ГРУППА КОМПАНИЙ "СУ-155": Полвека на рынке недвижимости
16 февраля 2006
От заказчика
До инвестора
В ЗАО "СУ-15" около 40 тысяч сотрудников. Компания реализует строительные проекты в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Самаре, Тамбове, Калининграде, Иванове, Гатчине, Ульяновске, Кохме, Вологде, Жигулевске. В 2004 году площадь возводимого жилья от СУ-155 в Москве составила 1,1 млн. кв. м. В 2006 году компания планирует увеличить этот показатель на 20% - до 1,3 млн. кв. м.
Группа компаний "СУ-155" создает новый облик района "Красногорье". Павшинская пойма.
О высоком статусе компании свидетельствуют немало факторов. Так, Группа компаний "СУ-155" - корпоративная структура федерального уровня, является членом Торгово-промышленной палаты РФ. В состав СУ-155 входят цементные, кирпичные и железобетонные заводы, щебеночные карьеры, деревообрабатывающий комбинат, железнодорожная транспортная компания, цех по производству оконных профилей и так далее. Всего - 120 самостоятельных организаций. СУ-155 входит в пятерку крупнейших застройщиков России, и на долю этой компании приходится 20% московских построек, или каждый пятый возводимый дом.
Строительный процесс Группа компаний СУ-155 организует и осуществляет полностью своими силами - от подбора площадки под строительство объекта и обеспечения стройматериалами до реализации квартир и обслуживания коммунальной инфраструктуры. То есть компания выполняет функции заказчика, инвестора и генерального подрядчика по возведению жилых домов и объектов недвижимости, в том числе социально-бытового назначения - любой сложности.
Конечно, не все объекты предназначены под социальные нужды. Как пояснила заместитель начальника юридического отдела Группы компаний СУ-155 Анна Гузина, сейчас все инвестиционные контракты предусматривают, что часть построенного жилья отходит инвестору, а часть квартир передается городу - для переселения жителей из снесенных ветхих домов или предоставления очередникам. Либо город получает свою долю в виде денежной компенсации, которая также идет на удовлетворение жилищных потребностей. За прошлый год СУ-155 сдало 10 домов, построенных по городскому заказу.
В помощь
переселенцам
План 1-комнатной квартиры в домах серии "И-155"
План 2-комнатной квартиры в домах серии "И-155"
В наступившем году Группа компаний СУ-155 займется реконструкцией кварталов 114 и 117 в микрорайоне Новые Кузьминки (Юго-Восточный административный округ). Квартал 114 ограничен Волгоградским проспектом, Волжским бульваром, улицами Юных ленинцев и Маршала Чуйкова. Квартал 117 ограничен Волгоградским проспектом, улицами Зеленодольской и Юных ленинцев и Есенинским бульваром. Как пояснили в пресс-службе компании, решение о передаче на городское финансирование строительства района Новые Кузьминки было принято в 2003 году. Связано это было с решением вопросов переселения жителей сносимых домов в границах района с обеспечением так называемого "волнового переселения", когда жители переселяются в "стартовые дома" при проведении комплексной реконструкции района. "Стартовые дома", как правило, строятся городом.
По словам директора пресс-службы компании Владимира Фомина, СУ-155 будет и дальше участвовать в конкурсах на строительство объектов по городскому заказу. Компания участвует во всех городских инвестиционных конкурсах - так осваивались площадки: Люблино, квартал 39; Южное Бутово, микрорайон 1; Бирюлево-Загорье, квартал 6-Г.
"Главное преимущество городских программ - это так называемые "короткие" деньги, - пояснил Владимир Фомин. - Город всегда платит вовремя. И от дополнительных объемов никто не отказывается". Однако, с другой стороны, при этом необходимо четко контролировать соблюдение сроков строительства, а это требует от генподрядчика максимального использования всех своих ресурсов. Но с этим компания вполне справляется. А потому в уже наступившем году запланировано преобразить упомянутые выше кварталы в Новых Кузьминках.
План 3-комнатной квартиры в домах серии "И-155"
План 4-комнатной квартиры в домах серии "И-155"
В рамках их реконструкции до 2007 года силами Группы компаний СУ-155 будет снесено еще восемь пятиэтажек, попадающих в пятно застройки, и построено семь новых жилых многоэтажек общей площадью около 90 тыс. кв. м.
В 2006 году на месте шести сносимых "хрущевок" в 117 квартале намечено построить три дома серии "И-155" общей жилой площадью около 60 тыс. кв. м. Новые корпуса будут расположены недалеко от станции метро "Кузьминки" на Волгоградском проспекте и на его пересечении с Есенинским бульваром.
Кстати, в 114 квартале еще в прошлом году сдан корпус 31-АБ. Треть квартир в нем было распределено между переселенцами из сносимых домов. Вообще застройка кварталов 114, 117 в Новых Кузьминках началась в 1997 году, и за это время в 114 квартале уже введены в эксплуатацию 17 жилых домов, в 117 квартале - 4 дома. Общая площадь сданного жилья составила более 200 тыс. кв. м.
Наряду с жилыми домами компания строит и объекты социальной сферы: школы, детские сады, поликлиники. В 2004 году была сдана школа на улице Островитянова, 51 и реконструирована по заказу правительства Москвы воскресная школа храма Бориса и Глеба. Также на счету Группы компаний СУ-155 строительство поликлиники на ул. Кедрова, Галереи Ильи Глазунова, Детского астматического санатория на ул. Академика Капицы, физкультурно-оздоровительного комплекса в Лефортове. Помимо этого строительное управление построило, оборудовало и ввело в эксплуатацию около 45 тыс. кв. м площадей различного назначения для МВД, в том числе комплекс зданий Московской академии МВД России.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
