Вопрос посетителя: Могут ли отобрать земельный пай сельхозназначения- собственность с присвоенным кадастровым номером.В законе о земле написано,что если в течении 3 лет земля не использовалась по назначению.Тогда как-же право собственника прописанное в Конституции?
Ответ юриста: Здравствуйте, Роман! Совершенно верно, согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Думаю, что неправомерно говорить в данном случае о нарушении прав собственника. Вы же приобретали землю, предназначенную под сельскохозяйственное производство сознательно. Думаю в данном случае можно говорить скорее о нарушении Вами обязательства по использованию земли.
Вопрос посетителя: Как платить налог с продажи квартиры, если происходит "погашение" ипотечного кредита деньгами покупателя. Менее трёх лет. Кредит аккуратно выплачивался около двух лет.Сейчас НЕТ возможности платить ипотеку.Квартира продаётся дороже, чем взятый кредит в банке.
Ответ юриста: Здравствуйте, Александр! Вы приобрели квартиру в собственность менее трех лет назад, соответственно Вам необходимо уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей, вне зависимости от того, была ли приобретена данная квартира в собственность с помощью получения ипотечного кредита в банке. Подробнее об уплате налогов вы можете узнать в статье Правильно платим налоги при продаже недвижимости .
Вопрос посетителя: Моему мужу и членам его семьи была распределена квартира,которая должна быть образована в результате реконструкции общежития, принадлежащего ВС РФ .
Но вселиться и распоряжаться ею мы не можем ,так как реконструкция квартиры не производиться по причине
не освобождения бывшими членами семьи бывшего военнослужащего, как пользователя служебным жилым помещением -общежития. Оставшиеся члены семьи в судебном порядке претендуют на получение жилого помещения. Как нашей семьей реализовать свое право на предоставленное нам жилое помещение еще в 2006 году?
Ответ юриста: Здравствуйте, Раиса! В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения военнослужащий и проживающие совместно с ним лица должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. В Вашем случае реализовать свое право на предоставленное жилое помещение представляется возможным только в судебном порядке.
Вопрос посетителя: Подскажите, пожалуйста, как поступить.
Лет 10 назад маме дали квартиру в Белгороде, есть ордер. В ней никто не прописан, мы в ней не живем, живем в другом городе. Живут знакомые. За кв платим. Как теперь нам ее приватизировать? Мама заниматься этим не хочет, сестра 20 лет тоже. Чтоб мне ее оформить нужно ли прописываться? Нужно ли для этого выписываться из теперешней кв. Вообще что может понадобиться и с чего начать?
Ответ юриста: Добрый день, Наталья. Согласно закону о приватизации граждане занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. То есть Ваша мама и сестра не могут участвовать в приватизации, так как они не проживают (зарегистрированы) в помещении. Так же в действующем Жилищном законодательстве больше нет такого понятия, как ордер. Сейчас существует только договор социального найма, однако в приказе Росрегистрации от 06.08.2007 N 176 "Об утверждении методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений" указано, что при отсутствии договора социального найма можно предоставить ордер на жилое помещение.
Вопрос посетителя: Уважаемые господа!
Ответьте, пожалуйста, правомерна ли продажа одним девелопером актива в виде ЖК другому без уведомления (или возможно даже согласования) покупателей, уже оформивших покупку квартиры в доме год назад до данной сделки? Договор покупки квартиры, увы, оформлен в виде предварит.договора. За этот год строительство так и не вышло даже на уровень котлована, работы не ведутся. Есть ли у нас какие-либо шансы? Мы год назад ни за что бы при выборе компании-застройщика не остановились бы на таком варианте...
Заранее благодарю Вас!
Ответ юриста: Здравствуйте, Евгения. Согласно ГК РФ предварительный договор обязует стороны заключить в будущем договор о передаче имущества. Так же в предварительном договоре должен быть указан срок, в который должен быть заключен основной договор. Если такой срок не указан, то основной договор подлежит заключению в течение года. Если же основной договор не заключен в указанные сроки и одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. Если Ваш предварительный договор все еще имеет силу, то Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Основной договор должен быть заключен именно теми сторонами, что указаны в предварительном договоре.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
