Если рассматривать имеющуюся структуру рынка загородной недвижимости, то в ее основе лежит наиболее массовый сегмент недвижимости эконом-класса. Число объектов в нем непрерывно растет и специалисты считают, что именно он в ближайшее время станет основой предложения на рынке.
Для загородного дома теперь характерен рациональный подход - комфорт без излишеств
В настоящее время рынок загородной недвижимости претерпевает изменения: трансформировавшийся спрос и покупательские предпочтения повлияли на подходы к девелопменту, форматам загородной недвижимости. Изменился и сам стиль загородной жизни. По словам экспертов, рынок ждет время новаторов, которые смогут не только оперативно реагировать на изменения имеющейся ситуации, но и предугадывать перспективные тренды будущего на загородном рынке.
В ходе дискуссии во время проведения круглого стола на тему "Загородный рынок: каким он стал?", эксперты коммуникационной группы MODUS и проекта "Кризисная лаборатория MOZAIK" отметили два возможных пути развития рынка загородной недвижимости:
откат назад в развитии на уровень 90-х годов, к доминированию неорганизованной застройки (отказ покупателей от подряда в попытке сэкономить);
качественное преобразование рынка за счет новых, массово востребованных продуктов в изменившихся условиях по новой цене и с новыми характеристиками, отвечающими требованиям нового времени.
Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood
Сегодня отмечается так же тенденция смещения спроса из сегмента бизнес-класса в сторону класса эконом, это тоже является причиной того, что существует дефицит качественного предложения загородного жилья эконом-класса. Мария Литинецкая, исполнительный директор Blackwood, отметила, что на начало июня 2009 г. предложение на рынке загородной недвижимости Подмосковья характеризуется увеличением доли поселков эконом-класса за счет активного выхода новых проектов данного сегмента. Появилось принципиально новое предложение, отвечающее изменившимся требованиям покупателей и способное удовлетворить как отложенный спрос ввиду дефицита качественного предложения в этом сегменте, так и более высокий стандарт качества жизни, свойственный покупателям бизнес-класса, которые в настоящее время в значительной массе (в связи с падением доходов) перешли в эконом-класс. В настоящее время спрос сосредоточен на готовых коттеджах в качественных поселках на финальной стадии строительства и на участках без подряда.
"Падение спроса на загородные дома отмечается на уровне 50% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что также побуждает застройщиков искать новые решения, способствующие реализации их проектов. К таким решениям можно отнести реконцепцию проекта, состоящую из аудита уже существующей концепции, с целью оптимизации сроков и технологии строительства. Однако это возможно в том случае, если строительство домов в поселке еще не началось" - подчеркнула Мария Литинецкая.
Согласно данным "Исследования рынка загородного эконом класса Подмосковья в сегменте до 5 млн. рублей за домовладение", которое было проведено аналитической службой MODUS в период с марта по июнь 2009 года, в сегменте эконом-класса в настоящее время заявлено около 40 поселков. Из них только 18 находятся в ценовой нише до 5 млн. рублей. По словам Ивана Синицына, партнера коммуникационной группы MODUS, в большинстве этих поселков обеспечение комфортного проживания потребует от покупателя значительных дополнительных финансовых и временных затрат. Так, например, требуется проведение дополнительных работ по внутренней отделке домов. В 6 проектах внутренняя отделка вообще не предусмотрена, еще в 3 поселках предложены лишь внутренние перегородки. В 9 из 18 поселков в стоимость домовладения не входит лестница. Сантехника и санузел предусмотрены в 2-х поселках из 18.
Андрей Князев, генеральный директор Mozaik Development
По словам Юлии Даниэлян, исполнительного директора компании Mozaik Development, сегодня покупатели рассматривают дом в качестве объекта для сохранения денежных средств в сложных экономических условиях. При этом увеличилась доля покупателей, приобретающих загородную недвижимость для собственного проживания в качестве альтернативы городской квартире. А для покупки загородного дома теперь более характерен рациональный подход - необходимый комфорт без излишеств.
В условиях сложившейся ситуации рынок загородной недвижимости предъявляет новые требования к продукту нового времени. Теперь востребованы предложения с принципиально новыми качественными характеристиками по цене, сформированной в новых рыночных условиях.
По мнению Андрея Князева, генерального директора Mozaik Development, для сегодняшнего российского загородного рынка было бы большой удачей суметь перенести западный опыт производства домов в заводских условиях - так называемых домов pre-fabricated. "По нашим наблюдениям количество звонков от заинтересованных в покупке недвижимости людей и количество показов объектов сегодня находится на докризисном уровне, когда интенсивность продаж недвижимости находилась на "пике". Однако этот интерес далеко не всегда влечет за собой реальные сделки. Это говорит о том, что сегодня существует не просто отложенный спрос, а спрос, удовлетворить который можно только, предложив рынку принципиально новый продукт, концепция которого продумана исходя из сегодняшних условий рынка" - отметил Андрей Князев.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
