Мало кто из экспертов рынка готов дать прогноз развития рынка загородной недвижимости. Сейчас рынок довольно стабилен, что обусловлено весенним спросом. Наиболее высокая активность наблюдается в сегментах эконом-класса, так же стали пользоваться большей популярностью участки без подряда на строительство. Это связано с тем, что не все покупатели ждут "дна" рынка, но при этом не каждый можете себе позволить купить более дорогую загородную недвижимость.
Самыми привлекательными для покупателя являются участки без подряда
Большинство участников рынка отметили стабильность рынка в мае-июне, за исключением падения спроса, связанного с майскими праздниками. Спрос заметно сместился в сторону более дешевых объектов. Самыми привлекательными являются для покупателя участки без подряда. Их популярность объясняет рост продаж в данном сегменте. Однако покупателю стоит взвесить все "за" и "против", прежде чем решиться на приобретение этого вида недвижимости.
Основным вопросом, который следует изучить перед покупкой, является юридическая сторона сделки. Правовое регулирование на земельном рынке является более сложным, чем при покупке городской квартиры. И в этом случае специалисты более настоятельно рекомендуют обращаться к профессионалам и при оценке участка и непосредственно при совершении сделки.
Ели вы уже подобрали себе земельный участок, то прежде, чем тратить время на оформление сделки и предварительную проверку документов, узнайте - соответствует ли категория земельного участка вашим целям. Участок должен относиться либо к категории земель сельскохозяйственного назначения, либо к землям поселения.
И та и другая категория позволяют строительство дома на территории участка. Но земли сельхозназначения должны использоваться для ведения дачного или фермерского хозяйства. То есть на участке с целевым назначением "садоводство" возможно строительство дачи, а с назначением "фермерское хозяйство" - ферму. Ведение предпринимательской деятельности является в данном случае обязательным.
Возведение дома на участке, целевым назначением которого является "индивидуальное жилищное строительство" (так называемые участки под ИЖС), является наиболее оптимальным. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Основная разница между землями будет в ставке налога. Земли поселения облагаются более высоким налогом.
Прежде, чем подписать договор, проверьте наличие всех необходимых документов у продавца
Продавцы зачастую при размещении объявлений о продаже сразу указывают "возможность перевод земель в другую категорию". Теоретически данный перевод возможен. Регулирует данную процедуру законодательство: закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и Земельный кодекс. Процедура перевода состоит из нескольких этапов. Во-первых, необходимо отправить обращение на имя главы муниципалитета, в котором необходимо мотивировать перевод земель из одной категории в другую. Глава района направляет ходатайство главе исполнительной власти субъекта РФ и обращение главе городского или сельского поселения, в границах которого находится населенный пункт, интересующий заявителей. Рассмотрение данных документов должно быть проведено в течение одного месяца.
В случае принятия положительного решения, выносится Постановление с последующей публикацией в местных СМИ. На основании этого будет возможна регистрация перевода земельного участка из одной категории в другую.
На деле данная процедура является более сложной: в связи с возможными изменениями границ населенных пунктов или другими факторами достаточно часты отказы со стороны местной администрации. По мнению специалистов, частному лицу вообще невозможно провести данную процедуру и при необходимости стоит обратиться в компании, специализирующиеся в данном вопросе. А самым надежным решением будет приобретение земельного участка, уже имеющего необходимую для вас категорию.
В том случае, если найденный вами участок обладает не только всеми параметрами, подходящими для ваших целей, но и его категория вас устраивает - стоит переходить к процедуре сбора документов для проведения сделки. Покупка земельного участка подразумевает, что вы приобретаете в собственность сформированный земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет, а право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для государственной регистрации перехода прав собственности будет являться договор купли-продажи. Прежде, чем подписать его, проверьте наличие всех необходимых документов у продавца:
Кадастровый паспорт земельного участка (ранее данный документ назывался кадастровым планом). К нему обязательно должен быть приложен протокол о согласовании границ с соседями.
Протокол о согласовании границ с соседями. Он должен быть приложен к кадастровому плану.
Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок. Этот документ является основным доказательством права собственности продавца на земельный участок. Желательно ознакомиться не только со Свидетельством, но так же с документами, на основании которого оно было выдано (например, постановление главы местной администрации о передаче участка в собственность, или предыдущий договор купли-продажи).
Выписка из ЕГРП. При получении данной выписки вы сможете определить - не обременен ли данный земельный участок. Это важно, так как в ситуации, если участок находится, например, в залог - претензии залогодержателя будут обращены на него и в случае перехода прав собственности.
Документы, свидетельствующие о технических условиях подведения коммуникаций (воды, газа, электричества). В случае, если продается земельный участок с уже проведенными коммуникациями, то продавец должен предоставить Акт приемки коммуникаций в эксплуатацию.
Только после тщательной проверки данных документов можно переходить непосредственно к процедуре подписания договора купли-продажи.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
