PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 16 февраля 2015 » Гасан Архулаев: "Строить жилой комплекс без инфраструктурных...Карта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Гасан Архулаев: "Строить жилой комплекс без инфраструктурных объектов бессмысленно"

16 февраля 2015

Гасан Архулаев, исполнительный директор Sezar Group, рассказал порталу PRO-N.ru о том, почему сегодня невозможно избежать строительства объектов инфраструктуры внутри жилых комплексов и какова роль девелоперов в создании благоприятной среды обитания в Новой Москве.

Гасан Архулаев
УвеличитьГасан Архулаев

Как вы оцениваете состояние социальной инфраструктуры в Новой Москве? Как ситуация изменилась за последние годы?

Основным звеном, связывающим отрасли и предприятия социальной инфраструктуры, является транспортная сеть. Сегодня самая крупная статья бюджета Москвы направлена на модернизацию именно транспортной инфраструктуры Новой Москвы. Необходимо обеспечить присоединенные территории новыми дорогами, связками, станциями "подземки".

С 2013 года ведутся работы по реконструкции, проектированию и строительству шести главных трасс Новой Москвы, которые составляют транспортную основу ТиНАО. На первом месте в списке обновления - автодороги Солнцево-Бутово, Саларьево-Мамыри, Внуковское шоссе, центральная дорога в Коммунарке. В 2014 году в Новой Москве стартовало строительство Центральной кольцевой автодороги. Первый комплекс ЦКАД, проходя по территории Троицкого округа, свяжет Калужское и Варшавское шоссе. Все сделанное относится к реализации генерального плана "большой" Москвы и принесет ощутимую пользу городу.

Как вы оцениваете роль девелоперов, реализующих проекты жилых комплексов в Новой Москве, в процессе создания благоприятной среды обитания?

В отличие от транспортной системы, формирование которой ведется в основном государством, строительство инфраструктурных социальных объектов ложится на девелоперов, реализующих свои проекты в рамках комплексного освоения территорий.

В соответствии с градостроительными нормативами девелопер должен обеспечить жителей в шаговой доступности магазинами, поликлиниками, ТЦ, школами, детскими садами, МФЦ, спортивно-оздоровительными учреждениями, ресторанами.

Требования к социальной инфраструктуре жилого комплекса в Новой Москве как-то отличаются от тех требований, которые действуют внутри МКАД или в Подмосковье?

Подмосковные нормативы обеспеченности населения социально-инфраструктурными объектами ниже, чем в Москве. Например, обеспеченность машиноместами на сегодня имеет почти двукратный разрыв. Также это касается обеспеченности жителей детскими садами и школами.

На ваш взгляд, насколько обоснованы градостроительные нормы, обязывающие девелопера строить детсады и школы? Можно ли сегодня избежать строительства соцобъектов в проекте? Действительно, построить сегодня "квадратный метр" без соответствующей нагрузки невозможно, так как застройщик не получит разрешение на строительство. Но в нынешних конкурентных условиях начинать строительство жилого комплекса без инфраструктурных объектов просто бессмысленно: несмотря на финансовые нагрузки, присутствие таких объектов значительно повышает капитализацию проекта.

Какой объем инвестиций девелопер обычно тратит на инфраструктуру новостройки?

От 25-30% и выше.

В своих проектах детские сады и школы вы передадите на баланс муниципалитета или сделаете их частными?

В настоящий момент этот вопрос в процессе активного рассмотрения, главное для нас - обеспечить то качество содержания ДОУ и школ, на которое рассчитывают жители ЖК "Николин парк" и "Рассказово".

Всегда ли власти готовы принять на баланс соцобъекты? Предъявляются ли к ним какие-то требования?

В одном из городов Новой Москвы, застройщик полгода содержал на своем балансе функционирующий детский сад, который не могла принять администрация, в связи с отсутствием бюджета. И это далеко не единичный случай.

Как правило, социальные объекты включены в последнюю очередь реализации проекта. Как с этим обстоят дела в ваших новостройках? Как вы считаете, срок сдачи соцобъектов влияет на привлекательность проекта в целом?

Многие застройщики, обремененные строительством сложной инженерной инфраструктуры, планируют строительство инфраструктурных объектов на последние очереди.

Однако, поскольку ДОУ - сложный объект, где должны быть согласованы и выверены высокие требования к пребыванию наших маленьких жителей, мы в ЖК "Рассказово" включили его в первую очередь строительства.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости