Поселку "Речник", расположенному в водоохранной зоне Москвы-реки, грозит насильственное исчезновение. Уже получено разрешение на снос первого дома. Хозяева коттеджей обещают стоять "не на жизнь, а на смерть".
История вопроса
Первые дома в поселке "Речник" были построены на берегу Москвы-реки более полувека назад. Место расположения - заветная мечта любого городского жителя.
В Москве всего четыре поселка у воды: названный "Речник", "Огородник", "Годуново" и старые дачи в Серебряном Бору.
Поселок в последнее время в прессе все чаще называют "элитным". Половина домов на главной улице представляют собой щитовые советские времянки. А вот вдоль береговой линии очень много "новоделов", стоимость которых определяется суммой от $1 млн. (До сего времени в этом районе участок без дома стоил около $30 тыс. за сотку, а земля, на которой уже построен дом, оценивалась в $50-70 тыс.) Новые дачи стоят почти вплотную к воде. Дома "речников" выдержаны в стиле минимализма: бревенчатые срубы "под старину", покрытые краской либо бесцветным лаком. У некоторых строений - витринные окна во весь фасад, личные деревянные причалы и купальни со сходнями. И скромные дачные домики, и суперэлитные виллы усердно охраняются милицией и чоповцами. Именно эта "несанкционированная береговая застройка" и вызвала гнев "надзирателей за водой".
Жители несут ответ
На сегодняшний день в суд подано около 100 исков о сносе коттеджей в поселке "Речник". Истцом по ним выступает прокуратура города Москвы. Подступиться к незаконным поселениям Минприроды пыталось еще в 2002 году, но тогда сотрудникам министерства дали понять, "чтобы они "Речник" не трогали". Однако осенью 2005 года Минприроды вновь вспомнило о том, что дома, построенные на Москве-реке, мешают бороться с ее загрязнением. И в октябре 2005 года "Росприроднадзор" объявил о намерении в весеннее половодье открыть шлюзы, увеличив таким способом сброс воды через Московский гидроузел. Как заявили тогда представители ведомства, уровень воды в период весеннего половодья в реке повысится и вместе с донными отложениями может смыть часть элитных построек.
По словам управляющего поселком Алексея Шелкового, в "Речнике" около 300 участков. Общая площадь садоводства - 20 гектаров. Те, кто проживает здесь круглогодично, обязаны оборудовать свои владения сертифицированными септиками, а "летние" дачники - поставить биотуалеты. С несанкционированными застройками в садоводстве борются собственными силами: по правилам, дома здесь должны быть не выше 10,5 метра и находиться на удалении минимум 3 м от соседей. Каждый проект реконструкции в обязательном порядке обсуждается на заседании правления. Нарушителей ждет суровая кара - отключают свет. Пока в "черном" списке два дома. Но владельцы их уже давно не показываются в "Речнике". Кроме органов самоконтроля, поселок регулярно инспектируют санитарные врачи и сотрудники управы "Крылатское".
Самая главная проблема дачников - это земельный вопрос. По одним документам территория отдана в бессрочное пользование ФГУП "Канал им. Москвы" для садоводческих целей, по другим (появившимся гораздо позднее) - это территория природного парка "Москворецкий". Поскольку садоводы обосновались здесь в свое время с разрешения ВЦИК, выгнать из Крылатского их нельзя. Но по новому законодательству, поскольку у граждан отсутствует право собственности на землю, они не могут продавать свои дома, - только передавать по наследству.
- Мы уже несколько лет пытаемся узаконить свое положение, - говорит Алексей Шелковый. - Это - замкнутый круг. Москва говорит: "Сделаете нормальную канализацию, получите документы на землю". Идем к подрядчикам, а нам говорят: "Сначала предъявите документы на землю, чтобы у нас потом не было проблем, на каком основании мы здесь роем и копаем". Та же самая история с газом. Выпады "Росприроднадзора" мы расцениваем как передел собственности. Земля здесь стоит от 30 тысяч долларов за сотку. Наверное, кто-то решил использовать административный ресурс, чтобы расчистить местность.
Подозрения А. Шелкового не беспочвенны. Прямо напротив садоводческого товарищества "Речник", на другом берегу Москвы-реки находится поселок с поэтическим названием "Годуново". Все коттеджи там построены после 2000 года с использованием новейших технологий, соответствующих евростандартам. Стоимость домов оценивается уже от 3 млн. долларов. Здесь точно так же, как и в "Речнике", в двух шагах от воды, в пределах пресловутой водоохраной зоны проживают мультимиллионеры. Но "Росприроднадзор" почему-то обходит "Годуново" стороной, впрочем, как и знаменитый элитный многоэтажный комплекс "Алые паруса" со своими собственными причалами и спусками к воде, построенный в элитной Строгинской пойме в черте столицы. Почему борьба с настоящими олигархами в планы Олега Митволя не входит, стало понятно из источников, близких к столичным властям. Оказывается, в Строгино намечается реализация грандиозного инвестиционного проекта. Земельные наделы ветеранов "Речника" уже обещано продать известной корейской корпорации за 7 млрд. долларов. Корейские бизнесмены, в свою очередь, не станут нарушать дачный ландшафт и застроят микрорайон элитарным жильем загородного типа. То есть "Речник" хотят превратить в близнеца "Годуново" и еще неплохо на этом заработать. Однако, все эти слухи пока не получили официального подтверждения из уст чиновников.
Народ настроен решительно
"Если есть какие-то нарушения закона, пусть нам укажут на них и дадут возможность все исправить, - говорит житель поселка "Речник" Андрей Артеменко. - Все дома здесь стоят уже больше полувека. Новые здания построены на месте старых, это называется реконструкцией, а не новым строительством. Европейцы ведь живут у реки и платят повышенные налоги. Почему бы у нас не ввести такую же систему?" Участок достался Андрею в наследство. Чтобы реконструировать дом, он продал квартиру в Москве, и теперь постоянно вместе с женой и двумя детьми обитает в Крылатском. "Для меня это единственное жилье, - заявляет Андрей. - И таких, как я, здесь очень много. Если власть попытается отобрать нашу собственность - будем биться насмерть. Нас тут больше тысячи человек, и некоторые, между прочим, участвовали в обороне Белого дома".
Все жители поселка не согласны с мнением Олегя Митволя по поводу сноса их владений, и потому организовали акцию "Антиснос" и подали совместный встречный иск "Росприроднадзору".
Однако Федеральная служба судебных приставов утвердила методические рекомендации по сносу самовольно возведенных построек. В документе отмечается, что разбор строения, вывоз мусора, складирование вещей и иного имущества будет осуществляться за счет средств федерального бюджета.
Началось?...
"17 мая 2006 года получено решение суда на снос первого из незаконно построенных домов в поселке "Речник" в столичном районе Крылатское", - так официально сообщил общественности и прессе заместитель руководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования ("Росприроднадзор") Олег Митволь. Он также высказал неудовлетворенность темпами разбирательства судебных дел в отношении жителей этого поселка, сообщив, что в суде в данный момент находится еще 25 дел. По утверждениям чиновника, судебные приставы закончат снос оставшихся незаконно построенных домов и в поселке Екатерининские Валы в начале июня 2006 года. По его словам, там осталось снести 3-4 дома. (Снос этого поселка начался в августе 2005 года.)
Кроме того, отметил замглавы "Росприроднадзора", его ведомство намерено контролировать процесс сноса дома представителя Башкирии в Совете Федерации Игоря Изместьева в деревне Александровка Красногорского района Московской области. По информации О. Митволя, "сенатор уже вывез мебель и бытовую технику". Ранее суд обязал И. Изместьева снести все постройки, незаконно возведенные в водоохранной зоне Подмосковья на площади 20 тыс. кв. м. По словам О. Митволя, дом сенатора оценивается в 47 млн. евро.
(Смысл этих заявлений прозрачен: раз уж такие богачи без скандала покидают обжитые места, не вступая в противоречие с властями, то уж "речникам" сам бог велел не сопротивляться и проявить гражданскую покорность и благоразумие.)
"Росприроднадзор" запланировал снос целого ряда поселений. В их числе: строящийся коттеджный поселок возле деревни Бродки-Грибово в Одинцовском районе на Лебедином озере; 10 жилых домов, 3 фундамента и 4 хозблока, построенные на берегу Истринского водохранилища в районе деревни Ламишино; строящийся поселок на 128 коттеджей в Истринском районе; загородный клуб "Раздолье" в пойме реки Клязьма Пушкинского района; коттеджи в поселке Лешково Истринского района (место проведения реалити-шоу канала ТНТ "Дом-2"). Также "Росприроднадзором" направлено 15 обращений в прокуратуру с предложением о предъявлении исков о сносе самовольных построек, возведенных юридическими и физическими лицами в различных районах Подмосковья.
По всей видимости, за словами и озвученными планами последует их осуществление. По крайней мере, прецеденты созданы. Станет ли чище Москва-река после сноса коттеджных поселков на ее берегу, или на их месте будут построены "экологически разрешенные объекты", снабженные современными системами очистки стоков и утилизации отходов, к которым "Росприроднадзор" проявит гораздо больше благосклонности? Время покажет.
Вопрос : В вашей консультации указано,что срок владения квартирой исчисляется с момента регистрации собственности, но по ст.1152ГК имущество ,полученное по наследству...
