В мае рынок аренды квартир оставался стабильным. Рост ставок в экономклассе не превысил 2%. Однокомнатные квартиры подорожали всего на 0,44%; двухкомнатные - на 1,85%, а трехкомнатные стали дешевле на 6,05%. Такие данные содержаться в отчете компании "МИЭЛЬ" за май 2008 года.
Аренда однокомнатных квартир в мае подорожала менее чем на полпроцента
Однако по сравнению с прошлым годом средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась значительно. Однокомнатные квартиры подорожали за год на 35,99%; двухкомнатные на 50,2%; а трехкомнатные на 29,05%.
За последние 12 месяцев наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СЗАО (43,2%) и СВАО (40,0%), двухкомнатные в СЗАО (54,0%), СВАО (53,2%) и ЮВАО (51,1%).
Предложений трехкомнатных типовых квартир становится все меньше. В мае такие квартиры можно было снять только в САО и ВАО.
Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса в мае сокращалась. Однокомнатные подешевели на 0,52%. Двухкомнатные на 0,5%, а трехкомнатные на 6,09%. Подорожали только многокомнатные квартиры, на 9,12%.
По сравнению с июнем 2007 года средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элит изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 29,39%; двухкомнатные подорожали на 32,03%; трехкомнатные подорожали на 26,87%; многокомнатные подорожали на 23,74%.
За последние 12 месяцев (с июня 2007 года) среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СЗАО (43,6%), двухкомнатные в САО (66,0%), ЮАО (51,1%) и ЮВАО (50,0%), трехкомнатные в ЗАО (43,6%), многокомнатные в СЗАО (114,9%) и ЮАО (92,0%).
Также следует отметить снижение средней стоимости найма трехкомнатных квартир в ВАО (-7,9%) и многокомнатных квартир в ЮВАО (-26,7%), ВАО (-20,7%) и СВАО (-12,7%).
По состоянию на 2 июня 2008 года самые дорогие однокомнатные квартиры предлагались в ЦАО (147 тысяч рублей в месяц), САО (116 тысяч рублей в месяц) и ЮЗАО (100 тысяч рублей в месяц). Двухкомнатные квартиры в ЦАО и ЗАО (356 тысяч рублей в месяц). Трехкомнатные в ЦАО и ЗАО (687 и 474 тысячи рублей в месяц). А многокомнатные квартиры в ЗАО (1 896 тысяч рублей в месяц) и в СЗАО (1 269 рублей в месяц).
Наиболее дешевые предложения однокомнатных квартир были сосредоточены в мае в ЮВАО, САО и ВАО (20 тысяч рублей в месяц). Двухкомнатные квартиры были наиболее доступны в СЗАО, САО, ЗАО и ЮАО (28 тысяч рублей в месяц).
Нижний порог предложения трехкомнатных квартир составлял в мае 35 тысяч рублей в месяц, такие предложения были зафиксированы в ЮВАО.
Многокомнатную квартиру дешевле всего было снять в СЗАО, ЗАО и ЮЗАО (50 тысяч рублей в месяц).
В мае следует отметить общее снижение спроса и предложения квартир. Единственным исключением стали квартиры стоимостью аренды от $3000 до $6000 в месяц. Спрос на квартиры указанного ценового диапазона начал расти еще в марте и с тех пор продолжает увеличиваться.
По-прежнему не удовлетворен спрос на квартиры стоимостью до 1000$ в месяц. Предложение более дорогих квартир напротив превышает уровень спроса.
Квартиры стоимостью аренды до $750 в месяц в мае рассчитывали снять 15,71% арендаторов и 19,37% искали арендное жилье стоимостью от $751 до $1000 в месяц. Наиболее значительный объем спроса (60,74%) по состоянию на начало лета был сосредоточен на квартиры в ценовом диапазоне от $1000 до $3000 в месяц.
Что касается элитного жилья, то в этом сегменте традиционно сосредотачивается наименьший спрос. На квартиры стоимостью от $3000 до $6000 в месяц приходится 3,61% и оставшиеся 0,57% на квартиры стоимостью аренды от $6000 в месяц и больше.
Структура предложения квартир наиболее широко представлена двухкомнатными квартирами в ценовом диапазоне от $1000 до $3000 в месяц.
Больше всего квартир экономкласса в мае предлагалось в САО (22,60%), ЮВАО (13,94%) и ВАО (16,83%).
Сложнее всего отыскать доступное жилье в мае было в ЮЗАО. Там на квартиры экономкласса от общего числа предложений приходилось лишь 3,85%. В ЗАО и СЗАО было зафиксировано 4,81% предложений квартир экономкласса. И 5,29% в ЦАО.
Обратная ситуация складывалась в отношении квартир бизнес-класса. Наибольшее число предложений было сосредоточено ЦАО (31,32%), ЗАО (17,22%) и ЗАО (13,15%). А наименьшее в ВАО (4,50%), СЗАО (5,61%) и ЮВАО (6,56%).
