PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1528 новостроек в Москве 893 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 19 декабря 2013 » Кредит на вторичное жилье: не так сложно, как кажетсяКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Кредит на вторичное жилье: не так сложно, как кажется

19 декабря 2013

На рынке новостроек ипотека - явление популярное и довольно распространенное. Причем берут кредиты на покупку новых квартир как состоятельные, так и ограниченные в средствах покупатели. При этом многие ошибочно считают, что ипотечное кредитование - прерогатива только первичного рынка. Сегодня в Москве можно без проблем купить в ипотеку квартиру во вторичном фонде.

В Москве без проблем можно купить в ипотеку вторичную квартиру
В Москве без проблем можно купить в ипотеку вторичную квартиру
"Задача услуги ипотечного кредитования в том, чтобы избавить людей от необходимости ждать и копить деньги. Мало кто готов откладывать накопления ежемесячную зарплату полностью. Накопить на квартиру способны самые финансово дисциплинированные покупатели, готовые сконцентрироваться только на этой цели" - Владимир Кочубей, "СУ-№155"

Это действительно так: мало кто способен годами откладывать деньги, лишая себя многих необходимых вещей, чтобы, в конце концов, стать владельцем чаще всего не самой престижной и далеко не просторной квартиры. Поэтому ипотека - реальная возможность решить квартирный вопрос как можно быстрее, особенно если идет речь о покупке вторичной недвижимости.

В управлении разработки кредитных продуктов ВТБ24 говорят, что вторичное жилье сегодня уверенно лидирует по числу ипотечных сделок. Предложение на этом рынке гораздо более разнообразное и обширное, чем в сегменте первичной недвижимости.

Ипотека на вторичную квартиру: ставка, нюансы кредитования

Право собственности на квартиру при ипотеке на "вторичку" регистрируется сразу, в момент покупки. Квартира при этом становится залогом по кредиту. С продавцом рассчитывается банк, а покупатель в дальнейшем возвращает банку средства, согласно условиям ипотечного договора.

Что требуется от заемщика, который хочет купить по ипотеке вторичное жилье? Прежде всего - стартовый взнос. Обычно банки устанавливают нижнюю планку в 15% от стоимости квартиры, но стоит помнить, что чем больше денег вы внесете сразу, тем лояльнее будут условия кредитования. Также понадобится справка о доходах (форма 2НДФЛ или форма банка), залог (им станет квартира, которую вы покупаете) и страховка.

Важно: доход заемщика должен быть таким, чтобы платежи по кредиту не превышали 50%-60% от ежемесячной суммы. Страховка (жизни заемщика, титула и страхование от порчи имущества вследствие пожара или обрушения дома) добавляет 1%-2% к сумме кредита каждый месяц.

Разумеется, предусмотрены в программах ипотечного кредитования и дополнительные выплаты (например, комиссия банка за выдачу займа), но о каких-то "сверхначислениях" речь не идет. У банка нет необходимости брать дополнительные проценты "за риск", как в случае с новостройками.

Размер процентной ставки зависит от конкретной программы; обычно ипотека на вторичное жилье выдается под 10%-12% годовых, на срок от 20 до 30 лет. К примеру, в "НДВ-Недвижимость" до половины всех кредитов на "вторичку" клиенты получают в рамках программы "Ипотека за час" от "Промсвязьбанка". По ее условиями, ставка кредита равна 12,5%, первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья, срок кредитования - до 25 лет. Заявки заемщиков рассматриваются в течение часа.

Требования банков

"Если мы говорим об ипотечных кредитах на готовое жилье, то объекты вторичного рынка рассматриваются в каждом случае отдельно. У каждого банка есть свои требования к приобретаемому объекту, однако можно привести и некоторые стандартные для всех" - Алексей Шленов, "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"

Итак, банк может отказать заемщику в выдаче кредита. Основные причины, по которым ответ может быть отрицательным, перечислила генеральный директор АН Dream Realty Надежда Телеш:

- несогласуемые перепланировки (перенос мокрой точки, объединение кухни с газовой плитой с гостиной, объединение балкона с жилой комнатой, перенос батареи на балкон и т.п.);

- дом под снос, с деревянными перекрытиями;

- оценочная стоимость объекта ниже величины кредита;

- наследство/дарение (менее 1-3 лет);

- юридически негативная информация по истории объекта (нарушение прав третьих лиц при приватизации, например).

Большая часть банков не одобрит кредит на квартиру, если она находится в доме, где запланирован капитальный ремонт или реконструкция с отселением, в строении с деревянными перекрытиями или газовыми колонками, в доме гостиничного типа или общежитии. Все перепланировки должны быть согласованы и узаконены, а дом должен быть подключен к системам отопления и водоснабжения.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июнь 2016
пнвтсрчтптсбвс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Бесплатные экскурсии по Москве пройдут этим летом

27 июня 2016

В столице продолжается проект "Гуляем по Москве". Открыть Первопрестольную заново, узнать ее тайны и легенды вам помогут гиды - историки, искусствоведы, журналисты, переводчики, режиссеры и архитекторы.

23/06 21:38  В столице пройдет фестиваль "Московское мороженое"

22/06 14:58  Куда пойти в выходные в Москве 25-26 июня

20/06 14:31  В Москве заработали бесплатные велокэбы

17/06 14:50  В Москве пройдет Geek Picnic-2016

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Горшки для цветов своими руками: превращаем ненужное в красивый декор

28 июня 2016

Известно, что творческие занятия поднимают настроение и помогают отвлечься от повседневной рутины и монотонных рабочих будней. Особенно актуальным в западных странах является движение recycling, в рамках которого люди превращают, казалось бы, ненужные...

Особенности отделки стен натуральным камнем - каких ошибок следует избегать

27 июня 2016

Использование в домашнем интерьере натуральных материалов становится все более актуальным, наряду с возрастающим интересом общественности к темам экологии и бережного отношения как к здоровью - собственному и своих близких, - так и к благополучию планеты...

Летняя кухня на даче - идеи обустройства и оформления

24 июня 2016

В жаркие летние дни многим владельцам загородного жилья хочется проводить как можно больше времени на свежем воздухе. При этом ряд бытовых вопросов - таких как уборка комнат и приготовление еды, особенно для многочисленного семейства, требует регулярного...

 PRO  АНАЛИТИКА

Стоимость объектов на "вторичке" приблизилась к цене квартир в новостройках

23 июня 2016

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость указывают на сформировавшуюся в 2016 году тенденцию, которая грозит фундаментальными изменениями в сфере массовой жилой недвижимости: впервые в истории стоимость объектов на "вторичке" вплотную приблизилась...

21/06 20:09  4,3 млн рублей - средняя стоимость квартиры на юго-западе Московской области

17/06 13:07  5 загородных поселков Подмосковья с самыми живописными водоемами

16/06 19:31  Доля ипотеки на загородном рынке Подмосковья невелика

16/06 18:59  Самое экономичное предложение июня - 1-комнатная квартира за 17 тыс. рублей в месяц

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Порядок проведения ремонтных работ во вторичном жилье

28 июня 2016

Рано или поздно каждому владельцу городской квартиры придется столкнуться с необходимостью проведения в ней капитального ремонта. Для оптимизации этого непростого процесса имеет смысл придерживаться некоторых общих правил, которые помогут реализовать...

Штукатурка или шпатлевка? Технология нанесения шпатлевки под оклейку обоями и под покраску

27 июня 2016

После приобретения нового жилья или начала ремонта в уже имеющейся квартире, приходится решать множество вопросов, так или иначе связанных со строительными нюансами. А их, разумеется, существует немало. У тех, кто ранее не сталкивался с ремонтом вплотную...

Как сделать лестницу для загородного дома своими руками

24 июня 2016

В предыдущей статье мы рассматривали виды внутренних лестниц, которые могут быть установлены в загородном доме, и материалы для их изготовления. Так как наиболее популярными являются деревянные конструкции, разберем, каким образом их можно возвести самостоятельно...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2016, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости