Апартаменты в Москве: причины популярности и перспективы развития
23 декабря 2013
"Перспективный", "оригинальный", "спорный" - вот лишь малая часть эпитетов, которыми эксперты обычно характеризуют формат апартаментов. За последние несколько лет популярность этого вида недвижимости стремительно выросла.
Стоимость метра в апартаментах значительно ниже, чем в квартирах
Первые новостройки с апартаментами успели перекочевать в разряд вторичного жилья, и сегодня уже ясно, что формат этот действительно неоднозначный.
Почему популярны апартаменты?
В первую очередь, благодаря цене "квадрата": как на рынке новостроек, так и в сегменте вторичного жилья апартаменты обычно дешевле "традиционных" квартир. Объясняется это просто: по документам апартаменты не являются жилыми помещениями. Зарегистрироваться здесь можно лишь временно, на пять лет. Следовательно, у собственников могут возникнуть сложности с постановкой на учет в поликлинике, оформлением ребенка в детский сад, поступлением в школу. С другой стороны, чаще всего апартаменты покупают люди, не заинтересованные в перечисленных социальных аспектах. Кроме того, сейчас на рынке активно обсуждается возможность перевода апартаментов в статус жилых помещений.
"Если перевод квартиры в нежилой фонд не вызывает особых сложностей, то случаи перевода апартаментов в жилой фонд пока еще единичны, поскольку юридические процедуры не отработаны" - Екатерина Румянцева, Kalinka Real Estate Consulting Group
Тем не менее, такой перевод возможен. Екатерина Румянцева приводит в пример МФК "Легенда Цветного", который официально переведен в жилой фонд, и апартаменты в нем теперь по документам значатся как квартиры. Часть гостиничного комплекса с апартаментами "Горки-Город" в Сочи также решено перевести в жилой фонд, и реализовать жилье здесь уже как полноценные квартиры.
Кто покупает апартаменты?
Исследование, проведенное специалистами Vivaldi-Realty, подтвердило: значительную часть покупателей апартаментов на вторичном рынке составляют холостяки, а у них нет детей, которых нужно устраивать в детский садик или школу. В компании Kalinka Real Estate Consulting Group рассказали, что целевая аудитория апартаментов классов премиум и de luxe - так называемые "транзитные пассажиры". То есть состоятельные бизнесмены, владеющие недвижимостью в нескольких мировых столицах и использующие апартаменты для временного проживания. Внушительное число покупателей выбирает дорогие апартаменты с целью долгосрочного сохранения средств: для инвесторов, которые вкладывают средства сроком от 5 до 15 лет, это один из самых удобных и надежных инструментов.
А вот по данным "Метриум групп", 45% сделок с апартаментами приходится на покупки с участием зрелых супружеских пар. Специалисты компании говорят, что чаще всего эти люди имеют взрослых детей и заинтересованы в приобретении качественной недвижимости по цене ниже, чем средняя стоимость обычных квартир.
В целом около трети покупателей апартаментов в Москве - это люди в возрасте до 35 лет, которые предпочитают недвижимость эконом- или комфорт-класса. В премиальном сегменте доля "молодежи" минимальна -
до 5%, поскольку для такой покупки нужны солидные суммы. Еще треть покупок приходится на долю инвесторов, которые ищут апартаменты в относительно новых домах.
Темпы продаж и перспективы формата
В ноябре 2013-го объем предложения на рынке апартаментов Москвы увеличился на 3,2%. Продажи велись в 53-х комплексах, в экспозиции было представлено больше 5000 объектов. Самые недорогие апартаменты осени уходящего года продавались в микрорайоне "Царицыно": вариант площадью 22 кв. м можно было купить за 2,5 млн руб.
"За год в формате апартаментов произошел прорыв: в Москве появились проекты с доступными предложениями, характеристики которых максимально приближены к традиционным жилым комплексам. Технологии строительства, архитектура, планировочные решения дают столичному рынку возможность выходить на новый уровень, идентичный европейскому" - Евгения Старкова, MR Group
По данным аналитиков, в самых ликвидных проектах продается до 50-ти апартаментов в месяц. В 2013-м на рынок вышло 11 новых проектов, 9 из которых - апартаментные комплексы. В 2014-м предложение в этом сегменте будет расти, а к 2015-му доля апартаментов на рынке недвижимости Москвы составит до 40%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
