Квартиры, купленные в Казахстане для перепродажи, подешевели
25 ноября 2008 13:42
Как пишет "Эксперт Казахстан", сегодня основная характеристика казахстанского рынка недвижимости - неопределенность. И риэлторы, и банки, и инвесторы ждут, когда же наконец рынок достигнет дна. Пока никто не говорит о возможном росте, но даже стабилизация вызовет оживление сделок с недвижимостью.
Кроме того, сегодня упал интерес к недвижимости как объекту спекуляции. Раньше покупатель точно знал, что через два-три месяца, самое большее, через год он выручит процентов на 50 больше, чем вложил в землю или квартиру. Сейчас он, неуверенный в дальнейшей судьбе рынка, не хочет фиксировать убытки, вкладываясь в дешевеющий актив.
Если в целом за 2007 год цены на первичное и вторичное жилье выросли на 30,2% и 42,6% соответственно, то уже в декабре цены начали падать. По данным Госагентства по статистике, новое жилье подешевело на 0,6%, вторичное - на 0,4%. Эта тенденция усилилась в 2008 году.
Тем не менее, радикального снижения арендных ставок на жилье в Астане не было, а в Алматы за год они сократились лишь на четверть. Пика средневзвешенные ставки на жилье площадью от 60 до 70 квадратных метров в Алматы достигли в октябре прошлого года и составили почти 1,5 тыс. долларов за месяц. Предложение арендного жилья выросло с 2,2 тыс. квартир в январе 2007-го до 3,5 тыс. в мае 2008-го, а средняя цена к июлю 2008-го снизилась до 980 долларов. В августе началось оживление рынка, и ставка выросла на 12% - до 1,1 тыс. долларов.
Спрос на аренду будет расти за счет тех, кто пока откладывает покупку собственного жилья в связи с негативными процессами в экономике и недоступностью ипотеки. Поэтому неудачная спекуляция может стать выгодной инвестицией. Если все жилье, купленное в спекулятивных ценах, перейдет в разряд арендного, то это снимет остроту проблемы с жильем.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Полный архив
