PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 13 мая 2009 » Коммерческая недвижимость в Москве: скоро снова наступит...Карта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Коммерческая недвижимость в Москве: скоро снова наступит "рынок продавца"

13 мая 2009

Кризис нашел свое отражение на рынке коммерческой недвижимости практически во всех странах. Однако эксперты и по сей день оценивают московский рынок как наиболее перспективный с инвестиционной точки зрения. На эту оценку не влияет ни то, что арендаторы все еще продолжают менять офисы на те, что классом пониже или площадью поменьше. Ни рост предложения торговой и офисной недвижимости и падение арендных ставок.

Арендаторы коммерческой недвижимости все еще считают цены необоснованно высокими
УвеличитьАрендаторы коммерческой недвижимости все еще считают цены необоснованно высокими
Кризис изменил один из немаловажных факторов на рынке: бизнес-центры, находящиеся в стадии проектирования или строительства практически перестали быть интересны арендаторам. По данным аналитиков с начала кризиса в зависимости от сегмента и класса объекта цена предложений упала практически в 2 раза. Март при этом был отмечен некоторым оживлением на рынке коммерческой недвижимости. Потенциальные покупатели начали более активно проявлять интерес к объектам, выставленным на продажу. И не смотря на то, что количество сделок не выросло, специалисты считают это явление знаковым, так как в начале года на рынке не наблюдалось абсолютно никакой активности.

Отсутствие роста количества сделок и продолжающаяся стагнация рынка обусловлены и тем, что собственники не хотят уступать в ценах еще больше, либо ждут возвращения к процессу роста цен на столичную недвижимость. Те, кому действительно необходимо продать недвижимость при этом мирятся с действительностью и идут на уступки перед требованиями покупателя. Потенциальные покупатели при этом придерживаются одинаковой практики: ожидание ценового дна дает возможность поторговаться и не спешить с приобретением недвижимости.

Некоторые специалисты отмечают при этом, что первое ценовое дно уже наступило. По оценкам департамента инвестиционного консалтинга и департамента брокериджа компании RRG, наибольший интерес потенциальных инвесторов вызывали следующие типы активов:

  • стрит-ретейл в прайм-местах со стабилизированным денежным потоком (доходность от 15%);
  • особняки в центре Москвы формата 500-1500 кв. м с земельным участком;
  • офисные объекты или блоки площадью до 2000 кв. м со стабилизированным денежным потоком и уровнем заполняемости более 90% (доходность 16-20%);
  • объекты со стабильным моноарендатором (желательно западным) с прогнозируемым оборотом и со стабилизированным денежным потоком;
  • дистресс-активы (доходность от 20%).

В начале весны так же был отмечен новый тренд: объем предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости повысился. Это обусловлено тем, что собственники коммерческой недвижимости ранее предпочитали сдавать площади в аренду. Сегодня снижение арендной стоимости и потребность в свободных средствах заставили владельце выставить объекты на продажу. "Сейчас для многих компаний подходит срок возврата кредитов, - говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. - Так что можно ожидать дальнейшего увеличения объема предложения, в частности экспонирования крупных недавно построенных торговых центров и бизнес-центров".

Собственники начали выставлять помещения на рынок
УвеличитьСобственники начали выставлять помещения на рынок
Так же можно отметить, что на рынке коммерческой недвижимости в сегменте торговых площадей практически исчезло такое понятие как предварительный договор аренды. Площади начинают заполняться арендаторами в основном уже после ввода объектов в эксплуатацию. Причиной является превышение спроса над предложением на рынке. По мнению Дмитрия Бурлова, руководителя отдела агентских услуг компании "Магазин магазинов", подсчитать имеющиеся на сегодня вакантные площади довольно сложно, так как собственники, столкнувшись с требованием текущих арендаторов о снижении ставок, начали выставлять помещения на рынок. Целью этого является оценка текущих ставок и поиск арендаторов на лучших или на таких же условиях. Если в конце прошлого года и начале этого на рынке, в том числе и торговой недвижимости, ощущалось паническое настроение - арендаторы не знали, имеет ли смысл пролонгировать договоры аренды, - то сегодня отток арендаторов из торговых центров замедлился.

Наиболее востребованными с точки зрения Омара Гаджиева, управляющего партнера девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate, сегодня являются, прежде всего, качественные торговые центры: профессионально управляемые, с хорошим расположением. Кроме того, в связи с развитием малого бизнеса и сложностями, которые испытывают отечественные сети (раньше являвшиеся основными арендаторами средних по размеру площадей в торговых центрах), эксперт отмечает увеличение спроса к мелким площадям.

Арендаторы не смотря на коррекцию цен на рынке все еще продолжают считать арендную плату необоснованно завышенной. Но специалисты считают, что в ближайшее время мы уже сможем наблюдать изменения на рынке. Региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International (Russia) Пол Блэкман, считает, что столь печальной ситуация на московском рынке останется только в ближайшей перспективе - в течение полугода-года. А через пару лет все вернется к состоянию "рынка продавца". По мнению эксперта, уровень, на котором стабилизируются ставки, зависит от цен на нефть и скорости выхода из кризиса американской экономики. Однако до осени 2009 года, как прогнозируют в Colliers International, роста ставок не будет ни на одном из рынков.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

декабрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

Открытие МЦД может повысить цены в близлежащих загородных поселках на 15%, а спрос - на 20%

12 декабря 2019

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость дали прогноз, как открытие Московских центральных диаметров (МЦД) может повлиять на популярность расположенных рядом поселков. Эксперты компании полагают, что в перспективе 3-4 лет соседство со...

11/12 09:50  На вторичном рынке столицы спрос на объекты стоимостью до 15 млн рублей менее чем за год увеличился с...

09/12 09:46  В декабре минимальная арендная ставка у квартир в старой Москве составляет 24 тыс. рублей

26/11 13:48  Студии - самые высокодоходные вложения

21/11 09:47  Число брошенных поселков на "загородке" Подмосковья достигло сотни, 80% проектов находятся в зоне риска

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости