PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 23 декабря 2013 » Апартаменты в Москве: причины популярности и перспективы...Карта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Апартаменты в Москве: причины популярности и перспективы развития

23 декабря 2013

"Перспективный", "оригинальный", "спорный" - вот лишь малая часть эпитетов, которыми эксперты обычно характеризуют формат апартаментов. За последние несколько лет популярность этого вида недвижимости стремительно выросла.

Стоимость метра в апартаментах значительно ниже, чем в квартирах
УвеличитьСтоимость метра в апартаментах значительно ниже, чем в квартирах
Первые новостройки с апартаментами успели перекочевать в разряд вторичного жилья, и сегодня уже ясно, что формат этот действительно неоднозначный.

Почему популярны апартаменты?

В первую очередь, благодаря цене "квадрата": как на рынке новостроек, так и в сегменте вторичного жилья апартаменты обычно дешевле "традиционных" квартир. Объясняется это просто: по документам апартаменты не являются жилыми помещениями. Зарегистрироваться здесь можно лишь временно, на пять лет. Следовательно, у собственников могут возникнуть сложности с постановкой на учет в поликлинике, оформлением ребенка в детский сад, поступлением в школу. С другой стороны, чаще всего апартаменты покупают люди, не заинтересованные в перечисленных социальных аспектах. Кроме того, сейчас на рынке активно обсуждается возможность перевода апартаментов в статус жилых помещений.

"Если перевод квартиры в нежилой фонд не вызывает особых сложностей, то случаи перевода апартаментов в жилой фонд пока еще единичны, поскольку юридические процедуры не отработаны" - Екатерина Румянцева, Kalinka Real Estate Consulting Group

Тем не менее, такой перевод возможен. Екатерина Румянцева приводит в пример МФК "Легенда Цветного", который официально переведен в жилой фонд, и апартаменты в нем теперь по документам значатся как квартиры. Часть гостиничного комплекса с апартаментами "Горки-Город" в Сочи также решено перевести в жилой фонд, и реализовать жилье здесь уже как полноценные квартиры.

Кто покупает апартаменты?

Исследование, проведенное специалистами Vivaldi-Realty, подтвердило: значительную часть покупателей апартаментов на вторичном рынке составляют холостяки, а у них нет детей, которых нужно устраивать в детский садик или школу. В компании Kalinka Real Estate Consulting Group рассказали, что целевая аудитория апартаментов классов премиум и de luxe - так называемые "транзитные пассажиры". То есть состоятельные бизнесмены, владеющие недвижимостью в нескольких мировых столицах и использующие апартаменты для временного проживания. Внушительное число покупателей выбирает дорогие апартаменты с целью долгосрочного сохранения средств: для инвесторов, которые вкладывают средства сроком от 5 до 15 лет, это один из самых удобных и надежных инструментов.

А вот по данным "Метриум групп", 45% сделок с апартаментами приходится на покупки с участием зрелых супружеских пар. Специалисты компании говорят, что чаще всего эти люди имеют взрослых детей и заинтересованы в приобретении качественной недвижимости по цене ниже, чем средняя стоимость обычных квартир.

В целом около трети покупателей апартаментов в Москве - это люди в возрасте до 35 лет, которые предпочитают недвижимость эконом- или комфорт-класса. В премиальном сегменте доля "молодежи" минимальна - до 5%, поскольку для такой покупки нужны солидные суммы. Еще треть покупок приходится на долю инвесторов, которые ищут апартаменты в относительно новых домах.

Темпы продаж и перспективы формата

В ноябре 2013-го объем предложения на рынке апартаментов Москвы увеличился на 3,2%. Продажи велись в 53-х комплексах, в экспозиции было представлено больше 5000 объектов. Самые недорогие апартаменты осени уходящего года продавались в микрорайоне "Царицыно": вариант площадью 22 кв. м можно было купить за 2,5 млн руб.

"За год в формате апартаментов произошел прорыв: в Москве появились проекты с доступными предложениями, характеристики которых максимально приближены к традиционным жилым комплексам. Технологии строительства, архитектура, планировочные решения дают столичному рынку возможность выходить на новый уровень, идентичный европейскому" - Евгения Старкова, MR Group

По данным аналитиков, в самых ликвидных проектах продается до 50-ти апартаментов в месяц. В 2013-м на рынок вышло 11 новых проектов, 9 из которых - апартаментные комплексы. В 2014-м предложение в этом сегменте будет расти, а к 2015-му доля апартаментов на рынке недвижимости Москвы составит до 40%.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2019
пнвтсрчтптсбвс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

Что будет с ценами на "вторичку" после 1 июля 2019 года?

1 июля 2019

В перспективе двух лет рынок вторичного жилья перетянет на себя часть покупателей новостроек, что может поднять цены в среднем на 10-15%, считают эксперты "НДВ-Супермаркет недвижимости".

10/06 10:10  Сегодня средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья составляет 235 тыс. рублей

16/05 10:14  За первый квартал 2019 года на подмосковной "загородке" появился лишь один проект с застройкой, только...

15/05 10:04  Большинство нестандартных квартир на московском вторичном рынке жилья могут быть проданы только с дисконтом...

13/05 11:00  В мае наиболее экономичный вариант найма квартиры в старой Москве - малогабаритная "однушка" в районе...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости