PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1528 новостроек в Москве 893 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 19 декабря 2013 » Кредит на вторичное жилье: не так сложно, как кажетсяКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Кредит на вторичное жилье: не так сложно, как кажется

19 декабря 2013

На рынке новостроек ипотека - явление популярное и довольно распространенное. Причем берут кредиты на покупку новых квартир как состоятельные, так и ограниченные в средствах покупатели. При этом многие ошибочно считают, что ипотечное кредитование - прерогатива только первичного рынка. Сегодня в Москве можно без проблем купить в ипотеку квартиру во вторичном фонде.

В Москве без проблем можно купить в ипотеку вторичную квартиру
В Москве без проблем можно купить в ипотеку вторичную квартиру
"Задача услуги ипотечного кредитования в том, чтобы избавить людей от необходимости ждать и копить деньги. Мало кто готов откладывать накопления ежемесячную зарплату полностью. Накопить на квартиру способны самые финансово дисциплинированные покупатели, готовые сконцентрироваться только на этой цели" - Владимир Кочубей, "СУ-№155"

Это действительно так: мало кто способен годами откладывать деньги, лишая себя многих необходимых вещей, чтобы, в конце концов, стать владельцем чаще всего не самой престижной и далеко не просторной квартиры. Поэтому ипотека - реальная возможность решить квартирный вопрос как можно быстрее, особенно если идет речь о покупке вторичной недвижимости.

В управлении разработки кредитных продуктов ВТБ24 говорят, что вторичное жилье сегодня уверенно лидирует по числу ипотечных сделок. Предложение на этом рынке гораздо более разнообразное и обширное, чем в сегменте первичной недвижимости.

Ипотека на вторичную квартиру: ставка, нюансы кредитования

Право собственности на квартиру при ипотеке на "вторичку" регистрируется сразу, в момент покупки. Квартира при этом становится залогом по кредиту. С продавцом рассчитывается банк, а покупатель в дальнейшем возвращает банку средства, согласно условиям ипотечного договора.

Что требуется от заемщика, который хочет купить по ипотеке вторичное жилье? Прежде всего - стартовый взнос. Обычно банки устанавливают нижнюю планку в 15% от стоимости квартиры, но стоит помнить, что чем больше денег вы внесете сразу, тем лояльнее будут условия кредитования. Также понадобится справка о доходах (форма 2НДФЛ или форма банка), залог (им станет квартира, которую вы покупаете) и страховка.

Важно: доход заемщика должен быть таким, чтобы платежи по кредиту не превышали 50%-60% от ежемесячной суммы. Страховка (жизни заемщика, титула и страхование от порчи имущества вследствие пожара или обрушения дома) добавляет 1%-2% к сумме кредита каждый месяц.

Разумеется, предусмотрены в программах ипотечного кредитования и дополнительные выплаты (например, комиссия банка за выдачу займа), но о каких-то "сверхначислениях" речь не идет. У банка нет необходимости брать дополнительные проценты "за риск", как в случае с новостройками.

Размер процентной ставки зависит от конкретной программы; обычно ипотека на вторичное жилье выдается под 10%-12% годовых, на срок от 20 до 30 лет. К примеру, в "НДВ-Недвижимость" до половины всех кредитов на "вторичку" клиенты получают в рамках программы "Ипотека за час" от "Промсвязьбанка". По ее условиями, ставка кредита равна 12,5%, первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья, срок кредитования - до 25 лет. Заявки заемщиков рассматриваются в течение часа.

Требования банков

"Если мы говорим об ипотечных кредитах на готовое жилье, то объекты вторичного рынка рассматриваются в каждом случае отдельно. У каждого банка есть свои требования к приобретаемому объекту, однако можно привести и некоторые стандартные для всех" - Алексей Шленов, "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"

Итак, банк может отказать заемщику в выдаче кредита. Основные причины, по которым ответ может быть отрицательным, перечислила генеральный директор АН Dream Realty Надежда Телеш:

- несогласуемые перепланировки (перенос мокрой точки, объединение кухни с газовой плитой с гостиной, объединение балкона с жилой комнатой, перенос батареи на балкон и т.п.);

- дом под снос, с деревянными перекрытиями;

- оценочная стоимость объекта ниже величины кредита;

- наследство/дарение (менее 1-3 лет);

- юридически негативная информация по истории объекта (нарушение прав третьих лиц при приватизации, например).

Большая часть банков не одобрит кредит на квартиру, если она находится в доме, где запланирован капитальный ремонт или реконструкция с отселением, в строении с деревянными перекрытиями или газовыми колонками, в доме гостиничного типа или общежитии. Все перепланировки должны быть согласованы и узаконены, а дом должен быть подключен к системам отопления и водоснабжения.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

май 2016
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

2 июня начнут продаваться карты с функционалом "Тройки" и "Стрелки"

27 мая 2016

Уже через неделю поступит в продажу совмещенная карта с функционалом "Тройки" и "Стрелки". Ранее анонсировалось, что будет выпущено 100 тыс. подобных тестовых карт: 50 тыс. - в столице ("Тройка" с приложением "Стрелка") и 50 тыс. - в области ("Стрелка"...

25/05 14:26  Куда пойти в выходные в Москве 28-29 мая

23/05 13:55  Схему работ по "Моей улице" можно узнать из листовок на жилых домах

20/05 12:47  Московская "Ночь музеев 2016" - выставки, лекции, мастер-классы, экскурсии

18/05 14:55  Куда пойти в выходные в Москве 21-22 мая

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Особенности дизайна интерьера гостиной в загородном доме

27 мая 2016

Современные загородные дома нередко напоминают нам о прежних временах, дворянских усадьбах и родовых имениях. В настоящее время все больше семей предпочитают теплое время года проводить на собственном дачном участке, построив на нем свой дом и обустроив...

Декорирование комода: волшебное превращение

26 мая 2016

В декорировании пространства не бывает случайностей - любой, даже небольшой аксессуар может сыграть решающую роль в формировании общего впечатления от интерьера комнаты. Грамотное расположение декоративных предметов на различных вертикальных и горизонтальных...

Просто, вкусно и полезно - сад пряных трав на дачном участке

25 мая 2016

Традиция проводить часы отдыха на даче, трудясь в поте лица над многочисленными грядками и саженцами, постепенно уходит в прошлое. Современные семьи все чаще отдают предпочтение спокойному дачному отдыху и расслаблению после напряженного ритма мегаполиса...

 PRO  АНАЛИТИКА

Элитная "загородка" чаще всего приобретается для постоянного проживания

27 мая 2016

Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости - проанализировали структуру сделок купли-продажи загородных домов за последние 5 лет и выделили типы покупателей в зависимости от цели приобретения.

26/05 13:39  Изменения в налоговом законодательстве способствуют увеличению объема предложения на загородном рынке

26/05 12:38  В сегменте элитной загородной аренды наблюдается сезонный всплеск спроса

25/05 18:52  Треть самых дорогих предложений на вторичном рынке жилья находятся в трех районах Москвы

24/05 17:58  Спрос на таунхаусы эконом-класса снизился в 4 раза

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

6 этапов строительства сарая на даче

27 мая 2016

Сарай - это, пожалуй, самая важная и полезная хозяйственная постройка на дачном участке, предназначенная для хранения различного садового инвентаря, строительного инструмента, иных предметов и вещей, которым не нашлось места в жилом доме. Некоторые умельцы...

Комфорт круглый год - выбираем кондиционер

26 мая 2016

Наступает лето - самая жаркая и любимая пора для многих россиян. Каким бы оно ни выдалось, теплым и сухим или прохладным и дождливым, минимум, несколько жарких солнечных недель ждут, наверное, каждого жителя нашей страны. Когда раскаленный асфальт плавится...

Гидроизоляция ванной комнаты

25 мая 2016

Ремонт - процесс длительный и многоплановый. Есть строительные этапы, которые присущи далеко не каждому виду ремонта, их можно "пропустить", и конечный результат от этого не пострадает. Но существует ряд операций, без которых не обойтись, если вы решились...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2016, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости