Одна из самых крупных страховых компаний США - Metropolitan Life - собирается провести крупнейшую сделку с недвижимостью в истории страны. На торги она выставила два своих района Нью-Йорка - Stuyvesant Town и Peter Cooper Village. За 5 миллиардов долларов можно купить "американскую мечту".
Недвижимость Манхэттена ценится и владельцами, и арендаторами
"Мечта" - 32,37 гектаров земли, 11 тысяч квартир и более 25 тысяч жителей.
Желание прикупить недвижимость на Манхэттене уже выразили пенсионные фонды, международные инвестиционные банки и даже инвесторы из арабского эмирата Дубай.
Каждая квартира обойдется покупателю не менее чем в 450 тысяч долларов. К тому же Metropolitan Life провела косметический ремонт за 300 миллионов долларов: подлатали дворы, поставили фонтаны, заменили освещение и обновили телефонные линии.
Metropolitan Life построила Stuyvesant Town и Peter Cooper Village в 1947 году для ветеранов Второй Мировой войны. Власти Нью-Йорка приобрели тогда и передали Metropolitan Life 18 кварталов, на которых и были построены новые микрорайоны.
Через 60 лет районы стали гнездом городского среднего класса. Сейчас арендаторы более двух третей квартир платят по фиксированным тарифам, которые вдвое меньше рыночных. Еще треть живет по рыночным расценкам. По законам США, для того чтобы повысить расценки на квартиры, новому владельцу придется договориться с властями города. А выселить жильцов квартир, стоимость аренды которых регулируется государством, в США не сможет никакой инвестор.
Справка:
У Metropolitan Life были офисы на 89 этаже уничтоженного Всемирного Торгового центра. В 2005 году были проданы здания штаб-квартиры компании и небоскреб. Распродажей недвижимости компания может заниматься еще долго. Ее активы в этом бизнесе по всему миру превышают 40 миллиардов долларов. В списке "2000 самых крупных компаний мира" журнала Forbes она была на 60 месте с чистой прибылью 4,5 миллиарда долларов в год.
