - DIY, на 40% - "мобильная связь".

Из-за стремительного снижения арендных ставок большинство аналитиков прогнозируют, что основной тенденцией этого года станет отказ арендаторов от фиксированной арендной платы, и переход на оплату по принципу "процент от оборота".

В частности, "Техносила" и "Эльдорадо" уже предложили арендодателям платить около 4% от оборота, ведь в кризисной ситуации розничным сетям выгоднее платить аренду как процент с оборота.

Однако далеко не все менеджеры торговых центров идут арендаторам навстречу. Владельцы ТЦ "Манеж" даже пытались поднять ставки. В сегодняшней кризисной ситуации арендодатели стремятся договориться с западными компаниями, такими как IKEA, у которых есть опыт работы на рынке в кризисный период и которые стремятся поддержать своих партнеров.

Однако пока арендодатели отказываются от договоров, которые завязаны на процент от оборота, они им невыгодны. В отличие от больших супермаркетов электроники менеджеры ТЦ заранее не знают свою маржу по конкретному продукту, для них важнее гибко ею управлять, а получается, что их маржа сильно зависит от сезона, потребительских предпочтений и множества других факторов.

Аналитики также отмечают, что новой практикой станет открытие торговых центров, заполненных лишь на 50-60% (ранее типичным считался показатель в 70-80%).


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на новости недвижимости Подписаться Сообщить об ошибке Сообщить об ошибке
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента


январь 2009
пнвтсрчтптсбвс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
полный архив
Новости за 23 января 2009 года:
Последние новости:

 PRO  ОБЗОР СМИ

18/02 16:39  Павильон для проведения свадеб построят в усадьбе Люблино

18/02 16:38  В автобусах Мострансавто начала работать бесплатная мобильная библиотека

15/02 16:31  В 2020 году введут в эксплуатацию центр спорта "Самбо-70" на юго-западе Москвы

15/02 16:29  Парковка на 88 машино-мест заработала в районе Марьина Роща

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 
 PRO  СОБЫТИЯ

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  АНАЛИТИКА

Программа поддержки ИЖС может поднять спрос на подмосковной "загородке" в два раза

18 апреля 2019

Пока в правительстве обсуждают проект поддержки строительства частных домов (ИЖС) - в частности, запуск программы льготной ипотеки со ставкой не выше 10% и выдачей кредита под залог земельного участка, - в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость...

17/04 17:10  Вторичный рынок жилья в Москве: растёт спрос, сокращается предложение

17/04 10:22  "Жизнь взаймы" на московской "вторичке": 2019-й одолжил прошлому году часть спроса, в марте покупательская...

10/04 11:37  Новые станции столичного метро: значительнее всего объем предложения на "вторичке" сократился около "Беломорской"...

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости