Поскольку доходы населения сокращаются, аналитики полагают, что в ближайшем будущем особым спросом на рынке аренды будет пользоваться дешевое жилье, а также многокомнатные квартиры, которые будут снимать вскладчину.
Эксперты не исключают, что к лету цены могут упасть еще на 25-30%
С момента начала кризиса коррекция ставок аренды уже составила около 10-15%. Однако эксперты не исключают, что к лету цены могут упасть еще на 25-30%.
Ставки аренды квартир в Москве с начала года падают во всех сегментах. Больше всего, по данным агентства недвижимости Doki, подешевела аренда однокомнатных квартир бизнес-класса: с 1 января цены упали в среднем на 10% до 39 000 руб. в месяц. Однушки эконом-класса подешевели на 6,4% (до 23 500 руб.). Падение в элитном сегменте составило 5% (до 60 000 руб.).
Ставка аренды двухкомнатных квартир за первые две недели 2009 года упала на 3% (до 26 500 руб.) в эконом-, на 5,4% (до 50 000 руб.) в бизнес- и на 2,5% (до 99 500 руб.) в элитном сегменте. Трешки сдаются теперь на 2,5% (43 900 руб.) дешевле в эконом-, на 1,7% (81 600 руб.) в бизнес- и на 4% (157 000 руб.) в элитном сегменте. Месяц назад Doki уже зафиксировала рекордное снижение стоимости аренды - до 28% по отдельным сегментам.
Предвидя, что доходы населения будут сокращаться, в том числе за счет постепенной девальвации рубля, аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что основная масса арендаторов будут переходить в сегмент более дешевых квартир или кооперироваться, чтобы снять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. В свою очередь, это приведет к росту спроса на жилье в ближнем Подмосковье, а также на трехкомнатные и многокомнатные квартиры, которых сейчас немного на рынке.
Тем временем увеличивается на рынке и предложение. По данным компании "Миэль", в декабре количество квартир в ценовом диапазоне до 750 у. е выросло в 3,2 раза, 750-1000 у. е. - в 2,5 раза, 1000-3000 у. е. - в 1,13 раза. Это связано с выросшим курсом доллара: большинство владельцев квартир фиксируют цены в рублях и квартиры, не изменившись в цене в рублевом эквиваленте, стали стоить значительно дешевле в долларовом.
