Ипотечный кризис США не отразится на развитии ипотечного рынка России - Черняк
2 августа 2007
Несмотря на то, что более 98% российского ипотечного рынка развивается по законам американской двухуровневой модели рефинансирования, кризис в США не должен сильно отразиться на развитии ипотечного рынка России. Об этом заявил генеральный директор небанковской рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.
"Американский сценарий" ипотечного кризиса нам пока не грозит
"Система ипотечного кредитования существует в США уже давно, с середины 30-х годов, и за все время своего существования переживала несколько спадов и подъемов, текущий кризис может оказаться таким же, как и предыдущие", - сказал Черняк.
Александр Черняк прокомментировал появившиеся сообщения о возможном повторении "американского сценария" на российском рынке ипотеки с упрощением условий выдачи кредитов и рост числа "невозвратов".
По словам гендиректора, "упрощение условий выдачи кредитов, например, выдача кредитов без первоначального взноса - не являются критичными в данной ситуации во многом потому, что практикуются малым количеством банков, и чаще всего, в рекламных целях".
"В этом году продолжаются сделки по секьюритизации, проходя которые, кредиторы начинают понимать суть опасений инвесторов и, соответственно, впредь строят свою работу более осторожно, так сказать, балансируя между жадностью и страхом", - заключает Александр Черняк.
Справка:
Ипотечный кризис в США возник из-за того, что большинство заемщиков не справилось с выплатой кредита. Летом 2005 года дома продавались по цене, превышающей начальную. Летом 2006 года резко выросло число непроданных домов - как новостроек, так и вторичных, снизилась средняя цена квадратного метра в большинстве штатов, начался рост процентных ставок по кредиту и рост ежемесячных выплат. По данным экспертов, около 1,5 млн. американцев отказались платить по кредиту, объем непогашенной рисковой ипотеки достиг $1,3 трлн. Ипотечный кризис в США усилился с марта 2007 года. По оценкам Федеральной резервной системы США, общие убытки инвесторов могут достичь 50-100 миллиардов долларов.
