PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 19 декабря 2013 » Кредит на вторичное жилье: не так сложно, как кажетсяКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Кредит на вторичное жилье: не так сложно, как кажется

19 декабря 2013

На рынке новостроек ипотека - явление популярное и довольно распространенное. Причем берут кредиты на покупку новых квартир как состоятельные, так и ограниченные в средствах покупатели. При этом многие ошибочно считают, что ипотечное кредитование - прерогатива только первичного рынка. Сегодня в Москве можно без проблем купить в ипотеку квартиру во вторичном фонде.

В Москве без проблем можно купить в ипотеку вторичную квартиру
В Москве без проблем можно купить в ипотеку вторичную квартиру
"Задача услуги ипотечного кредитования в том, чтобы избавить людей от необходимости ждать и копить деньги. Мало кто готов откладывать накопления ежемесячную зарплату полностью. Накопить на квартиру способны самые финансово дисциплинированные покупатели, готовые сконцентрироваться только на этой цели" - Владимир Кочубей, "СУ-№155"

Это действительно так: мало кто способен годами откладывать деньги, лишая себя многих необходимых вещей, чтобы, в конце концов, стать владельцем чаще всего не самой престижной и далеко не просторной квартиры. Поэтому ипотека - реальная возможность решить квартирный вопрос как можно быстрее, особенно если идет речь о покупке вторичной недвижимости.

В управлении разработки кредитных продуктов ВТБ24 говорят, что вторичное жилье сегодня уверенно лидирует по числу ипотечных сделок. Предложение на этом рынке гораздо более разнообразное и обширное, чем в сегменте первичной недвижимости.

Ипотека на вторичную квартиру: ставка, нюансы кредитования

Право собственности на квартиру при ипотеке на "вторичку" регистрируется сразу, в момент покупки. Квартира при этом становится залогом по кредиту. С продавцом рассчитывается банк, а покупатель в дальнейшем возвращает банку средства, согласно условиям ипотечного договора.

Что требуется от заемщика, который хочет купить по ипотеке вторичное жилье? Прежде всего - стартовый взнос. Обычно банки устанавливают нижнюю планку в 15% от стоимости квартиры, но стоит помнить, что чем больше денег вы внесете сразу, тем лояльнее будут условия кредитования. Также понадобится справка о доходах (форма 2НДФЛ или форма банка), залог (им станет квартира, которую вы покупаете) и страховка.

Важно: доход заемщика должен быть таким, чтобы платежи по кредиту не превышали 50%-60% от ежемесячной суммы. Страховка (жизни заемщика, титула и страхование от порчи имущества вследствие пожара или обрушения дома) добавляет 1%-2% к сумме кредита каждый месяц.

Разумеется, предусмотрены в программах ипотечного кредитования и дополнительные выплаты (например, комиссия банка за выдачу займа), но о каких-то "сверхначислениях" речь не идет. У банка нет необходимости брать дополнительные проценты "за риск", как в случае с новостройками.

Размер процентной ставки зависит от конкретной программы; обычно ипотека на вторичное жилье выдается под 10%-12% годовых, на срок от 20 до 30 лет. К примеру, в "НДВ-Недвижимость" до половины всех кредитов на "вторичку" клиенты получают в рамках программы "Ипотека за час" от "Промсвязьбанка". По ее условиями, ставка кредита равна 12,5%, первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья, срок кредитования - до 25 лет. Заявки заемщиков рассматриваются в течение часа.

Требования банков

"Если мы говорим об ипотечных кредитах на готовое жилье, то объекты вторичного рынка рассматриваются в каждом случае отдельно. У каждого банка есть свои требования к приобретаемому объекту, однако можно привести и некоторые стандартные для всех" - Алексей Шленов, "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"

Итак, банк может отказать заемщику в выдаче кредита. Основные причины, по которым ответ может быть отрицательным, перечислила генеральный директор АН Dream Realty Надежда Телеш:

- несогласуемые перепланировки (перенос мокрой точки, объединение кухни с газовой плитой с гостиной, объединение балкона с жилой комнатой, перенос батареи на балкон и т.п.);

- дом под снос, с деревянными перекрытиями;

- оценочная стоимость объекта ниже величины кредита;

- наследство/дарение (менее 1-3 лет);

- юридически негативная информация по истории объекта (нарушение прав третьих лиц при приватизации, например).

Большая часть банков не одобрит кредит на квартиру, если она находится в доме, где запланирован капитальный ремонт или реконструкция с отселением, в строении с деревянными перекрытиями или газовыми колонками, в доме гостиничного типа или общежитии. Все перепланировки должны быть согласованы и узаконены, а дом должен быть подключен к системам отопления и водоснабжения.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

декабрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

В декабре минимальная арендная ставка у квартир в старой Москве составляет 24 тыс. рублей

9 декабря 2019

В декабре ТОП-5 наиболее доступных старомосковских предложений от Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость состоит из объектов в ВАО и СВАО со ставками найма в диапазоне от 24 тыс. рублей до 28 тыс. рублей. Рейтинг возглавила 1-комнатная меблированная...

26/11 13:48  Студии - самые высокодоходные вложения

21/11 09:47  Число брошенных поселков на "загородке" Подмосковья достигло сотни, 80% проектов находятся в зоне риска

20/11 15:53  Альтернативные сделки уходят с рынка

18/11 09:29  Новогодней аренде частных подмосковных домов грозит упадок: cпрос упал на 40%

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости