Скоро лето - время года, которое традиционно ассоциируется у нас с отдыхом. Большинству наших соотечественников нравится отдыхать у моря. Будь это популярный курорт с развитой инфраструктурой или уединенный уголок нетронутой природы, но море и солнце должны быть обязательно. Для тех, кто планирует прибрести или арендовать недвижимость на морском берегу, предлагаем обзор текущей ситуации на самых популярных и перспективных рынках курортной недвижимости.
Болгария
Рынок недвижимости здесь развит хуже, чем в других странах Европы. Теоретически можно рассматривать две возможности: старый жилой фонд времен социалистического строительства (и тогда проще не связываться с зарубежьем, ехать на юг России или в Крым) или новострой, соответствующий современным требованиям качества
Если вы предпочитаете отдых с комфортом, следует идти другим путем, бронируя апартаменты. Современных построек не так много, но они есть. Правда, цены на них, естественно, значительно выше, чем на "курятники". Как и в других европейских странах, здесь возможна краткосрочная аренда, хотя не все владельцы недвижимости идут на это. И если вы планируете отдыхать в Болгарии неделю-две, проще обратиться в турагентство и жить в гостинице. Если же предполагается более длительный срок, есть смысл рассматривать варианты найма.
Апартаменты рядом с морем обойдутся дороже в июле и августе, цены на май, июнь и сентябрь меньше. Стоимость апартаментов с одной спальней в Болгарии - от ?750 до ?1,5 тысячи, с двумя спальнями - от ?900 до ?2 тысяч в месяц.
Месячная стоимость коммунальных услуг составляет около ?5-10 на кв.м в год, плюс вода и электричество по счетчику. Зимой это в среднем ?70-90 в месяц, летом - ?30-40 в месяц. Специалисты рекомендуют ориентироваться на средние цифры ?50-60 в месяц, в год, соответственно, ?600-720.
Болгария
Налогооблагаемую базу определяет территориальная налоговая служба. Ставка налога составляет 0,15%. Налог можно уменьшить вдвое, если вы живете вместе с семьей большую часть года именно в своей болгарской "резиденции". Тогда ваше жилье будет считаться основным, а налог на основное жилье снижается на 50%. Налог платится четыре раза в год, равными частями.
Частное жилье облагается также таксой за бытовые отходы. Тариф устанавливается исходя из стоимости, определенной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы.
Арендовать дом в полном смысле этого слова в Болгарии пока достаточно сложно. Новые, современные жилища еще слишком любимы хозяевами, поэтому не сдаются. Старый фонд не соответствует требованиям качества. Тем не менее, отсутствие языкового барьера, низкие цены на великолепные продукты, мягкий морской климат, позволяющий загорать в июле и августе даже маленьким детям, - все это несомненные преимущества Болгарии.
Испания
Коста-Брава
Российскими туристами наиболее востребованы Коста-Брава, Коста-Дорада и Коста дель-Соль. Первые два побережья относятся к Каталонии, столица - Барселона, здесь расположен аэропорт, куда прилетает большинство самолетов из России. Но не только этот фактор обусловил популярность региона. Излюбленные курорты Ллорет-де-Мар, Плайа-де-Аро, Тосса-де-Мар, Салоу предлагают великолепные песчаные пляжи, чистое, соленое (очень полезное для здоровья) море, множество разнообразных экскурсий и развитую инфраструктуру, изобилующую всевозможными ресторанами, барами, магазинами. Здесь присутствует самый широкий спектр вариантов аренды - от недорогих уютных студио до элитных вилл. Впрочем, изобилие альтернатив можно найти и в других районах, например на любимой многими туристами Коста дель-Соль, а также Канарских и Балеарских островах. На Коста дель-Соль наибольшей популярностью пользуются Торремолинос, Марбелья и Эстепона. Круглый год здесь открыты дискотеки, бары, рестораны, казино и ночные клубы, среднегодовая температура - 20 градусов. Отличные пляжи и масса возможностей для занятий спортом сделали это побережье самым популярным в Андалусии.
В Испании возможна аренда сроком от одной недели. Большинство предлагаемых дач обладают всем необходимым набором электробытового оборудования, утвари, качественной мебелью. Исходя из пожеланий клиентов подбираются варианты с общим или индивидуальным бассейном, в непосредственной близости от моря или с учетом других параметров. Стоимость апартаментов с 2 спальнями колеблется от ?1,2 тысячи до ?5 тысяч в месяц. Дом с 3 спальнями обойдется в ?5-15 тысяч в месяц, причем речь идет не о виллах на первой линии, но с видом на море. Снять усадьбу прямо на берегу Средиземного моря стоит ?20 тысяч в месяц.
Стоимость обслуживания недвижимости в Испании составляет 60-80 евроцентов за 1 кв.м в месяц. Возьмем дом площадью 110 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м с бассейном, общей стоимостью ?400 тысяч. Включая электроэнергию, воду, круглогодичный уход за бассейном, страховку и налог на недвижимость, расходы на его содержание составят ?2,5-2,8 тысяч в год.
В Испании отдельно учитывается стоимость коммунальных услуг (абонентская плата, электричество, вода и т.д.). Если никто не живет в доме, то деньги расходуются только на абонентские платежи - ?20-40 в месяц. Постоянным жильцам "коммуналка" обойдется примерно в ?100-120 в месяц, исходя из показаний счетчика.
Испанский налог на недвижимость взимается один раз в год и составляет 0,2% от регистрационной стоимости объекта. Например, для дома стоимостью ?300 тысяч этот налог составляет ?600 в год.
Примерная стоимость страховки - ?350-400 в год.
Кипр
Кипр
Солнечный остров уже более десяти лет пользуется заслуженной популярностью у российских туристов. Множество четырех- и пятизвездочных отелей работает почти исключительно на русскую публику. В случае найма дело обстоит принципиально иначе. Самым застроенным на сегодняшний день считается западное побережье, в районе Пафоса. Однако, ввиду того что большинство клиентов (как покупателей, так и арендаторов недвижимости) здесь англичане, именно они диктуют условия, подходящие не всем русским. К примеру, в районе Пафоса предлагаются виллы с 3 или 4 спальнями, индивидуальным бассейном, садом, с видом на море, но, как правило, без огороженной территории, а садом называют одну-две пальмы и газонную траву. Так же обстоят дела в районе Айя-Напы и Протараса, только там условия диктуют европейцы. Наиболее близок по духу клиентам из России Лимасол, именно здесь рынок ориентирован на русских.
Цены на Кипре зависят от периода и срока аренды, а также от индивидуальных параметров усадьбы. В среднем дом с 3 спальнями в летние месяцы стоит ?5-10 тысяч, с 4 спальнями - ?7-12 тысяч. При этом предполагается разумное количество гостей, то есть на 3 спальни - до 8 человек.
Экономная альтернатива летнего отдыха на Кипре - апартаменты самых разных категорий по размеру (от студио, рассчитанной на проживание двух взрослых, до квартиры с 3 спальнями), удаленности от моря, наличию инфраструктуры и так далее. Цены за месяц: ?700 - ?1,5 тысячи - студио, ?1 тысяча - ?2,3 тысячи - с 1 спальней, ?1,5-3 тысячи - с 2 спальнями, ?2-3,5 тысячи - с 3 спальнями. Срок - от одной недели. Большинство вариантов расположено в центре туристической зоны в комплексах с бассейном, рестораном, рядом с морем и соответствует уровню трех-, четырехзвездочных отелей.
Есть нечто среднее между виллой и апартаментами - мезонеты, или таунхаусы, - двухуровневые квартиры с отдельным входом и небольшим палисадником, пользующиеся огромной популярностью у западных туристов. Средняя стоимость летнего месяца в мезонете с 2 спальнями составляет от ?2 тысяч до ?4 тысяч.
Турция
Турция
Рынок аренды в Турции менее развит по сравнению с кипрским или испанским. Активное строительство вилл и комплексов апартаментов началось относительно недавно, поэтому для летнего отдыха качественных вариантов немного - хозяева предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду сроком от года. В основном это связано с низкими ценами, из за чего хозяева не хотят связываться с краткосрочным наймом. Однако для желающих отправить детей на лето в Турцию все таки можно подобрать варианты, правда срок будет от трех месяцев.
Наибольшей популярностью среди русских туристов в Турции традиционно пользуется средиземноморское побережье, предпочтение отдается Анталье и Кемеру. Западные туристы (англичане, голландцы, немцы) предпочитают Фетхие, Бодрум, Мармарис. По этой причине инфраструктура на этих курортах более развита, но цены выше. Арендовать апартаменты с 2 спальнями на целое лето в Турции можно за ?3-8 тысяч, виллы - за ?6-15 тысяч. Несмотря на сравнительно небольшое количество предложений, возможно найти виллу или апартаменты недалеко от моря, на расстоянии 200-400 м, в туристической зоне или районах с развитой инфраструктурой. Информацию о наличии кондиционеров и предметов бытовой техники следует уточнять индивидуально.
Франция
Порт в Ницце
Особой популярностью пользуются всеми почитаемые песчаные пляжи в Сен-Тропе, фешенебельный мыс Кап Ферра, один из самых престижных и дорогих курортов между Ниццей и Монако. Мыс Кап д’Антиб сочетает покой с оживленной вечерней жизнью. Если вас интересует тихий и менее дорогой отдых, рекомендуем Жуан-ле-Пен, Антиб, Гольф-Жуан. Выбрав виллу на холмах в Канне, вы станете обладателем полного спокойствия и панорамного вида на все побережье Ривьеры. Ищущим полного уединения и тишины на собственной территории за меньшую по сравнению с прибрежными имениями цену советуем городки на холмах (Мужан, Грасс, Мандельё) - 5-7 км от пляжей, чудесные виды и полное единение с природой. При этом стоит взять напрокат автомобиль.
Средняя стоимость виллы на Лазурном Берегу около ?18-25 тысяч в месяц. Конечно, это не предел, существуют варианты в ?30 тысяч в неделю и более. Снять апартаменты можно в среднем за ?10-20 тысяч в месяц. Однако и апартаменты бывают самого разного уровня. Срок аренды вилл и апартаментов во Франции - от двух недель.
Португалия
Португалия
Португалия - самобытная и необычная страна, не похожая ни на одну другую европейскую. Без особого преувеличения ее можно отнести к экзотической части Европы, и не в последнюю очередь потому, что находится она на самом краю континента.
Если вы купили квартиру в Лиссабоне, ее вполне можно окупить сдачей в аренду. Если сдавать в аренду на постоянной основе среднюю 110-метровую квартиру в Лиссабоне, то такая аренда приносит владельцу квартиры от ?750 до ?900 в месяц. В этом случае квартира окупится лет через 15. При сдаче ее посуточно с туристов берут в день по ?130, и в месяц, таким образом, выходит ?3,9 тысячи евро. При таком раскладе квартира, стоившая ?75 тысяч, окупится чуть более чем за три года.
В Порту картина несколько иная. Если по стоимости недвижимость в Порту лишь немногим уступает Лиссабону, то аренда дешевле практически вдвое. Снять двуспальные апартаменты в Порту можно за ?450 в месяц. Посуточная же аренда стоит в среднем ?63 в сутки. Однако гастарбайтерам из СНГ дешевизна аренды в Порту только на руку, а работы там гораздо больше, чем в Лиссабоне. Покупка же недвижимости в собственность в этом городе среди соотечественников пока малопопулярна.
Отдохнуть можно в домике, расположенном неподалеку от атлантического побережья.
Например, те же англичане будут рады провести в этом домике свой fortnight (двухнедельный отпуск). На этой-то любви англичан к заграничному отдыху можно не только окупить этот домик, но и заработать на покупку следующего, сдавая его в аренду по ?100 в сутки в сезон.
Если же жизнь удалась, можно отдохнуть на вилле. К примеру, великолепно спроектированная с элементами традиционного португальского оформления вилла, которая расположена в одном из наиболее высоких мест элитного поселка Энкоста де Лагу и имеет прекрасный обзор на окрестности, озеро и море, может стоить от $5 тысяч до $15 тысяч в неделю в высокий сезон.
Хорватия
Хорватия
Рынок недвижимости Хорватии активно развивается, при этом цены неуклонно растут - не менее 20% в год. Причем экспертами прогнозируется рост стоимости хорватской недвижимости не менее чем в 4 раза к 2009 г. (ожидаемый момент вступления Хорватии в Евросоюз).
Иностранцы активно вкладывают средства в рекреационные объекты, ожидая, что при должном уровне сервиса со временем сюда можно будет привлечь самую состоятельную публику со всего мира. Несколько лет назад одна крупная израильская компания купила целый полуостров (точнее взяла у государства в долгосрочную аренду на 99 лет), чтобы построить частную медицинскую клинику с яхт-клубом, интернациональным персоналом и огромным реабилитационным центром. За подобными объектами будущее, и такие инвестиции Хорватия активно приветствует.
В Хорватии можно хорошо отдохнуть. На сегодняшний день выбор объектов аренды вилл в Хорватии огромен. Вашему вниманию предложены уютные виллы и мезонеты в комплексе или отдельно стоящие особняки. Многие виллы и мезонеты имеют свой собственный садик, на 2 этаже - террасы.
Виллы сдаются в аренду целиком или поэтажно группам по 4-10 человек; пища готовится самостоятельно, хотя можно договориться о питании с владельцами виллы. В цену размещения на вилле включены все удобства, в частности внутренние и внешние кухни, сауны, отдельные лоджии и т.д. Обычно виллы предоставляют очень высокий уровень качества жилья.
Предлагаемые виллы проходят строгую сертификацию и соответствуют мировым стандартам качества. Проживание на виллах Хорватии обходится от $20 до $35 в сутки с человека.
Кроме вилл вы можете арендовать апартаменты. Качество жилья различное: от класса люкс до среднего уровня.
Каждые отдельные апартаменты (индивидуальная единица) могут быть предназначены для размещения двух, четырех, шести и более человек - все зависит от типа сдаваемого помещения, ну, и от ваших возможностей.
Апартаменты также сертифицированы. Проживание в апартаментах составляет от $15 до $25 в сутки с человека.
Марокко
Марокко
По мере расширения инфраструктуры и превращения Марокко в курорт мирового класса недвижимость становится с каждым годом все более популярной у инвесторов во всем мире.
В Марокко очень велик разброс цен. Жилье, ориентированное на покупку местными жителями, стоит от ?100 до 300 за 1 кв.м, но оно не соответствует требованиям иностранных покупателей. Минимальные цены за недвижимость приемлемого качества составляют ?600-800 евро за 1 кв.м, а престижные апартаменты стоят от ?1 тысячи до ?1,5 тысячи за 1 кв.м и более.
Средняя цена за апартаменты в жилом комплексе с бассейном составляет в Марокко около ?200 тысяч, а цена за виллу примерно ?300 тысяч.
Ввиду климата и благодаря гольфу недвижимость здесь обеспечивает выгодный арендный потенциал круглый год. А дополнительным бонусом служат налоговые льготы на доходы в первые 5 лет.
Так что, приобретя недвижимость в Марокко, можно не только проводить здесь отпуска, но и зарабатывать неплохие дивиденды. Туристический сезон в Марокко длится круглый год, и никто не оспорит ваше право сдавать свою собственность в аренду.
К примеру, арендовать риад стоит от ?700 до нескольких тысяч в неделю, но приобрести его в собственность обойдется от ?40 тысяч до ?120 тысяч, в зависимости от площади и состояния.
Новый риад площадью более 500 кв.м с двумя двориками, пятью спальнями и уже с готовым интерьером будет стоить около ?650 тысяч.
Текущие расходы составляют около ?180-200 в месяц, что включает в себя таксу для общественных услуг, а также поддержание и управление недвижимостью.
ОАЭ
ОАЭ
В чем особенности недвижимости в ОАЭ? Главная состоит в том, что вся она новая - самым старым домам не более тридцати лет. Сегодня в ОАЭ можно купить практически любую недвижимость и даже построить дом самому на купленном участке земли. На выбор покупателя предлагаются: студио, просто апартаменты, апартаменты с террасами, апартаменты с садами, лофт-апартаменты, пентхаузы, таунхаусы, виллы.
Покупают же квартиры сами коренные арабы, китайцы, японцы и русские, борющиеся сейчас с японцами за третье место среди покупателей недвижимости в Эмиратах. Причем только русские и отчасти китайцы покупают недвижимость для того, чтобы жить там самим, а не для того, чтобы сдавать ее в аренду. Многие россияне, приезжающие сюда на работу по контракту, не желают платить деньги за аренду и покупают квартиру на время проживания в ОАЭ, а потом, по окончании срока контракта, продают ее и уезжают домой с деньгами. По некоторым данным, перепродажи на вторичном рынке приносят от 40% до 100% дохода.
Есть среди российских покупателей и те, кто предпочитает отдыхать в Эмиратах от русской зимы, ведь зима в здешних краях похожа на наше лето - те же 23-25 градусов. "Перезимовав", наши люди отправляются домой, а недвижимость, чаще всего при содействии управляющей компании, сдают в аренду, которая приносит до15% прибыли.
Рынок аренды вилл в ОАЭ растет на протяжении последних нескольких лет. Это связано в первую очередь с увеличением стоимости сдаваемых в аренду объектов недвижимости в ОАЭ.
Малайзия
Малайзия
Малайзия занимает одно из первых мест среди самых перспективных рынков недвижимости мира. Низкий уровень инфляции, невысокие потребительские цены, близость к Китаю, Японии и Индии способствуют буму на рынке недвижимости страны.
Цены на недвижимость в Малайзии покажутся просто смешными. К примеру, квартиры в новом престижном малоэтажном доме с собственной территорией, площадью более 120 кв.м. с 4 спальнями и 2 санузлами в столице Малайзии Куала-Лумпур можно купить за $100 тысяч.
Предложение на малайзийском рынке жилья чрезвычайно разнообразно - от новеньких кондоминиумов класса люкс и небольших домов на краю поля для гольфа до бунгало, домов на две семьи, апартаментов в многоэтажных домах, а также традиционных деревянных домов на берегу моря.
Но для того, чтобы отдохнуть на пляжах Малайзии, конечно, нет необходимости все это покупать. Полностью меблированные апартаменты на три спальни в столице можно снять за ?475-700 в неделю.
Такие же апартаменты на острове Пенанг обойдутся в ?615-750 в неделю. За отдых в бунгало на острове Лангкави нужно будет выложить от ?1,2 тысячи до ?1,65 тысячи в неделю.
Сейшелы
Сейшелы
Сейшелы - безвизовая страна, без малярии и, соответственно, без прививок, с уникальной флорой и фауной, километрами пустынных красивых пляжей.
Промышленности на Сейшелах нет, как, впрочем, нет и сельского хозяйства. К тому же местные власти давно запретили строить новые отели, чтобы не увеличивать количество туристов. На островах установлен так называемый ежегодный туристический максимум - 200 тысяч человек. Цель - сохранить природу.
В таком же ключе на островах относятся и к недвижимости. Возводить дома выше окружающих кокосовых пальм по местным строительным нормам запрещено, поэтому большинство домов одно-, двух- и трехэтажные. На Сейшельских островах практически невозможно увидеть высокие многоэтажные строения, такие, как, например, в Эмиратах.
Но и цены, надо сказать, соответствующие. К примеру, дом в пригороде столицы Виктории общей площадью 140 кв.м. можно купить за ?200 тысяч. Там же дом площадью 300 кв.м. можно приобрести за ?300 тысяч.
Дом в районе пляжа Бо Валон площадью 100 кв.м. обойдется в ?150 тысяч, а дом площадью 210 кв.м. - в ?250 тысяч.
Теоретически, иностранец, желающий купить и оформить недвижимость на Сейшелах, может сделать это на свое имя. Однако практически так никто не поступает. Огромный налог (до 30-40%) и необходимость депонировать на счету в местном центробанке гигантскую сумму в долларах с последующей выдачей ее в рупиях (официальный курс обмена обычно гораздо ниже курса черного рынка) делают такую покупку предприятием убыточным. Столь же редко практикуют и покупку с предварительным получением гражданства: для местных налог на передачу прав собственности минимален, но сейшельский паспорт стоит неоправданно дорого (от $100 тысяч).
Поэтому в 98% случаев работает схема оформления недвижимости на сейшельское юридическое лицо, созданное специально для данной ситуации. В этом случае налогообложение сделки осуществляется по ставкам, установленным для граждан: 4% с первых 50 тысяч рупий, 10% - с остального. Учитывая общую практику занижения налогооблагаемой стоимости в несколько раз и упомянутое расхождение курсов обмена валюты, покупатель может отделаться совсем небольшой суммой. Налога на землю на Сейшелах нет.
Коммунальные услуги на островах недорогие, и, хотя пресную воду оплачивают по счетчику, в целом выходит не дороже, чем в России (при проживании в доме аналогичной площади).
Вилла обеспечивает уровень комфорта, не сопоставимый с отелями. Гостиницы же на Сейшелах при высокой стоимости проживания весьма скромны. Это, а также ненавязчивый креольский сервис в совокупности с желанием уединиться толкает в объятия домовладельцев многочисленных состоятельных туристов, которые готовы платить за аренду хорошей виллы по $1 тысяче. в сутки.
Если же вам удалось прикупить целый остров, то вашим арендаторам он обойдется в кругленькую сумму - $60 тысяч в день.
Дороговато? Зато никто не мешает. Уединение на Сейшелах стоит на первом месте.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
