PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 19 декабря 2013 » Кредит на вторичное жилье: не так сложно, как кажетсяКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Кредит на вторичное жилье: не так сложно, как кажется

19 декабря 2013

На рынке новостроек ипотека - явление популярное и довольно распространенное. Причем берут кредиты на покупку новых квартир как состоятельные, так и ограниченные в средствах покупатели. При этом многие ошибочно считают, что ипотечное кредитование - прерогатива только первичного рынка. Сегодня в Москве можно без проблем купить в ипотеку квартиру во вторичном фонде.

В Москве без проблем можно купить в ипотеку вторичную квартиру
В Москве без проблем можно купить в ипотеку вторичную квартиру
"Задача услуги ипотечного кредитования в том, чтобы избавить людей от необходимости ждать и копить деньги. Мало кто готов откладывать накопления ежемесячную зарплату полностью. Накопить на квартиру способны самые финансово дисциплинированные покупатели, готовые сконцентрироваться только на этой цели" - Владимир Кочубей, "СУ-№155"

Это действительно так: мало кто способен годами откладывать деньги, лишая себя многих необходимых вещей, чтобы, в конце концов, стать владельцем чаще всего не самой престижной и далеко не просторной квартиры. Поэтому ипотека - реальная возможность решить квартирный вопрос как можно быстрее, особенно если идет речь о покупке вторичной недвижимости.

В управлении разработки кредитных продуктов ВТБ24 говорят, что вторичное жилье сегодня уверенно лидирует по числу ипотечных сделок. Предложение на этом рынке гораздо более разнообразное и обширное, чем в сегменте первичной недвижимости.

Ипотека на вторичную квартиру: ставка, нюансы кредитования

Право собственности на квартиру при ипотеке на "вторичку" регистрируется сразу, в момент покупки. Квартира при этом становится залогом по кредиту. С продавцом рассчитывается банк, а покупатель в дальнейшем возвращает банку средства, согласно условиям ипотечного договора.

Что требуется от заемщика, который хочет купить по ипотеке вторичное жилье? Прежде всего - стартовый взнос. Обычно банки устанавливают нижнюю планку в 15% от стоимости квартиры, но стоит помнить, что чем больше денег вы внесете сразу, тем лояльнее будут условия кредитования. Также понадобится справка о доходах (форма 2НДФЛ или форма банка), залог (им станет квартира, которую вы покупаете) и страховка.

Важно: доход заемщика должен быть таким, чтобы платежи по кредиту не превышали 50%-60% от ежемесячной суммы. Страховка (жизни заемщика, титула и страхование от порчи имущества вследствие пожара или обрушения дома) добавляет 1%-2% к сумме кредита каждый месяц.

Разумеется, предусмотрены в программах ипотечного кредитования и дополнительные выплаты (например, комиссия банка за выдачу займа), но о каких-то "сверхначислениях" речь не идет. У банка нет необходимости брать дополнительные проценты "за риск", как в случае с новостройками.

Размер процентной ставки зависит от конкретной программы; обычно ипотека на вторичное жилье выдается под 10%-12% годовых, на срок от 20 до 30 лет. К примеру, в "НДВ-Недвижимость" до половины всех кредитов на "вторичку" клиенты получают в рамках программы "Ипотека за час" от "Промсвязьбанка". По ее условиями, ставка кредита равна 12,5%, первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья, срок кредитования - до 25 лет. Заявки заемщиков рассматриваются в течение часа.

Требования банков

"Если мы говорим об ипотечных кредитах на готовое жилье, то объекты вторичного рынка рассматриваются в каждом случае отдельно. У каждого банка есть свои требования к приобретаемому объекту, однако можно привести и некоторые стандартные для всех" - Алексей Шленов, "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"

Итак, банк может отказать заемщику в выдаче кредита. Основные причины, по которым ответ может быть отрицательным, перечислила генеральный директор АН Dream Realty Надежда Телеш:

- несогласуемые перепланировки (перенос мокрой точки, объединение кухни с газовой плитой с гостиной, объединение балкона с жилой комнатой, перенос батареи на балкон и т.п.);

- дом под снос, с деревянными перекрытиями;

- оценочная стоимость объекта ниже величины кредита;

- наследство/дарение (менее 1-3 лет);

- юридически негативная информация по истории объекта (нарушение прав третьих лиц при приватизации, например).

Большая часть банков не одобрит кредит на квартиру, если она находится в доме, где запланирован капитальный ремонт или реконструкция с отселением, в строении с деревянными перекрытиями или газовыми колонками, в доме гостиничного типа или общежитии. Все перепланировки должны быть согласованы и узаконены, а дом должен быть подключен к системам отопления и водоснабжения.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июнь 2017
пнвтсрчтптсбвс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

В московских парках 24 и 25 июня отметят День молодежи

23 июня 2017

В преддверии Дня молодежи, который в России отмечается 27 июня, парки столицы подготовили праздничную программу на эти выходные.

21/06 13:23  Куда сходить в Москве в выходные 24 и 25 июня

19/06 14:55  В Москве на месте пустырей и промзон появятся народные парки

16/06 12:20  С 1 июля проезд в подмосковных электричках станет дороже

14/06 12:47  Куда сходить в Москве в выходные 17 и 18 июня

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как правильно разместить вещи в маленькой спальне

23 июня 2017

Хранить вещи в небольшом пространстве - целая наука. Если в просторной комнате можно не задумываться о месторасположении мебели, одежды, аксессуаров, то маленькую площадь необходимо использовать максимально эффективно, чтобы не жить на пяти квадратных...

Как визуально увеличить маленькую комнату с помощью освещения, цвета и рисунка

21 июня 2017

В массовом советском домостроении начиная с конца 1950-х годов квартиры отличались небольшими по площади комнатами. Часто их размеры не превышали 10-15 квадратных метров, а иногда были еще меньше - 6-9 "квадратов". Такие мини-спальни были характерны прежде...

Черная мебель в интерьере: актуальный тренд

19 июня 2017

Создавая интерьер своего жилища, владельцы квартир нередко хотят придать пространству выразительности, привнести в него нотку пикантности. Одной из модных тенденций в декорировании помещений является использование мебели лаконичного черного цвета. Среди...

 PRO  АНАЛИТИКА

65% арендодателей готовы к снижению изначально заявленной ставки найма

21 июня 2017

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, 30% предложения на массовом рынке найма Москвы - объекты с устаревшей мебелью, 18% - квартиры, требующие косметического ремонта (причем дисконт для таких лотов не предусмотрен), 10% объектов имеют...

21/06 20:24  Множество продавцов пятиэтажек сняли свои квартиры с продажи из-за реновации

20/06 18:29  Средний бюджет предложения элитной квартиры в аренду в мае составил 362 тыс. руб. в месяц

20/06 18:22  Топ самых дорогих трасс Подмосковья и элитных загородных локаций в средних ценах

20/06 17:41  На рынке загородной "вторички" Московского региона количество сделок снизилось на 15%

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Как самостоятельно установить карниз при натяжном потолке

23 июня 2017

Натяжные потолки - неотъемлемая часть современного интерьера квартиры или офиса. Однако натяжной потолок несколько усложняет монтаж карнизов для штор. Сложность заключается в том, что нужно правильно высчитать замеры и расстояния, которые позволили бы...

Главные ошибки при установке бытовых приборов

21 июня 2017

Одним из важных этапов в планировании и реализации ремонта квартиры является создание проекта будущего жилья с расстановкой мебели и бытовой техники. От того, в каких местах будет стоять холодильник, телевизор, стиральная машина и остальные предметы...

Глянцевый натяжной потолок: устраняем загрязнения правильно

19 июня 2017

Каждый собственник квартиры желает, чтобы после ремонта его жилище выглядело уютно, красиво и стильно. Во многом это зависит от качества обработки базовых поверхностей (таких, как стены, пол, потолок) и выбора их финишной отделки. Большую популярность...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2017, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости