Москва избавляется от жилья эконом-класса, а непрестижные районы становятся элитными
8 августа 2008
Постепенно начинает формироваться новый облик столицы - город успешных и состоятельных людей. Строительство жилья эконом-класса вытесняется все дальше за пределы МКАД. На месте сносимых домов строятся дорогостоящие объекты недвижимости.
Москва становится городом для богатых и успешных
Среди основных причин расширения "границ престижности" Москвы эксперты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" в первую очередь выделяют сокращение числа стройплощадок, и как следствие высокие цены на землю в столице. Теперь строительство жилья эконом-класса представляется не столь выгодным для девелоперов. Таким образом, практически все местные игроки рынка реализуют проекты в дорогих сегментах - бизнес- и элитного классов.
Изменилось и отношение застройщиков к значимости районов. Не самые престижные еще некоторое время назад округа - ВАО, ЮАО и пр. - застраиваются жильем среднего и бизнес-классов, автоматически поднимающим статус района в рейтинге престижности. В качестве примера, иллюстрирующего сложившуюся ситуацию на рынке жилой недвижимости Москвы, можно привести эволюцию района Бирюлево. Еще не так давно эти территории считались мало популярными среди потенциальных покупателей, в то время как сейчас здесь строятся новые качественные и, главное, востребованные жилые комплексы и микрорайоны.
В отличие от этого, элитное жилье по-прежнему возводится в центре столицы на местах бывших промышленных предприятий.
Стоит отметить, что к расширению границ престижности среди районов Москвы привел и высокий покупательский спрос, ориентированный на новые высококачественные объекты бизнес-класса. Потенциальные покупатели первичного жилья в Москве готовы платить не только за жилплощадь, но и предъявляют повышенные требования к инфраструктуре жилья (необходимо наличие паркинга, магазина, близлежащей школы, сада и пр.), а также его транспортной доступности.
В связи с изменением структуры предложения на рынке новостроек столицы в пользу доминирования дорогих сегментов, а также в силу отсутствия свободных площадок под строительство, конкуренция среди застройщиков повысилась. С одной стороны, это привело к тому, что на рынок выходят лишь высококачественные проекты, которые гарантированно будут иметь успех у покупателей. С другой стороны, застройщики вынуждены уходить в регионы, диверсифицируя бизнес. Зачастую объемы инвестиций в такие проекты ниже по сравнению с московскими, в то время как их окупаемость значительно превышает столичные показатели. "В качестве примера можно привести опыт региональной экспансии таких компаний как ГК ПИК, СУ-155 и МИАН", - делится руководитель Исследовательского центра компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Борис Флексер. Безусловно, объекты в регионах России имеются и у компании МИЭЛЬ. "Стоит отметить, что прежде чем выходить на местный рынок, необходимо досконально изучить его конъюнктуру. В противном случае, даже при удачной концепции объекта и высоком качестве строительства, проект не принесет ожидаемых результатов", - заключает эксперт.
