О том, что сегодня происходит на рынке аренды летних дач, каким домам отдают предпочтение арендаторы и каких ошибок можно избежать при выборе летнего дома нам рассказала Мария Жукова, первый заместитель директора "МИЭЛЬ-Аренда".
Мария Жукова, первый заместитель директора "МИЭЛЬ-Аренда"
Изменился ли спрос в этом году по сравнению с предыдущими?
По данный за февраль 2009 г., общий спрос на аренду снизился по сравнению с январем на 8,4%. При этом, спрос февраля 2009 года был выше аналогичного периода прошлого года на 33,4%. На рынке же аренды загородного жилья, у предложения, также как и у спроса, наметилась тенденция к росту.
Каковы запросы потребителя?
Сейчас большую часть спроса составляют коттеджи со ставкой от $1000 до $3000 (58%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на коттеджи этого диапазона ниже, а спрос на коттеджи стоимостью до $1000 существенно превышает прошлогодний.
По удаленности от МКАД, наибольшим спросом пользовались предложения в тридцатикилометровой зоне (31%), а второе место (по 23%) разделили две категории предложения: в зоне до 40 км. и в десятикилометровом удалении от МКАД.
В какое время оптимально искать себе дачу для найма на лето?
Оптимально начинать уже сейчас, т.к. сейчас предложение самое большое, и можно найти себе наиболее подходящее жилье, как по цене, так и по направлению. Пик сезона дачной аренды приходится на конец марта - начало апреля, а заканчивается сезон сдачи в аренду в мае. И если вы опоздаете с поиском - то в мае вам уже предложат варианты по более высокой цене и не того качества, которое вам хотелось бы.
Поиск же самых дешевых вариантов начинается еще осенью и разбирают их очень быстро. Кроме того, таких предложений, как правило, на рынок поступает очень мало, т.к. у арендодателей такого типа год от года существуют одни и те же постоянные клиенты.
На что обратить внимание?
При найме загородного дома на сезон, правила остаются теми же, что и при аренде городского жилья. Прежде чем принять решение об аренде загородного дома следует убедиться, является ли арендодатель его собственником.
При осмотре и аренде загородного жилья для начала следует определиться с собственными пожеланиями, и обращать внимание на то, насколько детали им соответствуют. Хотите ли вы большой благоустроенный дом, участок, близость к станции или хороший подъезд на машине, предпочтете удобства или близость к водоему/лесу, душ, отопление, наличие соседей... Удаление от МКАД, наличие/отсутствие "пробок" на шоссе - и что из вышеперечисленного вы хотели бы получить за свои деньги.
При осмотре дома, первое, на что нужно обратить внимание, сдается ли весь дом или его часть. Проживают ли хозяева в том же доме, в соседнем, или вам сдают отдельный дом с участком. Обсудить вопросы пользования строениями на участке (душ, туалет - если они на улице, всевозможные пристройки и сараи). Вопросы пользования участком: имеете ли вы право, например, посадить свою грядку с зеленью, разбить клумбочку с цветами и т.п. Уточнить у хозяина наличие ближайшей инфраструктуры - магазины, почта, аптека и т.п. Состояние дороги, удобство подъездов. Чтобы сильно не рисковать, оплату следует вносить траншами.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
