В 2008 году будет построено всего 20% запланированных торгцентров
25 ноября 2008 12:24
Один из крупнейших европейских девелоперов в торговой недвижимости - немецкая группа ЕСЕ (управляет более 97 торговыми центрами) сообщила вчера, что приостанавливает реализацию двух проектов в России стоимостью ?230 млн. Из-за удорожания кредитов почти в полтора раза вынуждены заморозить часть своих строек и российские игроки - "Торговый квартал", "Росевродевелопмент". Из заявленных к вводу в эксплуатацию в 2008 году торговых центров площадью 9 млн кв. м будет введено всего 20%, подсчитали аналитики.
Из-за кризиса ликвидности стало сложнее привлекать кредитное финансирование, что вынудило ECE Projektmanagement GmbH (входит в группу ЕСЕ, оборот по итогам 2007 года - ?12 млрд) отложить строительство двух торгцентров в России - Golden Ring Gallery (60 тыс. кв. м) в Ярославле и Volga Mall (70 тыс. кв. м) в Тольятти, передает немецкая Die Welt со ссылкой на председателя правления группы Александра Отто. Инвестиции в строительство этих объектов, запуск которых был запланирован на 2009-2010 годы, оценивался более чем в ?230 млн. Вчера господин Отто не смог уточнить, когда возобновятся российские стройки. Замораживание проектов в Ярославле и Тольятти позволит ЕСЕ сконцентрироваться на строительстве торгцентров в Германии, где компания реализует 20 проектов стоимостью ?5 млрд.
В отличие от ЕСЕ шведская IKEA готова работать в обычном режиме даже в условиях нехватки ликвидности. "Финансовый кризис может стать нашим конкурентным преимуществом, - радуется заместитель директора по недвижимости IKEA Хоакин Персон. - Пока многие девелоперы замораживают свои проекты, мы планируем ежегодно запускать в России по два-три новых объекта".
В самом невыгодном положении оказались российские девелоперы: для них, по словам управляющего директора "НЭО Центра" Михаила Ильина, кредиты в последние месяцы подорожали как минимум в полтора раза - с 10-13% до 20% годовых (в евро и долларах) и выше, в то время как их западные коллеги могут получить займы по ставке LIBOR (сейчас 2,3%.- "Ъ") плюс 4%. Кроме того, большинство российских банков закрыли лимиты по выдаче кредитов девелоперам даже по высоким ставкам, утверждает гендиректор "Торгового квартала" Дмитрий Зотов. Он добавил, что из-за нехватки заемных средств компания вынуждена заморозить строительство второй очереди торгового центра в Набережных Челнах (60 тыс. кв. м) и объекта в Омске (100 тыс. кв. м). По данным представителей двух консалтинговых компаний, строительство торговых центров в Уфе и Новосибирске площадью 150 тыс. кв. м каждый приостанавливает "Росевродевелопмент". Вчера гендиректор компании Иван Ситников отказался от комментариев.
Кризис уже отразился на темпах строительства торговых центров. С января по октябрь 2008 года в Москве введено около 250 тыс. кв. м торговых площадей, что составляет около 16% от заявленного годового объема, в Санкт-Петербурге - 100 тыс. кв. м, или 15% от плана, подсчитал директор по развитию консалтинговой компании "Магазин магазинов" Игорь Чаплинский. По его данным, всего же по России с начала этого года было построено 1,8 млн кв. м торговых площадей, или 20% от плана.
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.