PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 15 мая 2014 » Методы оценки недвижимостиКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Методы оценки недвижимости

15 мая 2014

Специалисты советуют: прежде чем продавать или покупать недвижимость, необходимо проводить ее оценку. Так удастся определить адекватную цену, а значит, получить максимум выгоды от сделки.

Для начала отметим, что оценка недвижимости нужна не только для продажи, но и при покупке квартиры в ипотеку, при сдаче ее в залог, словом, при любых операциях, связанных с реализацией имущественных прав. От того, насколько объективной будет оценка, зачастую зависит успешный исход сделки. Причем успешным он будет как для покупателя, так и для продавца. Установив слишком высокую цену недвижимости, продавец рискует потерять много времени, а потом в итоге продать ее гораздо дешевле. И наоборот, слишком низкая стоимость сразу привлечет много покупателей, но продавец останется в минусе.

Как оценивать недвижимость?
УвеличитьКак оценивать недвижимость?
Сегодня существуют три подхода к оценке недвижимости: затратный, сравнительный и доходный. Суть их исходит из названий. Затратный подразумевает расчет суммы на покупку такого же объекта недвижимости. Сравнительный имеет в основе сравнение оцениваемого объекта невижимости с подобными, которые уже продаются. При доходном в стоимость объекта недвижимости включаются все суммы, вложенные в него за определенный период времени.

Таким образом, оценка объекта недвижимости — это сложный многоступенчатый процесс, учитывающий множество факторов. Исходя из особенностей каждого из подходов, можно отметить, что доходный больше подходит для оценки коммерческой недвижимости, сравнительный — для жилой, затратный — конкретно для новостроек. Что касается методов оценки, то их существует множество. Остановимся подробно на трех самых популярных.

Независимая оценка

Сегодня существует целая индустрия, работающая для того, чтобы любой желающий мог заказать профессиональную экспертную оценку недвижимости и получить официальный документ, подтверждающий это. Данный документ можно предъявлять в банке при оформлении ипотечного кредита или любого другого займа, отдавая недвижимость в залог. А вот при продаже он вряд ли поможет, так как рынок недвижимости любит торг. И пусть оценка эксперта будет самой объективной, итоговая сумма при продаже обычно бывает меньше.

Услуги риэлтора

Риэлторские услуги сегодня представлены в широком ассортименте. Помимо сделок купли-продажи, риэлторы (но не все) могут оценить объект недвижимости, однако документально подтвердить это они, увы, не могут. При этом квалификация таких специалистов часто вызывает опасения, ведь, как известно, на эту работу берут и студентов, и домохозяек, и пенсионеров. Их юридическая грамотность, а также знание рынка недвижимости оставляет желать лучшего. Конечно, речь идет не обо всех риэлторах. Есть те, кто действительно знает то дело, которым занимается, и может объективно оценить объект недвижимости. Поэтому если нет необходимости в документальном подтверждении оценки, то риэлтор — отличный вариант. Кстати, некоторые специалисты практикуют оценку недвижимости по телефону, а ряд риэлторских контор предлагают сделать это на своем сайте, задав параметры для оценки. Однако насколько верными будут результаты оценки, никто сказать не может. Ведь порой две квартиры в одном и том же доме могут стоит абсолютно по-разному.

Наконец, третий метод — самостоятельная оценка. Не желая оплачивать услуги эксперта-оценщика или риэлтора, некоторые люди предпочитают ориентироваться на свои знания рынка недвижимости. Штудируя полосы газет с объявлениями, владея информацией об особенностях конкретной локации и т. д., можно составить собственное представление о стоимости объекта, причем сумма может оказаться вполне реальной. Однако данный метод больше подходит тем, кто умеет просчитывать рыночные показатели.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости