Кризис затронет российские регионы сильнее, чем Москву
6 ноября 2008 10:21
Кризис раньше пришел в регионы, чем в центр, и Москва будет восстанавливаться быстрее, прогнозируют эксперты рынка недвижимости.
"На сегодняшний день практически все банки и девелоперы сосредоточились на реализацию проектов в Москве и области. Региональные проекты вряд ли сейчас будут финансироваться, разве что только с уникальной локацией", - сообщил Сергей Гоголев, управляющий директор TriGranit Development в России на конференции газеты "Ведомости", прошедшей в среду в рамках III Московского форума лидеров рынка недвижимости - MREF 2008.
По его словам, себестоимость строительства за последнее время сильно подорожала, а арендные ставки росли не с такой динамикой. "Ритейлеры же не готовы платить высокие ставки в регионах, а они (ставки - "ИФ-Недвижимость") не дотягивают до уровня, необходимого для реализации строительства торгцентров девелоперами", - рассказывает С. Гоголев.
Как говорят эксперты, в некоторых проектах арендаторы уже отказываются от своих мест, однако в лучших ТЦ ставки не падают, а продажи растут.
Цены в Москве, по прогнозу Марка Поллитта, партнера Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), не упадут так сильно, как в Лондоне. Однако на крупные ТЦ кризис повлияет сильнее, чем на стрит-ритейл.
Кризис имеет и положительные моменты для отрасли. У многих компаний появится много новых возможностей, но пока еще остается много рисков. По мнению Алексея Языкова, директора аналитического управления компании "Ренессанс Капитал", "кризиса в ценах еще не произошло, но падение цен на недвижимость еще впереди и мы должны быть готовы к этому".
По прогнозу М.Поллитта, через 6-12 месяцев на рынок "вернется бум". "Те, кто много перекредитовывался, пострадают сильнее. Банки пока не забирают залоги девелоперов, но это может случиться уже через полгода", - прогнозирует эксперт.
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.