PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 6 апреля 2009 » Недвижимость Китая: россиянам "зеленый свет"Карта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Недвижимость Китая: россиянам "зеленый свет"

6 апреля 2009

Китай для россиян становится все более привлекательной страной для проживания. О том, могут ли россияне покупать недвижимость в КНР и на каких условиях возможно получение кредита, нашим читателям рассказал Евгений Колесов, являющийся генеральным директором промышленной группы ToolPex Industrial Group (TIG), САР Гонконг и компании Optim Consult International Co., Ltd и Omega-m Logistics Co., Ltd (г. Гуанчжоу, провинция Гуандун, Китай).

Могут ли россияне приобрести жилье в Китае и какова процедура приобретения?

Евгений Колесов
УвеличитьЕвгений Колесов
Россияне (так же, как и другие иностранцы) могут покупать жилье в КНР.

11 июля 2006 года правительством была издана директива ограничить возможности приобретения недвижимости иностранными гражданами, при этом непременным условием стало безвыездное проживание на территории Китая в течение не менее одного года (это могла быть как работа, так и учеба). Необходимость данного постановления была продиктована, прежде всего, тем, что зачастую квартиры приобретались иностранцами для получения прибыли от их последующей продажи. Чтобы ограничить спекуляции с использованием иностранного капитала на китайском рынке, правительство КНР приняло меры.

Однако на практике данное указание применяется далеко не везде (это мотивируется незначительными изменениями местных органов самоуправления в центральной директиве в целях экономического роста как отдельной административной единицы, так и в целом страны). Очевидно, что это обстоятельство стало, прежде всего, следствием снижения спроса на недвижимость в Китае после начала финансового кризиса.

Так, в ежемесячном докладе Национального бюро статистики КНР говорится, что в январе-феврале 2009 г. инвестиции в сферу недвижимости достигли 239,8 млрд. юаней ($35,5 млрд.), увеличившись на 1%. Вместе с тем, темпы роста сократились на 31,9% по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.

За этот же период 2009 г. было использовано под строительство 22 880 000 кв.м - это на 30% ниже, чем в январе-феврале 2008 г., темп роста сократился на 30%. В том числе, было завершено строительство на 26,47 млн. кв.м (на 15,5% ниже чем в аналогичном периоде в 2008 г.).

Продажи жилой недвижимости за первые 2 месяца текущего года составили 51,31 млн. кв. м - на 0,3% меньше, чем в январе-феврале 2008 г.

В течение 2009 года любой иностранец может купить в Пекине более одного объекта недвижимости
УвеличитьВ течение 2009 года любой иностранец может купить в Пекине более одного объекта недвижимости
В феврале цены на жилую недвижимость упали в среднем на 1,2% (по сравнению с февралем 2008 г.) - это на 0,2% ниже, чем было в январе 2009 г.

Прежде всего, упали цены на первичное жилье - на 1,8% (на 0,2% по сравнению с январем 2009 г.). В том числе, на жилье площадью 90 кв.м и менее цены снизились на 1,4% (на 0,3% по сравнению с январем 2009 г.). На вторичное жилье - на 0,7% (на 0,1% по сравнению с январем 2009 г.)

Деньги - самое важное условие при покупке недвижимости в Китае. Так же, как и везде. Правда, в отношении недвижимости для иностранцев есть все же и некоторые другие обязательные правила - нельзя покупать более одной квартиры; нельзя сдавать жилплощадь в аренду; нельзя использовать в коммерческих целях, можно использовать только для проживания.

Хотя стоит отметить, что данные предписания провинциальные правительства могут изменять и даже отменять.

В качестве примера можно рассмотреть Пекин. До принятия вышеупомянутой директивы здесь покупалось иностранцами около 8% от общего числа продаваемого в столице Китая жилья. После - количество иностранцев-собственников пекинского жилья снизилось до 0,5%. Однако на 2009 год местные органы самоуправления несколько изменили требования и условия центральной директивы, дополнив его моментом, согласно которому с 1.01.2009 по 31.12.2009 в Пекине отменяются все условия по приобретению недвижимости для иностранцев (для увеличения спроса). То есть в течение этого года любой иностранец (в том числе и россиянин) может покупать более одного объекта недвижимости, сдавать его в аренду и перепродавать. По неофициальным источникам, на сегодняшней день треть дорогих вилл в Пекине куплена иностранцами. Будет ли пролонгирован срок действия данного документа, зависит от экономической ситуации в стране, а также от того, насколько он окажется эффективным. Возможно, мера временная.

Квартира в КНР может принадлежать владельцу 70 лет, потом правительство ее заменит
УвеличитьКвартира в КНР может принадлежать владельцу 70 лет, потом правительство ее заменит
Еще одно правило, повсеместно применяемое на территории Китая и имеющее одинаковую юридическую силу как для китайских, так и для иностранных граждан - квартира в КНР может принадлежать своему владельцу в течение 70 лет. После окончания этого срока правительство предоставляет аналогичную по цене недвижимость. Если новое жилье уступает старому по каким-либо характеристикам, правительство может выплатить компенсацию (на практике такое случается, однако официально нигде не зарегистрировано). Цель подобной политики заключается в стабильном обновление рынка недвижимости в КНР (недостаток земли при большом количестве населения не дает возможность строить новые дома в других местах).

Официальной статистики количества объектов недвижимости, купленной в Китае русскими гражданами, нет. Тем не менее, известно, что наибольшей популярностью пользуются приграничные и большие города, в которых ведется бизнес - Хэйхэ, Суйфэньхэ, Харбин, Пекин, Шанхай; а также места отдыха - в эту группу безоговорочно попал остров Хайнань. Во всяком случае, в китайской прессе в последнее время часто встречаются сообщения о том, что в каждом из вышеназванных районов обзавелись жилплощадью уже более чем 100 российских семей.

Есть ли какие-то особенности приобретения недвижимости в Китае для разных категорий граждан, можно ли там приобрести жилье в кредит?

Любому иностранцу, желающему купить недвижимость в КНР, воспользовавшись кредитом китайского банка, необходимо обязательно соответствовать следующим условиям: иметь на руках паспорт и справку о доходах (доказательство платежеспособности). Это формально. Фактически же банк обычно также запрашивает доказательство проживания в Китае не менее одного года, а также данные о поручителе-китайце (это могут быть и друзья, и родственники заемщика - чтобы в случае чего банк имел возможность через них выяснить его местонахождение). В качестве залога выступает приобретаемая недвижимость.

По данным крупнейшего китайского банка ICBC, (Промышленно-коммерческий банк Китая), на сегодня приняты следующие процентные ставки и сроки выплаты кредита на недвижимость:

  • Краткосрочный кредит:
    6 месяцев: 4,86%
    6 месяцев - 1 год: 5,31%
  • Среднесрочный и долгосрочный кредит:
    1-3 года: 5,4%
    3-5 лет: 5,76%
    Более 5 лет - 5,94%

В целях повышения спроса на жилье, с февраля 2009 года в силу вступило постановление правительства Китая, согласно которому введены 30% скидки на кредиты на недвижимость - это новое положение касается не только граждан КНР, но и иностранцев. То есть проценты за пользование кредитом (не основная сумма) примерно на треть уменьшены. Но только в случае, если жилье приобретается заемщиком впервые. И, безусловно, каждый банк оставляет за собой право отказать в этом бонусе в случае "неважной" кредитной истории и т.п. нюансов.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

Стоимость элитных коттеджей в Подмосковье упала на 7%

2 сентября 2019

июле средняя стоимость элитного домовладения в Московской области снизилась по сравнению с январем на 7%, подсчитали аналитики компании "Метриум". За прошедшие шесть месяцев среднестатистический высокобюджетный загородный коттедж стал дешевле почти на...

01/07 10:56  Что будет с ценами на "вторичку" после 1 июля 2019 года?

10/06 10:10  Сегодня средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья составляет 235 тыс. рублей

16/05 10:14  За первый квартал 2019 года на подмосковной "загородке" появился лишь один проект с застройкой, только...

15/05 10:04  Большинство нестандартных квартир на московском вторичном рынке жилья могут быть проданы только с дисконтом...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости