PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1528 новостроек в Москве 893 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 19 декабря 2013 » Кредит на вторичное жилье: не так сложно, как кажетсяКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Кредит на вторичное жилье: не так сложно, как кажется

19 декабря 2013

На рынке новостроек ипотека - явление популярное и довольно распространенное. Причем берут кредиты на покупку новых квартир как состоятельные, так и ограниченные в средствах покупатели. При этом многие ошибочно считают, что ипотечное кредитование - прерогатива только первичного рынка. Сегодня в Москве можно без проблем купить в ипотеку квартиру во вторичном фонде.

В Москве без проблем можно купить в ипотеку вторичную квартиру
В Москве без проблем можно купить в ипотеку вторичную квартиру
"Задача услуги ипотечного кредитования в том, чтобы избавить людей от необходимости ждать и копить деньги. Мало кто готов откладывать накопления ежемесячную зарплату полностью. Накопить на квартиру способны самые финансово дисциплинированные покупатели, готовые сконцентрироваться только на этой цели" - Владимир Кочубей, "СУ-№155"

Это действительно так: мало кто способен годами откладывать деньги, лишая себя многих необходимых вещей, чтобы, в конце концов, стать владельцем чаще всего не самой престижной и далеко не просторной квартиры. Поэтому ипотека - реальная возможность решить квартирный вопрос как можно быстрее, особенно если идет речь о покупке вторичной недвижимости.

В управлении разработки кредитных продуктов ВТБ24 говорят, что вторичное жилье сегодня уверенно лидирует по числу ипотечных сделок. Предложение на этом рынке гораздо более разнообразное и обширное, чем в сегменте первичной недвижимости.

Ипотека на вторичную квартиру: ставка, нюансы кредитования

Право собственности на квартиру при ипотеке на "вторичку" регистрируется сразу, в момент покупки. Квартира при этом становится залогом по кредиту. С продавцом рассчитывается банк, а покупатель в дальнейшем возвращает банку средства, согласно условиям ипотечного договора.

Что требуется от заемщика, который хочет купить по ипотеке вторичное жилье? Прежде всего - стартовый взнос. Обычно банки устанавливают нижнюю планку в 15% от стоимости квартиры, но стоит помнить, что чем больше денег вы внесете сразу, тем лояльнее будут условия кредитования. Также понадобится справка о доходах (форма 2НДФЛ или форма банка), залог (им станет квартира, которую вы покупаете) и страховка.

Важно: доход заемщика должен быть таким, чтобы платежи по кредиту не превышали 50%-60% от ежемесячной суммы. Страховка (жизни заемщика, титула и страхование от порчи имущества вследствие пожара или обрушения дома) добавляет 1%-2% к сумме кредита каждый месяц.

Разумеется, предусмотрены в программах ипотечного кредитования и дополнительные выплаты (например, комиссия банка за выдачу займа), но о каких-то "сверхначислениях" речь не идет. У банка нет необходимости брать дополнительные проценты "за риск", как в случае с новостройками.

Размер процентной ставки зависит от конкретной программы; обычно ипотека на вторичное жилье выдается под 10%-12% годовых, на срок от 20 до 30 лет. К примеру, в "НДВ-Недвижимость" до половины всех кредитов на "вторичку" клиенты получают в рамках программы "Ипотека за час" от "Промсвязьбанка". По ее условиями, ставка кредита равна 12,5%, первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья, срок кредитования - до 25 лет. Заявки заемщиков рассматриваются в течение часа.

Требования банков

"Если мы говорим об ипотечных кредитах на готовое жилье, то объекты вторичного рынка рассматриваются в каждом случае отдельно. У каждого банка есть свои требования к приобретаемому объекту, однако можно привести и некоторые стандартные для всех" - Алексей Шленов, "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"

Итак, банк может отказать заемщику в выдаче кредита. Основные причины, по которым ответ может быть отрицательным, перечислила генеральный директор АН Dream Realty Надежда Телеш:

- несогласуемые перепланировки (перенос мокрой точки, объединение кухни с газовой плитой с гостиной, объединение балкона с жилой комнатой, перенос батареи на балкон и т.п.);

- дом под снос, с деревянными перекрытиями;

- оценочная стоимость объекта ниже величины кредита;

- наследство/дарение (менее 1-3 лет);

- юридически негативная информация по истории объекта (нарушение прав третьих лиц при приватизации, например).

Большая часть банков не одобрит кредит на квартиру, если она находится в доме, где запланирован капитальный ремонт или реконструкция с отселением, в строении с деревянными перекрытиями или газовыми колонками, в доме гостиничного типа или общежитии. Все перепланировки должны быть согласованы и узаконены, а дом должен быть подключен к системам отопления и водоснабжения.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июль 2016
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Куда сходить в Москве в выходные 30-31 июля

27 июля 2016

В столице продолжается летняя фестивальная пора. Фестиваль барбекю, "Дуняша! Маркет" и кинофестиваль на "Стрелке" - в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости PRO-N.ru.

25/07 14:37  С 1 августа станет платным участок трассы М-4 "Дон"

22/07 13:25  Братеевский парк открылся после капитальной реконструкции

20/07 15:43  Куда пойти в выходные в Москве 23-24 июля

18/07 11:50  В парках Москвы появятся места для рыбалки

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Проект "Глубина": чудеса минималистичного дизайна в небольшом пространстве

27 июля 2016

Вашему вниманию сегодня предлагается еще один необычный проект от архитектурного бюро "Победа Дизайна" - дизайн квартиры площадью 50 квадратных метров в одном из новых жилых комплексов, расположенном в Новокосино (Москва). Подробности о проекте рассказывает...

Дизайнерские приемы в интерьере, способные быстро надоесть

26 июля 2016

Любой человек, впервые приняв решение самостоятельно проектировать интерьер своего будущего жилья, может попасть в затруднительное положение. Огромное количество разнообразных стилистических и цветовых решений, аксессуаров и декоративных элементов, предлагаемых...

Влияние обоев под покраску на интерьер помещения

25 июля 2016

Одним из удобных решений в современном дизайне интерьеров является использование для оформления поверхности стен обоев под покраску. Такой вариант декоративной отделки стен пользуется заслуженной популярностью, однако, как и в любом вопросе, касающемся...

 PRO  АНАЛИТИКА

Двухкомнатные квартиры занимают 1-е место в структуре продаж и предложения

27 июля 2016

Специалисты "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" проанализировали сегмент двухкомнатных квартир вторичного рынка Москвы в старых границах. В структуре продаж двухкомнатные квартиры составляют чуть больше 40%. По итогам сделок "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"...

25/07 12:00  На первичном рынке цены на частные дома у большой воды за год упали на 12-17%

25/07 11:48  Лидер июля на рынке аренды элитного жилья - квартира со ставкой найма 990 тыс. руб.

25/07 11:32  Спрос на масштабные резиденции снижается

22/07 14:37  В 2016 году наблюдается увеличение активности на рынке аренды элитной недвижимости

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Замена радиаторов отопления: пошаговое руководство

27 июля 2016

В прошлой статье мы рассмотрели радиаторы отопления, имеющиеся на современном рынке, обсудили достоинства и недостатки каждого вида и их технические характеристики. Данный вопрос весьма актуален, так как рано или поздно батареи изнашиваются, ветшают...

Виды радиаторов отопления, их плюсы и минусы

26 июля 2016

Лето - "горячая" пора для ремонта и строительства. И - самое подходящее время для замены радиаторов отопления, пока столбики термометров регулярно превышают 20-градусную отметку. Даже если на улице наблюдается относительная прохлада, в городских квартирах...

Что делать, если бойлер нуждается в чистке

25 июля 2016

Любое оборудование рано или поздно выходит из строя, однако, регулярное его обслуживание поможет предотвратить неожиданные поломки и продлить срок службы. Это касается не только сложного промышленного оборудования, но и более простых бытовых приборов...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2016, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости