PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 20 октября 2011 » С какого момента нужно платить за коммунальные услуги...Карта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках

20 октября 2011

У многих покупателей недвижимости в новостройках возникает вопрос: с какого момента времени необходимо оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги? Адвокат Олег Сухов ответил на вопросы о правомочиях ТСЖ.

Наши специалисты подготовили новое интервью об оплате коммунальных услуг в новостройках.

Обязанность по оплате  коммунальных расходов возникает после момента регистрации права собственности
Обязанность по оплате коммунальных расходов возникает после момента регистрации права собственности
По мнению адвоката, наступление момента, с которого дольщики обязаны начать оплату услуг ТСЖ зависит от нескольких факторов. К их числу относятся следующие:

  • начали ли жильцы (дольщики) пользоваться помещением,
  • произошла ли передача помещений (жилых и нежилых) покупателям в пользование,
  • с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату,
  • действительно ли Управляющая компания или ТСЖ (либо компания-поставщик услуг) оказывают эксплуатационные услуги,
  • имеется ли оформленное право собственности на объекты недвижимости в доме, введен ли дом в эксплуатацию.

    В статье 153 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает лишь после момента регистрации права собственности. Но данная норма применима лишь в случае смены собственника, например при купле-продаже квартиры. В случае, если обслуживание необходимо для вновь созданного имущества и требует эксплуатации до регистрации этого имущества, правила, установленные в Жилищном кодексе неприменимы. Таким образом, данная норма не касается ситуации при приобретении квартир и нежилых помещений в новостройках.

    В российском законодательстве нет норм права, запрещающих обслуживание и эксплуатацию не оформленных как объекты недвижимости и не сданных в эксплуатацию вновь созданных объектов незавершенного строительства. Практика показывает, что здания, которые не сданы в эксплуатацию все равно требуют отопления, освещения и другого обслуживания. А если данное обслуживание обосновано использованием жилых или нежилых помещений покупателями (то есть будущими собственниками), то именно они обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу здания оплачивать эксплуатацию и обслуживание здания. Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 781 п. 2, а также статьи 779, 432, 433, 1102 и 1105).

    Применение в процессе регулирования данного вопроса Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возможно лишь в тех случаях, когда между компанией-строителем и дольщиком заключен Договор об участии в долевом строительстве и если передача квартиры должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию.

    В остальных случаях, например, при оформлении договора инвестирования, переуступки права требования или приобретения помещения путем вступления в ЖСК, нормы данного закона не применяются.

    Адвокат Олег Сухов
    УвеличитьАдвокат Олег Сухов
    "Более того, если по каким-то причинам передача помещения осуществлена до сдачи дома в эксплуатацию, то это обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны дольщика, согласившегося на использование помещения не сданного в эксплуатацию", - считает адвокат Олег Сухов.

    Жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги в следующих случаях

    1. Дольщики, имеющие зарегистрированный договор "Об участии в долевом строительстве..." обязаны оплачивать услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, если Застройщиком указана эта обязанность в договоре, или с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.

    2. Члены жилищно-строительного кооператива обязаны начать оплату услуг с момента передачи жилого помещения.

    3. Собственник обязан оплачивать услуги по эксплуатации, начиная с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом не исключается обязанность осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса.

    4. Пользователи жилых и не жилых помещений (и физические, и юридические лица), обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    По информации PRO Недвижимость


    Поделиться:

    Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
    Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

    август 2022
    пнвтсрчтптсбвс
    1 2 3 4 5 6 7
    8 9 10 11 12 13 14
    15 16 17 18 19 20 21
    22 23 24 25 26 27 28
    29 30 31        
    полный архив
    Последние статьи:
  •  PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

    Дом из оцилиндрованного бревна

    16 сентября 2014

    Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

    08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

    05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

    29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

    26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

    22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


     PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

    Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

    18 февраля 2019

    Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

    15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

    13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

    08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

    04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

     PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

    Как создать красивый зимний пейзаж в саду

    17 ноября 2017

    Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

    Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

    15 ноября 2017

    "Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

    Интерьер в стиле минимализм

    13 ноября 2017

    Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

     PRO  АНАЛИТИКА

    73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

    25 февраля 2020

    По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

    14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

    07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

    05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

    31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

     PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

    Камни для бани: полезный и правильный выбор

    17 ноября 2017

    Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

    Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

    15 ноября 2017

    Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

    3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

    13 ноября 2017

    Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

     


    Рекомендуем:


     

     

    © 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

    - О проекте
    - Контакты
    - Политика компании в отношении обработки персональных данных
     

    - Подписка на новости
    - Ленты RSS
    - Информационные материалы о недвижимости