PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 5 мая 2009 » Рынок земли Подмосковья: состояние и перспективыКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Рынок земли Подмосковья: состояние и перспективы

5 мая 2009

Покупка и продажа земли и сегодня остается актуальной, несмотря на кризис и состояние рынка. Земли под строительство коттеджей, большие земельные участки для инвестирования или небольшие дачные участки остаются не менее привлекательными, чем в предыдущие годы. Но нестабильность рынка заставляет сомневаться покупателя: стоит ли покупать сейчас или дождаться еще большего снижения цен?

Девелоперы ищут инвесторов для совместной реализации начатых проектов
УвеличитьДевелоперы ищут инвесторов для совместной реализации начатых проектов
К началу апреля эксперты "Инком-недвижимости" насчитали 302 поселка в Подмосковье, в которых велись продажи. Однако в холдинге Rodex Group тут же заметили, что в основном в них достраиваются те объекты, которые были практически готовы еще до начала кризиса. Остальные проекты заморожены.

У части поселков изменился класс на более низкий, и они стали позиционироваться как эконом-класс. Например, "Гагаринлэнд" изначально ориентировался на бизнес-класс. Как объяснила Василиса Баженова, управляющий партнер УК "Гагаринлэнд", концепцию пришлось пересмотреть в связи с возникшей дилеммой: продолжать строительство, снизив норму прибыли, или заморозить проект. Большинство из замороженных проектов относятся к классам de luxe и бизнес, говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер "Миэль — загородная недвижимость".

Чтобы решить финансовые проблемы, крупные девелоперы и владельцы земельных участков ищут соинвесторов для совместной реализации начатых проектов. По словам Андрея Васильева, заместителя гендиректора RDI Group, из 29 000 га, находящихся в управлении компании, сейчас продаются несколько участков общей площадью 200 га "в два раза дешевле, чем до кризиса". При этом если в прошлом году основной объем продаж составляли крупные земельные участки, которые приобретались как инвестиции, то в 2009 году рынок переориентировался на частного покупателя. Доля розничных продаж сейчас равна 75-80%, подтверждают аналитики МИАН. По словам Ильи Терентьева, гендиректора компании "Земер", "ленддевелоперы распродают крупные наделы по 10-30 соток".

Самым востребованным товаром на рынке подмосковной земли сегодня являются участки в организованных поселках, но без подряда. В этом году количество таких предложений в три раза превышает показатели 2007 года. Под данным "Миэля" более чем в 60 комплексах, расположенных на расстоянии от 70 до 120 км от МКАД, предлагается земля без коттеджа.

Отсутствие понятия справедливой цены 
останавливает покупателей
УвеличитьОтсутствие понятия справедливой цены останавливает покупателей
При этом директор по продажам Компании "Красивая Земля" Артур Хахоков убежден, что на сегодняшний день достигнуто дно рынка земли эконом-класса. По его словам, резкое снижение цен на землю произошло в ноябре-декабре 2008 года, когда из-за существенного роста стоимости заемных денег у всех девелоперов возникли сложности с реализацией крупных проектов. Как следствие, снизился спрос на крупные участки, привлекательные для реализации таких проектов.

"Покупайте землю, ее больше не производят", много раз все уже слышали эту фразу Марка Твена. Судя по данным специалистов сегодня самое время это сделать, были бы деньги. Результаты проведенных исследований Компании "Красивая Земля" показывают, что существует большой неудовлетворенный спрос на земельные участки без подряда под дачное и коттеджное строительство с подведенными инженерными коммуникациями, расположенные в привлекательных подмосковных районах, по ценам до 2 млн руб. "Если начать вкладывать в строительство загородного дома сейчас, он может обойтись в 1,5-2 раза дешевле, чем если начинать эту процедуру через несколько месяцев и позже, - говорит господин Хахоков. - В стоимости дома с участком примерно треть составляет стоимость земли. Есть основания предполагать, что в ближайшие несколько лет цена земли может вырасти в разы. Поэтому при более ранней покупке экономия может достигать сотен процентов".

Один из факторов, останавливающий покупателей - отсутствие понятия справедливой цены на землю. Слишком маленькое количество сделок не позволяет понять, на сколько цена предлагаемого объекта разумна. А выбирать на рынке есть из чего: чуть более 4,5 млн га земли Московской области, среди которых на земли для индивидуальной застройки приходится 500-700 тыс. га.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

декабрь 2022
пнвтсрчтптсбвс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости