Квартиры в Москве и Подмосковье начали стремительно дорожать - аналитики
11 декабря 2007
По данным аналитиков ГК "Пересвет-Групп", с ноября месяца темп роста цен на рынке недвижимости Москвы достиг почти 8% на вторичном рынке и 5% на рынке первичного жилья.
За 1-3 дня цена на квартиру экономкласса вырастает на 5-15 тыс. долларов
По данным аналитиков ГК "Пересвет-Групп", до ноября 2007 года на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья ценовые колебания не превышали 1 -2,7 %, а рост стоимости 1 кв. м жилья практически сравнялся с уровнем инфляции.
"В ноябре ситуация на рынке изменилась: на вторичном рынке недвижимости Москвы цена 1 кв.м. выросла на 7,9 %, на рынке новостроек на 4,7 %", - говорит аналитик ЗАО "Пересвет-Инвест" Ольга Юматова.
По мнению экспертов, росту цен способствовало несколько факторов. Так, в ноябре снизилось количество предложений на первичном рынке Москвы на 20, 5%, на вторичном - на 20,1%. Количество предложений на рынке новостроек Подмосковья в то же время снизилось на 11,2 %, на вторичном рынке области - на 4,4 %.
Аналитики компании связывают снижение количества предложений на первичном рынке с вступлением в силу законов - о запрете точечной застройки, об участии в долевом строительстве 214-ФЗ и введением поправки в Земельный кодекс, касающийся обязательного проведения аукциона при распределении земельных участков - и с дефицитом свободных строительных площадок в Москве. По этим причинам в августе-сентябре с рынка было выведено более 100 строящихся объектов.
Вторичный рынок Москвы и Подмосковья потерял былую привлекательность для инвестиционных игроков на фоне стабилизации цен с осени 2006 года и, как следствие, стали выставляться на продажу так называемые "инвестиционные" квартиры. Пик роста количества предложений пришелся на февраль-март текущего года. С апреля предложение пошло на спад.
Повысилась себестоимость строительства - за счет увеличения стоимости строительных материалов и удорожания работ по коммуникациям. Так, с начала 2007 года рост цен на цемент составил 66,2%. С апреля 2007г отмечалось повышение стоимости и других строительных материалов на 11,8-25,2%.
В компании отмечают, что в настоящее время спрос и предложение высоки, но "за то время, пока покупатель определится с выбором квартиры (от одного до трех дней) в сегменте экономкласса, цена в зависимости от площади жилья может возрасти от 5 до 15 тысячи долларов".
