Снижением арендных ставок на коммерческую недвижимость воспользовались продавцы недорогой одежды. Переезжают те арендаторы, которые не договорились с собственниками о дисконтах, ведь некоторые владельцы до сих пор сохраняют докризисные цены.
Сегмент люкс неактивен и пытается оптимизировать расходы всеми способами
Арендные ставки в сегменте стрит-ритейл в основных торговых коридорах за полгода снизились на 50-60%. Максимальное падение по отдельным точкам достигло 50%. Арендные ставки на помещение площадью 100-300 квадратных метров на первом этаже с витриной на Невском проспекте - от 150 до 220 евро за "квадрат" в месяц.
Стоимость аналогичной точки на Большом проспекте ПС - 70-100 евро за "квадрат" в месяц. По данным Becar Realty Group, уровень арендных ставок на Невском проспекте - 1800-5100 руб. за "квадрат", на Большом проспекте ПС - 1000-4500 руб. за "квадрат" в месяц. Максимальная арендная ставка на Невском проспекте - 6000 руб. за "квадрат" в месяц, на Большом проспекте ПС - 2500 руб. за "квадрат" в месяц.
Переезжают в основном те арендаторы, которые не могут договориться с собственниками о снижении ставок, некоторые арендодатели до сих пор сохраняют докризисные ставки. Общее снижение ставок позволило улучшить условия тем арендаторам, которые давно хотели занять лучшие места, но не могли себе этого позволить. Собственники магазинов на центральных магистралях Петербурга уже снизили арендные ставки на 30-50%. Однако пустующих магазинов становится все больше. Желающих арендовать помещения достаточно, но договориться с ними сложно - компании просят большие скидки.
Максимальный спрос на помещения в тех сегментах, которые меньше чувствуют на себе кризис, - в общественном питании, торговле обувью и реже - одеждой. Активнее всего коммерческой недвижимостью интересуются ритейлеры среднего ценового сегмента и ниже, падение продаж в которых минимально. При этом сегмент люкс неактивен и пытается оптимизировать расходы всеми способами, именно этим объясняется большое количество освободившихся помещений на Большом проспекте.
Как отмечает Дмитрий Агапов, генеральный директор консалтинговой компании "Перспектива", арендодатели в Санкт-Петербурге традиционно отличались большей сговорчивостью по сравнению с москвичами. "И сейчас, - по словам эсперта, - когда арендатор решает съезжать, владельцы помещений и управляющие компании гораздо реже идут на конфликт и уж тем более не пытаются воздействовать на него через суд. Как видите, в городе на Неве проще расстаться "полюбовно", поэтому, если арендная ставка не устраивает и с собственником не удалось договориться, арендатор, как правило, покидает помещение без негативных последствий.
