"Деловая Россия" предлагает запустить "нью-хрущевизацию" и возродить "доходные дома"
7 марта 2006
Общероссийская общественная организация "Деловая Россия" презентовала концепцию "Новой жилищной политики" России на пресс-конференции в "РИА-Новости".
Сегодня в России 80% жилищного фонда находится в ветхом состоянии
Задача российской жилищной политики на ближайшие 25 лет - удвоение жилищный фонд страны
Заместитель руководителя комитета "Новая жилищная политика" организации "Деловая Россия" Сергей Журавлев заявил, что сегодня в России 80% жилищного фонда находится в ветхом состоянии. От также отметил, что 50% жилищного фонда РФ - это сельское жилье, и оно не может быть предметом ипотечного кредитования.
"Основная часть предложений Правительства в реализации нацпроекта акцентирована на ипотеке. Мы должны заявить, что усилия по развитию ипотечного кредитования резко усугубляют проблему тем, что возникает бурный, неадыкватный сегодняшним условиям рост стоимости жилья. Соответственно падает его доступность, и национальный проект, который называется "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" своими мероприятиями делает это жилье еще менее доступным", - заявил Сергей Журавлев.
Он также рассказал, что "Деловая Россия" разработала комплексное предложение, которое может составить основу национального проекта "Комфортное и доступное жилье гражданам России".
По словам Сергея Журавлева, основная задача российской жилищной политики на ближайшие 25 лет - удвоение жилищный фонд страны. При этом разработчики "Новой жилищной политики" предлагают заместить и реконструировать не менее 75% жилищного фонда, для чего к 2010 году необходимо достичь ввода в эксплуатацию не менее 90 млн. кв.м. жилья, а в остальные 20 лет - не менее 200 мл. кв.м. жилья в год.
В рамках "нью-хрущевизации" специалисты "Деловой России" предлагают установить новый стандарт жилищных условий - 40 кв.м. на человека вместо нынешних 18 кв.м.
Для решения этой глобальной задачи разработчики проекта предлагают провести "нью-хрущевизацию". "Хрущев произвел за очень короткий срок технологическую революцию в строительстве. Когда с помощью новых технологий строительство жилья шло массово, и при этом стоило дешево. Мы считаем, что нужно вернуться к принципу новой технологической революции в строительной сфере", - пояснил Сегрей Журавлев.
В рамках "нью-хрущевизации" специалисты "Деловой России" предлагают установить новый стандарт жилищных условий. Сегодня этот стандарт - 18 кв.м. на человека. По их мнению, нужно достичь уровня, когда средняя площади жилья будет составлять 40 кв. м на человека. Также разработчики проекта призывают не забывать о том, что почти в каждой семье есть автомобиль Поэтому, "необходимо изменить принципы территориального планирования, принципы обустройства территорий с целью не только размещения гражданина в своей собственной квартире, в собственном доме, но и принадлежащего ему транспортного средства".
При этом государство должно стимулировать технологии поточного производства жилья. И в рамках этого "Деловая Россия" предлагает ввести госзаказ на городское многоквартирное жилье, индивидуальные жилые дома, и инфраструктуру комплексной застройки.
Важным в "Деловой России" также считают легализацию и развитие рынка аренды жилья. "В европейских странах не менее 30% жилищного рынка приходится на аренду жилья. В нашей стране аренда жилья не только не легализована, но и объем арендного жилья ничтожно мал. Для того, чтобы легализовать аренду жилья, мы предлагаем ввести упрощенный процедуру регистрации индивидуально-предпринимательской деятельности основанной на аренде жилья путем регистрации договоров аренды непосредственно в налоговых инспекциях", - рассказал Сергей Журавлев. Он также предложил установить статус "доходный дом". По его словам, сейчас в российском законодательстве нет такого термина, поэтому не возможно заниматься предпринимательской деятельностью специально в этой сфере. По мнению экспертов "Деловой России" в рамках возрождения "доходных домов" государство должно отказаться от государственных и муниципальных фондов жилья, передав или продав его предпринимателям. А предприниматели, занимаясь бизнесом в сфере аренде жилья, получали бы компенсации и согласовывали бы с государством тарифы на арендную плату. И "социальный" квартиросъемщик платил бы часть реальной аренды, а другую часть компенсировало бы государство.
Необходимой мерой специалисты "Деловой России" считают дебюрократизацию и уменьшение "взятко-емкости" процесса строительства и сбыта жилья. Под этим, по словам Сергея Журавлева, понимается не только борьба с коррупцией, но и меры по оптимизации управления строительными объектами и жилищным комплексом в целом. Для этого необходимо создать управляющий орган - Федеральную (Национальную) жилищную администрацию.
Также Сергей Журавлев отметил, что невозможно обеспечить бурный рост строительства без капитализации строительных компаний. "У нас сегодня строительство осуществляется тысячами компаний, которые имеют лицензии, но сами компании ничтожны с точки зрения заёмщиков капитала. И не могут привлекать ресурсы, поэтому основная доля строительства осуществляется долевым способом. Капитализация позволит избавиться от этой схемы и перейти к другой - "строительство под ключ", - обосновал свое мнение Сергей Журавлев.
