Инвесторы из России опять заинтересовались европейской недвижимостью
1 декабря 2009 14:39
Несмотря на кризис, русские по-прежнему покупают недвижимость за границей. Однако если до кризиса на растущем рынке россияне в основном интересовались недорогими странами вроде Турции, Черногории и Болгарии, то теперь эксперты "МИЭЛЬ Distant Property Management" отмечают рост популярности объектов во Франции, Австрии и Чехии у россиян. Однако покупателям следует помнить о нюансах законодательства европейских стран, которые могут потребовать дополнительных расходов. В Австрии необходимо открывать юридическое лицо, а во Франции существенных затрат потребует налог на роскошь.
В последние 6-7 месяцев у клиентов из России растет интерес к различным регионам Франции. В этой стране особой популярностью пользуются Лазурный берег, Париж, Лангедок-Руссильон, говорит генеральный директор "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина. "Потенциальные клиенты и инвесторы интересуются абсолютно всем: от студии в Париже за 100-110 тыс. евро до отелей и гостиниц стоимостью в несколько миллионов евро", - рассказывает эксперт. В компании отмечают интерес и к альпийским горнолыжным курортам, в частности к Шамони.
Заметно вырос со стороны покупателей из России интерес к Чехии. Спросом пользуются объекты как в Праге, так и в Карловых Варах. Причем русские подбирают себе не только объекты жилой недвижимости, но и гостиницы, рестораны, помещения street-retail. Как отмечает г-жа Завалишина, в этой стране недвижимость интересует как молодежь - для инвестирования, постоянного проживания и ведения бизнеса, - так и людей более старшего поколения, которые ищут там возможность вложения своих средств, проживания и лечения.
Болгария по-прежнему популярна у тех, кто ищет "дачу на море", отмечают в "МИЭЛЬ Distant Property Management". Но на этом направлении круг потенциальных инвесторов существенно сократился, поскольку изменились условия получения вида на жительство в этой стране. Если раньше в покупку, например, нескольких апартаментов достаточно было вложить 500 тыс. долларов, то сейчас инвестиции должны составить несколько миллионов.
Во многом интерес инвесторов определяют нюансы в законодательстве той или иной европейской страны. Возросшую популярность к Чехии эксперты объясняют отменой закона о необходимости оформлять юридическое лицо для приобретения недвижимости. Во Франции покупателей привлекает возможность получения ипотечного кредита нерезидентами под 4-5% годовых. А вот для приобретения недвижимости в Австрии россиянам придется открывать юридическое лицо. "Единственное исключение - Вена, где можно купить недвижимость на физическое лицо при наличии длительной шенгенской визы, выданной консульством Австрии, - уточняет г-жа Завалишина. - Стать обладателем недвижимости в Вене престижно и, самое главное, очень недорого: бывают объекты по цене 70-80 тыс. евро. Впрочем, такие предложения довольно редки и быстро раскупаются". Покупателям дорогой недвижимости во Франции необходимо помнить о существовании налога на роскошь, которым облагаются активы стоимостью свыше 770 тыс. евро.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Полный архив
