PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 23 декабря 2013 » Апартаменты в Москве: причины популярности и перспективы...Карта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Апартаменты в Москве: причины популярности и перспективы развития

23 декабря 2013

"Перспективный", "оригинальный", "спорный" - вот лишь малая часть эпитетов, которыми эксперты обычно характеризуют формат апартаментов. За последние несколько лет популярность этого вида недвижимости стремительно выросла.

Стоимость метра в апартаментах значительно ниже, чем в квартирах
УвеличитьСтоимость метра в апартаментах значительно ниже, чем в квартирах
Первые новостройки с апартаментами успели перекочевать в разряд вторичного жилья, и сегодня уже ясно, что формат этот действительно неоднозначный.

Почему популярны апартаменты?

В первую очередь, благодаря цене "квадрата": как на рынке новостроек, так и в сегменте вторичного жилья апартаменты обычно дешевле "традиционных" квартир. Объясняется это просто: по документам апартаменты не являются жилыми помещениями. Зарегистрироваться здесь можно лишь временно, на пять лет. Следовательно, у собственников могут возникнуть сложности с постановкой на учет в поликлинике, оформлением ребенка в детский сад, поступлением в школу. С другой стороны, чаще всего апартаменты покупают люди, не заинтересованные в перечисленных социальных аспектах. Кроме того, сейчас на рынке активно обсуждается возможность перевода апартаментов в статус жилых помещений.

"Если перевод квартиры в нежилой фонд не вызывает особых сложностей, то случаи перевода апартаментов в жилой фонд пока еще единичны, поскольку юридические процедуры не отработаны" - Екатерина Румянцева, Kalinka Real Estate Consulting Group

Тем не менее, такой перевод возможен. Екатерина Румянцева приводит в пример МФК "Легенда Цветного", который официально переведен в жилой фонд, и апартаменты в нем теперь по документам значатся как квартиры. Часть гостиничного комплекса с апартаментами "Горки-Город" в Сочи также решено перевести в жилой фонд, и реализовать жилье здесь уже как полноценные квартиры.

Кто покупает апартаменты?

Исследование, проведенное специалистами Vivaldi-Realty, подтвердило: значительную часть покупателей апартаментов на вторичном рынке составляют холостяки, а у них нет детей, которых нужно устраивать в детский садик или школу. В компании Kalinka Real Estate Consulting Group рассказали, что целевая аудитория апартаментов классов премиум и de luxe - так называемые "транзитные пассажиры". То есть состоятельные бизнесмены, владеющие недвижимостью в нескольких мировых столицах и использующие апартаменты для временного проживания. Внушительное число покупателей выбирает дорогие апартаменты с целью долгосрочного сохранения средств: для инвесторов, которые вкладывают средства сроком от 5 до 15 лет, это один из самых удобных и надежных инструментов.

А вот по данным "Метриум групп", 45% сделок с апартаментами приходится на покупки с участием зрелых супружеских пар. Специалисты компании говорят, что чаще всего эти люди имеют взрослых детей и заинтересованы в приобретении качественной недвижимости по цене ниже, чем средняя стоимость обычных квартир.

В целом около трети покупателей апартаментов в Москве - это люди в возрасте до 35 лет, которые предпочитают недвижимость эконом- или комфорт-класса. В премиальном сегменте доля "молодежи" минимальна - до 5%, поскольку для такой покупки нужны солидные суммы. Еще треть покупок приходится на долю инвесторов, которые ищут апартаменты в относительно новых домах.

Темпы продаж и перспективы формата

В ноябре 2013-го объем предложения на рынке апартаментов Москвы увеличился на 3,2%. Продажи велись в 53-х комплексах, в экспозиции было представлено больше 5000 объектов. Самые недорогие апартаменты осени уходящего года продавались в микрорайоне "Царицыно": вариант площадью 22 кв. м можно было купить за 2,5 млн руб.

"За год в формате апартаментов произошел прорыв: в Москве появились проекты с доступными предложениями, характеристики которых максимально приближены к традиционным жилым комплексам. Технологии строительства, архитектура, планировочные решения дают столичному рынку возможность выходить на новый уровень, идентичный европейскому" - Евгения Старкова, MR Group

По данным аналитиков, в самых ликвидных проектах продается до 50-ти апартаментов в месяц. В 2013-м на рынок вышло 11 новых проектов, 9 из которых - апартаментные комплексы. В 2014-м предложение в этом сегменте будет расти, а к 2015-му доля апартаментов на рынке недвижимости Москвы составит до 40%.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

ноябрь 2018
пнвтсрчтптсбвс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Куда пойти в Москве в выходные 17 и 18 ноября

16 ноября 2018

Индийский маркет и фудкорт "Delhi базар", выставка "Легко ли быть мамой?", начало работы катка в Измайловском парке и бесплатное посещение музеев - в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости Pro-N.ru.

12/11 23:40  На карте парковок Москвы стали показывать бесплатные места у соцучреждений

09/11 14:29  Куда пойти в Москве в выходные 10 и 11 ноября

07/11 18:28  В парке в пойме реки Битцы сделали футбольное поле и амфитеатр

02/11 15:20  Куда пойти в Москве в выходные 3, 4 и 5 ноября

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

ТОП-5 самых низкобюджетных старомосковских квартир на рынке аренды

16 ноября 2018

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили 5 самых низкобюджетных старомосковских квартир, которые предлагаются нанимателям в ноябре. В список, в частности, вошли: "малогабаритка" с кухней 2 кв. м вблизи станции метро "Щелковская"...

14/11 19:40  В 2018 году ипотеку на загородном рынке Подмосковья использовали 72% покупателей

12/11 23:59  ТОП-5 районов Москвы с наиболее высокой и низкой стоимостью аренды

10/11 00:26  На рынке московской вторички наблюдается пик покупательской активности

08/11 19:57  В коттеджном поселке хорошим темпом реализации считается продажа одного дома в месяц

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2018, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости