PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 26 мая 2009 » Покупка земельных участковКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Покупка земельных участков

26 мая 2009

Земля, как объект недвижимости, в связи с экономическим кризисом тоже упала в цене. Рассматривать земельные участки в качестве предмета для инвестиций стали реже, но привлекательности для частных лиц они не потеряли. Мало кто откажется от собственного участка, но не каждый знает, как именно его приобрести. Для оформления земли в частную собственность необходимо не только желание, но также время и знания.

Участок за городской чертой

В договоре обязательно укажите месторасположение и размер участка
УвеличитьВ договоре обязательно укажите месторасположение и размер участка
Главное и единственное, что может служить доказательством, о том, что вы являетесь собственником земельного участка - правильно оформленные и зарегистрированные документы. Их отсутствие и является наиболее часто встречаемой проблемой при купле-продаже земельного участка. Отсутствие у продавца документов чаще всего встречается у владельцев участков в стародачных местах. Соответственно вам придется ждать некоторое время, пока продавец не оформит полный пакет документов на землю, чтобы можно было оформить договор купли-продажи.

Время будет играть против вас и после того как продавец будет иметь на руках все документ для продажи. Если вы самостоятельно решит оформить сделку, то вам необходимо иметь в виду, что "срок годности" многих справок довольно ограничен. Например, справка об отсутствии задолженности или наложения ареста на имущество, оценка БТИ или Земельного комитета действительны максимум месяц. Следите во время проведения всей сделки, чтобы каждый документ был действителен, если к моменту рассмотрения дела в регистрационной палате какие-либо бумаги устареют, то будет необходимо пройти заново процедуру их получения. Эту проблему можно решить путем обращения в риэлтерское агентство. Зачастую в них механизм сбора документов уже отлажен. Однако, если вы решите, что услуги риэлтеров дороже вашего времени, то вам следует обратить внимание на некоторые моменты.

В случае, если участок не оформлен в собственность, перед регистрацией вам необходимо будет заказать у геодезиста съемку и план участка. Обратите внимание, что в документе должны быть и границы участка, и особые рекреационные зоны. После этого необходимо получить справку о нормативной стоимости земли. И уже собрав весь пакет документов (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о передаче земли в собственность, геодезический план участка с кадастровым номером, справку об отсутствии арестов и запрещений, справку из налоговой инспекции об оплате налога на имущество за текущий год) можно оформлять куплю-продажу участка в простой письменной форме или у нотариуса.

Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. На территории московской области этим занимается московская областная палата. Пакет документов, которые необходимо предоставить в орган регистрации, включает в себя паспорт, платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора, кадастровый план участка, документы, подтверждающие передачу земли, правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение, изменение, ограничения или прекращения права на земельный участок, и заявление.

Обязательно укажите в договоре размер и месторасположение участка, а так же его цену и назначение земель, на которых он находится. Если имеются ограничения на какие-либо виды использования земельного участка, то их тоже необходимо указать в документе.

Земельный участок в городской черте

Внимательно следите за соответствием процедур и документов законодательству
Внимательно следите за соответствием процедур и документов законодательству
Приобретение земельного участка под строительство в городе носит иной характер. Получить такой участок можно путем предварительного согласования его расположения с представителями соответствующих органов или на торгах (при условии, что необходимость в предварительном согласовании отсутствует). Различаются как процедуры приобретения, так и права, которые получает застройщик на данный участок. Если предварительное согласование не требуется, то участок можно получить после выигрыша на аукционе на праве долгосрочной аренды или в собственность. При отсутствии торгов получить участок можно только в аренду

Необходимо учесть так же, что при реализации каждого из этих вариантов необходимо уделять большое внимание соответствию всех процедур и документов законам, чтобы в дальнейшем невозможно было оспорить право пользования данным участком. В обоих случаях участок ставится на государственный кадастровый учет, а также проводится целый ряд работ по его формированию.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости