Агентство по ипотечному жилищному кредитованию оценило, каким был 2008 год для российской ипотеки
12 января 2009
Если первое полугодие прошлого года было удачным для ипотеки, то дальше кризис внес свои коррективы. Эксперты предупреждают, что 2009 год будет еще хуже.
Снижение доступности ипотеки сокращает спрос и приведет к падению цен на недвижимость
Первое полугодие 2008 года стало исключительно успешным для ипотеки - было выдано на 67% больше кредитов, чем в первом полугодии 2007 года. Но дальше кризис поломал все прогнозы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года будет выдано 608-630 млрд руб. (против 556 млрд руб. в 2007 года). Таким образом, рост будет всего 9-13%.
Причиной стал кризис ликвидности. С июня 2007 года к ноябрю 2008 года доля длинных (более трех лет) кредитов в общем объеме кредитов частным лицам у мелких ипотечных банков (ниже 300-го места по активам) рухнула с 54% до 4%, а у средних (до 300-го места) - с 33% до 8%. Три крупнейших ипотечных кредитора с ноября 2008 г. тоже снизили выдачу длинных кредитов: Сбербанк - на 35% по сравнению с октябрем, "ВТБ 24" - на 34%, Газпромбанк - на 65%. В IV квартале 2008 г. выдача новых ипотечных кредитов поддерживалась за счет "ВТБ 24", Сбербанка, Райффайзенбанка, "Дельтакредита" и еще не более 4-5 банков, констатирует АИЖК.
Практически все банки пересмотрели ставки по ипотеке, при этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. Разброс велик: на 17 декабря, по данным ипотечного брокера "Кредитмарт", на которые ссылается АИЖК, ставки по ипотеке в рублях в Сбербанке составляли 13-15% годовых, в Альфа-банке - 19,4-23,7%, в банке "Дельтакредит" - 25,5-29% (вчера на сайте банка минимальная ставка в рублях была 25%).
Заемщики стали предпочитать валютные кредиты как более дешевые. Впервые со II квартала 2005 года доля валютных кредитов выросла на до 15%.
При этом рефинансировать ипотеку банкам тоже становится все труднее. В начале 2008 года АИЖК, по собственной оценке, выкупало у них 35% закладных, к концу 2008 года его доля достигла 80%, а на 2009 год АИЖК прогнозирует себе 95%.
Снижение доступности ипотеки сокращает спрос и приведет к падению цен на недвижимость.
