Покупатели идут на риск ради низких цен - Новостройки продаются по серым схемам
23 октября 2009 13:36
Первые симптомы оживления рынка недвижимости риэлторы ощутили в августе, - пишет журнал "Эксперт". В сентябре количество сделок с новостройками и вторичным жильем возросло. Впрочем, в начале октября многие операторы рынка вновь ощутили отток клиентов. Риэлтеры не могут внятно объяснить причины, вызвавшие сентябрьский всплеск покупательской активности на рынке городского жилья.
По одной из версий, повлияла "распродажа" панельного жилья в одном из районов комплексной застройки на северо-востоке Москвы — Марфине - по 80 тыс. рублей за квадратный метр. То есть по цене более чем на 30% ниже среднерыночной. Риэлторы заявляют, что за сказочно дешевыми квартирами выстроились очереди. Если верить руководителю стройкомплекса Москвы Владимиру Ресину, ежедневно в Марфине реализовывалось от 5 до 20 квартир. Астрономические по кризисным меркам цифры.
Острая конкурентная борьба развернулась между другими проектами экономкласса, расположенными около и в пределах МКАД. Не отстают и подмосковные застройщики: например, одна из фирм продает квартиры на стадии котлована в городе Железнодорожный, расположенном примерно в 10 километрах от МКАД, по цене 28 тыс. рублей за квадратный метр.
Цены-то, конечно, привлекательные, однако покупателям предлагаются очень рискованные схемы приобретения новостроек: предварительные договоры. "При этом застройщики вполне могут торговать без разрешения на строительство, рассчитывая, что, в конце концов, его получат. Зачастую торговля идет в чистом поле — новостройки еще не обеспечены социальной и инженерной инфраструктурой. Если кривая — то есть рынок — вывезет застройщиков, то покупателям жилья ничего не угрожает. Если рынок будет слабым, то все может закончиться скандалами и судами", - поделился своим мнением с изданием аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков.
Показательно, что некоторые компании, торгующие сегодня с очень большим дисконтом, не завершив текущие проекты, запускают новые, выставляя квартиры уже по ценам, близким к рыночным. Возможно, девелоперы рассчитывают с помощью новых котлованов привлечь дополнительные средства дольщиков на достройку домов. То есть на рынок возвращаются широко практиковавшиеся до кризиса "пирамидальные" схемы работы. Покупателям, которые окажутся крайними в выстраиваемой цепочке, может крупно не повезти, - предполагает "Эксперт".
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.