Квадратный метр в Петербурге стремительно дорожает
10 апреля 2006
"Цены на жилье в Петербурге к концу 2006 года возрастут на 30%-35%", - заявил генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов.
Основной рост цент на элитное жилье придется на вторую половину 2006 года, когда спрос и предложение гармонизируются
По его словам, за первые два месяца текущего года цены уже возросли на 7-10%. "Сегодня средняя цена 1 кв.м. жилья в Петербурге составляет примерно $1100. К концу 2007 года стоимость жилья увеличится до $2 тыс. за кв. метр", - прогнозирует Михаил Викторов.
В 2005 году в Петербурге построено 2 млн. 270 тыс. кв. метров жилплощади. Темпы роста строительства замедляется, считает Михаил Викторов: "В 2004 году объем строительства увеличился на 15%, в 2005 году — на 10%". Викторов полагает, что в ближайшие годы объем строительства жилья будет увеличиваться на 2%-3% в год.
Основным сдерживающим фактором, по мнению Михаила Викторова, является отсутствие в Петербурге инженерно подготовленных под застройку территорий. Причем, отметил Викторов, земля и коммуникации занимают в себестоимости квадратного метра жилья около 30%.
Дорожать будут все категории жилья, в том числе и элитные квартиры, которые составляют всего 5% от общего объема строительства. "По нашим прогнозам, цены на элитную недвижимость будут расти еще быстрее, чем в других сегментах, - примерно на 20% в год. И стабилизируются они только через 2-3 года, предположительно, на отметке $4-4,5 тыс. за кв. м. при настоящем среднем уровне цен $2,5 - 3,5 тыс. за кв. м., - рассказал директор агентства недвижимости "Бекар" Алексей Бегунов. - Более того, цены на элитные "новостройки" будут расти более высокими темпами, чем цены на элитные квартиры в старом фонде".
По прогнозам Алексея Бегунова, основной рост цент на элитное жилье придется на вторую половину 2006 года, когда спрос и предложение гармонизируются.
Комментарий:
Вячеслав Семененко, вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость":
За последние 2-3 года цены на жилье выросли в 2 раза. А себестоимость строительства увеличилась в 2,5. При этом спрос принципиально не изменился. Мы измеряем объемы жилья в квадратных метрах, покупателей - семьями. А они в свою очередь приобретают квартиры, а не метры.
За последние 2-3 года уменьшился метраж квартир. И получилось, что число квартир, которые продаются по городу в целом, принципиально увеличилось, но их метраж стал меньше.
В 2003 году ввод нового жилья в городе составил 1,7 млн. кв.м. На эти метры пришлось 22 300 квартир. В 2004 году построено 2 млн. кв.м., из которых сложилось 26 200 квартир. В 2005 году в сданных домах было уже 30 тысяч квартир. Но дальше будет еще хуже: на 2 млн. кв.м. построенного жилья придется 35 тысяч отдельных квартир.
Получается, что для того, чтобы продать такую же площадь, что и год-два назад, сегодня требуется больше не только денег у покупателей, но и самих покупателей. Спрос не сократился, число семей-покупателей тоже. Но приобретенных квартир стало на 40% больше. Таким образом, наращивать объемы производства в городе можно только при увеличении спроса на жилье на 40%".
