Недострой по всей стране принимает угрожающие размеры
16 февраля 2009
О замораживании проектов говорится много, однако точные цифры образовавшегося недостроя озвучивать опасаются. По приблизительным подсчетам, брошенных строек сейчас до 40% в Москве и до 50% в области.
Новостройки практически не продаются
По стране много недостроя признают в Минрегионе, но сколько именно - сказать не могут: системы регистрации таких объектов не существует. В Росстрое дали цифры, основанные на информации, которую ведомство собирало в конце года для выработки антикризисных мер: 64 млн квадратных метров незавершенного строительства, 5,6 млн квадрантных метров - приостановленного.
В оценках экспертов риэлторских компаний большой разнобой. По данным "Миэля", в Москве заморожено около 20-25% проектов, в Московской области - до 50%. По оценке МИАН, в Москве остановлено 30-40% строек, "Инкома" - всего около 10%.
В одном все сходятся: новостройки практически не продаются. В DOKI подсчитали, что продажи новостроек по сравнению с февралем прошлого года упали на 76%. Во многих компаниях отделы продаж новостроек ликвидированы за ненадобностью, поскольку народ боится покупать такие квартиры.
Однако открыто ни один из застройщиков не признается в том, что остановил стройку: в крайнем случае речь идет о "приостановке", "замедлении темпов" и т. д. В Москве по 214-ФЗ продается всего около 5% квартир; за все время действия закона по 1 сентября 2008 года Федеральная регистрационная служба по Москве зарегистрировала всего 4199 долевых договоров. Те, кто покупал недвижимость по различным обходным договорам типа предварительной купли-продажи, вексельных схем и проч., при возникновении проблем у застройщика могут и не отстоять свои интересы.
Если покупатель заключал долевой договор, он в случае просрочки или неисполнения обязательств имеет право взыскать деньги с компании. В остальных случаях покупателю сначала придется в суде доказывать, что он покупал именно квартиру (а не вексель, например). Если это удастся, то его отношения с застройщиком все равно должны регулироваться 214-ФЗ, так как федеральный закон имеет приоритет.
Как отмечает Павел Епихин, заместитель директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", в сложившейся экономической ситуации многие девелоперы не только отказались от работы над перспективными проектами, но и вынуждены были "заморозить" строительство уже начатых объектов. "Но я бы не стал говорить, что в связи с этим стоит ожидать очередной волны обманутых инвесторов, - добавляет эксперт. - Государство в нынешних условиях старается оказать поддержку девелоперам, не способным довести строительство до конца, в виде кредитов или выступая в качестве гаранта по их обязательствам. Многие строительные компании уже получили государственную помощь. В любом случае, в первую очередь будут реализованы те объекты, строительство которых уже началось и, в которые были вложены средства инвесторов".
