Квадратный метр в Подмосковье дорожает быстрее, чем в Москве
18 апреля 2006
Общая тенденция в строительной отрасли по значительному снижению объемов предложения на рынке новостроек привела к стремительному росту цен в Подмосковье. Причем в ряде случаев темпы роста цен выше, чем в Москве. В первом квартале текущего года в Подмосковье стоимость квадратного метра в новостройках повысилась на 20%, в то время как цены на первичном рынке жилья Москвы выросли в среднем на 15%.
Цены на наиболее ликвидные объекты растут на 20% в месяц
За первый квартал 2006 года на рынке предложений появилось всего 387 новых объектов, это почти на 18% меньше показателей предыдущего квартала. За последние 4 месяца стоимость некоторых подмосковных объектов выросла на 78%.
Наиболее значительный рост цен наблюдается в таких городах, как Химки, Реутов и Солнцеград. Так, за последние четыре месяца стоимость 1 кв.м. жилья в Химках увеличилась на 74%, в Реутове - на 76%, а в Солнцеграде - на 78%. Цены на наиболее ликвидные объекты растут на 20% в месяц, что соответствует 240% годовых. Стоимость 1 кв.м. в новостройках в этих городах превысила психологический барьер в $2 тысячи. Средняя цена предложения на рынке нового жилья в Московской области к концу марта 2006 года достигла $1068 за квадратный метр.
В настоящее время застройщики выводят на рынок небольшое количество квартир, продав которые, они решают вопросы текущего финансирования. Оставшийся объем квартир или не реализуется до принятия объекта госкомиссией, или сразу же выставляется на рынок по цене готовых. Данная ситуация сложилась в результате принятия Федерального закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов".
Как прогнозируют аналитики, в ближайшие месяцы ожидается еще большее сокращение предложений на рынке первичной недвижимости Подмосковья, так как в настоящее время нет ни одного предложения на уровне проработки строительной документации.
