Владельцем гостиницы "Украина" стало ООО "Бисквит". Представитель "Бисквита" никак не комментировал итоги торгов. Чиновники о новом владельце "Украины" тоже были не многословны, сообщив лишь, что генеральным директором "Бисквита" является Год Нисанов, а учредителем ООО стала компания Streamway Limited. Однако нам стало известно, что среди учредителей "Бисквита" - совладелец Черкизовского рынка Москвы Зарах Илиев и предприниматель Арас Агаларов.
Новый собственник "дотянет" "Украину" до четырех звезд
Сейчас отель ожидает масштабная реставрация, после которой гостиница "дотянет" до четырех звезд. С прошлого года мэрия Москвы искала для "Украины" инвестора, с помощью которого городские власти собирались обновить инженерное и технологическое оснащение одной из самых высоких гостиниц столицы. В итоге муниципалитет лишился одной из своих гостиниц. Разговоры о реконструкции "Украины" ходили весь прошлый год. Руководство отеля "Украины" находилось в поиске инвестора. Тогда планировалось создать ОАО "Гранд-отель Украина", в котором пропорции инвестора и акционерного общества "Гостиница Украина" составят 51% к 49%. Все вышло иначе. Частнику проданы все 100% акций здания.
Несмотря на смену собственника, гостиница является объектом культурного наследия. Она была возведена в 1955-м г. Несколько лет назад гостиница признана памятником истории. Поэтому реставрация никак не должна отразится на ее внешнем облике. Задание на реставрацию выдаст ГУ "Главное управление охраны памятников города Москвы".
Капитальный ремонт в гостинице пройдет впервые. При этом должны быть выполнены комплексные реставрационные работы внутри здания. Все коммуникации внутри здания будут меняться: запланировано заменить электропроводку, системы теплоснабжения; кроме того, предстоит обновить противопожарное оборудование и все лифтовое хозяйство "Украины". В частности, планируется пробить лифтовые шахты на 30-й этаж, к смотровой площадке на 31 этаже. Будет обновлена связь, охранная и пожарная сигнализации и видеонаблюдение отеля.
О предстоящей реставрации нам рассказал технический директор ОАО "Гостиница Украина" Михаил Бирюков:
- Одним из обязательных условий конкурса являлось то, что необходимая минимальная сумма инвестиций должна быть не менее $70 млн.
Реставрация сделает "Украину" удобной для любых постояльцев, к примеру, один из этажей отеля будет полностью отведен под номера для инвалидов
Согласно Распоряжению Правительства Москвы № 2409-РП еще от 1 декабря 2004 г. "О конкурсе по выбору инвестора для выполнения работ по реставрации и приспособлении к современным условиям здания гостиницы "Украина", отбор инвестора был возложен на комитет по внешнеэкономической деятельности и департамент имущества г. Москвы. Надеемся, что новый владелец добьется того, чтобы обновленная гостиница стопроцентно оправдывала свои "четыре звезды". В ее внутреннем дворе, до уровня третьего этажа возведут пристройку с конференц-залом. Сегодня общая площадь гостиницы составляет 73,2 тыс. кв. м.
Гостиницу подтянут до мирового уровня и появлением "улучшенных" номеров. В перспективе - строительство президентских номеров, а так же возможно появление двухуровневых номеров. В гостинице появятся недостающие для класса такого уровня бассейн, сауна, фитнес-центр, косметический и парикмахерский салоны. Сегодня минимальная стоимость одноместного номера составляет $135, максимальная - $250 за двухместный люкс. После 2007 г. стоимость номеров, разумеется, возрастет.
Реставрация сделает "Украину" удобной для любых постояльцев, к примеру, один из этажей отеля будет полностью отведен под номера для инвалидов.
Для наиболее эффективного возврата инвестиций в "Украину" эксперты называют использование ее "не по назначению" - совместив гостиничные номера с апартаментами, расширив функции этого памятника, в том числе и под офисы.
- Имеет смысл уменьшить количество гостиничных номеров в два раза, а оставшиеся площади отдать под жилые апартаменты на продажу, - считает Константин Романов, директор отдела консалтинга компании Knight Frank.
Этого же мнения придерживается и Марина Усенко, вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels:
- Апартаменты в "Украине" сегодня не могут конкурировать с дорогим столичным жильем класса "А", однако они будут востребованы из-за знаковости самого здания. Если же пригласить известного профессионального гостиничного оператора, то стоимость апартаментов может возрасти. Продав их, девелопер значительно ускорит процесс возврата инвестиций.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
