В Москве растет спрос на квартиры бизнес-класса, которые начинают теснить многолетнего лидера рынка городской аренды - квартиры экономкласса. По мнению аналитиков, 2007 год ознаменовался новой фазой процесса вымывания с рынка городской аренды дешевых квартир.
Соотношение спроса и предложения квартир различных ценовых диапазонов в декабре 2007 года
По словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, увеличение спроса на более дорогие квартиры связано с тем, что квартир стоимостью аренды до $1000 на рынке практически не осталось.
Жукова отмечает, что арендаторы в 2007 году стали платить за бизнес-класс, а жить продолжали в экономе.
"Те квартиры, которые раньше мы по ценовому признаку относили к верхней границе экономкласса, в 2007 году скорее можно было классифицировать как "бизнес", хотя по качеству они по-прежнему соответствуют уровню "эконом", - сказала Жукова.
Спрос на аренду квартир стоимостью от $450 до $1000 приостановился, перетекая в бизнес-класс. В целом рынок городской аренды в 2007 году отличался устойчивым планомерным ростом стоимости найма. Годовой прирост превысил прогнозируемые 15% и составил 28%. "Очевидно, что цены на аренду в Москве в 2007 году уверенно приближались к границе платежеспособного спроса населения. И, не смотря на то, что рынок аренды во многом зависит от социальных факторов, таких как необходимость проживания именно в Москве, многие уже сегодня не в состоянии позволить себе московскую жизнь" - отметила Мария Жукова.
За прошедший 2007 год в стоимости найма квартир бизнес-класса и элит произошли следующие изменения: однокомнатные подорожали на 22,17%, и в январе текущего года их средняя стоимость составила $1405 в месяц. Двухкомнатные подорожали на 31,85%. Их арендная стоимость в январе достигла суммы $ 2397. Трехкомнатные подорожали на 28,31% и в среднем сдавались за $ 4138. Многокомнатные квартиры подорожали на 36,68%. Аренда таких квартир в январе обходилась в $9175.
По словам Марии Жуковой, ежегодный рост арендных ставок составит около 15%.
На рынке загородной аренды в 2007 году был постепенный рост арендных ставок по всем направлениям, за исключением Востока и Северо-Востока. Значительнее всего выросла арендная цена коттеджей, расположенных до 10 км от МКАД и от 20 до 30 км от МКАД. К концу года средняя стоимость аренды таких коттеджей составила 11 809 долларов и 8 549 долларов соответственно. Самыми востребованными оставались объекты стоимостью найма от $ 1000 до $ 3000. Наименьшим спросом пользовались коттеджи в ценовой категории до $1000 и от $10000.
